海南：全面推进“交地即交证”“交房即交证”

央广网海口11月21日消息（见习记者 付美斌）日前，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅等六部门联合下发《关于全面推进“交地即交证”“交房即交证”的通知》（以下简称《通知》），全面推进“交地即交证”“交房即交证”。

《通知》明确，“交地即交证”适用于土地交付时已完成地籍调查，缴清土地出让价款和相关税费，用地单位自愿提出“交地即交证”服务申请，且符合不动产登记条件的新供地项目。“交房即交证”适用于用地手续完善，房屋交付时已完成房屋竣工验收备案或联合验收，缴清相关税费，且符合不动产登记条件的新建住宅项目。

《通知》提到，将土地登记环节地籍调查和土地供应环节勘测定界合并，土地供应前开展土地勘测定界时同步开展地籍调查，将不动产地籍调查结果提前审核入库。企业签订土地出让合同（取得划拨决定书），交齐土地出让金（若需）和相关税费后，向不动产登记机构申请不动产登记，实现“交地即交证”。

《通知》还明确严格落实住房预售制度；优化合同网签备案，在制定“交房即交证”标准化预售合同范本时，增加“交房即交证”选择性条款，可约定将“该房已取得不动产权证（分户证）”作为交房必备条件，明确开发企业和购房人双方“交房即交证”的权利义务。

加快办理不动产首次登记。房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后，即可以申请不动产首次登记手续。不动产登记机构可通过共享交换平台提取不动产登记申请材料的，不得要求申请人重复提交。推行不动产登记网上申请、网上审核、网上交纳税费和新建住宅项目首次登记证书电子化。

实行交房与登记联动。房地产开发企业应积极履行交房交证主体责任，在工程竣工验收备案后60个工作日内组织交房，交房前20个工作日完成首次登记和转移登记。房地产开发企业要及时将交房计划告知购房人，将收房通知、购房发票、已加盖开发企业公章的转移登记申请表等材料提供给购房人，并告知契税及维修资金缴纳方式、提交材料期限等内容。根据购房人税费缴纳情况，做好资料收集整理，实现“交房即交证”。

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