三四线的楼市，悬了！

（图文无关）

国内房地产市场不同城市级别其实差别很大，很多时候还真得的不能一概而论，尤其是房价的变化规律是不一样的。 我之前讲过一个国内楼市的运行规律：

一般房价的上涨会始于一线城市，继而传导到二线城市，最后会在三四线城市及县城掀起高潮了。但房价的下跌却是恰恰相反，它会先在三四线城市及县城跌的一地鸡毛，然后再慢慢向一线城市传递。

大家感兴趣的话，自己可以捋捋过去10年国内房价的运行规律，看大致是不是这样走的。

在这些环节中，小城市的房地产市场是最脆弱，最经不起考验的，为何会这样？

首先，目前国内人口的流动方向整体大趋势仍然是由农村、小城市向中大城市流动，三四线城市及县城的年轻人越来越少，真正需要买房来住的人也不多，房地产市场缺乏必要的需求支撑。

那过去为什么一些三四线城市和县城的房价也涨了一波又一波，其中主要有两个原因：

一是农村人口向这些地方转移带来部分住房需求；

二是跟风炒作起来，看到一二线城市的房价涨上去了，一些小城市也跟风上涨。其中不少人真是被房价“只涨不跌”的幻想给害了。

其次，三四线城市的土地资源相对于比较丰富，根本就不缺建房子的土地。所以我们经常看到一些小城市的一个个的新城区拔地而起，高楼大厦是一栋接着一栋的建，但晚上走近一看只有零星的灯光，像个空城一样。入住率不高没关系，但是建设房子的步伐不能停，那关键是这些房子建好后究竟能卖给谁？

第三，三四线城市房子的流动性极差。一个城市的房子投资价值大不大，二手房市场是试金石。你们有听说过自己的亲朋好友在三四线城市或是县城会买二手房的吗？我相信也不是完全没有，只是相对比较少，大多数三四线城市的二手房市场成交非常少。

流动性极差意味着当你想卖掉手中的房子的时候，发现没人买，这个时候你要不折价卖、要不就是卖不出去，房子的价值大大打折扣，这个时候你会发现周边的新房价格即便是在上涨对于你卖二手房来说也没有多大的参照价值。

所以，这就是为什么房价的下跌会从小城市开始，供大于求、流动性差决定这些地方的房地产市场很容易崩塌。大家也都看过不少新闻了，某些地方的房子已经卖到了5万、10万一套了。

这里房地产市场的下跌，三四线是重灾区，这些城市的房子除了自住外，其他用途不大！

关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。

原创不易，欢迎点“在看”！