广东
今日，广州第四批供地开始挂牌，在全国多城“取消最高限制地价”的背景下，广州果然跟进了！
黄埔宅地打响第一枪，新鲜挂牌的黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，为二类居住用地兼容文化设施用地，公告明确：本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
据中指研究院监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土拍限价的有17个，包括多个省会城市。
广州此次跟进，又成为一线城市首位“破局者”。
我们来看看地块详细情况。
黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，宗地面积37711㎡，容积率≤4.3，起拍价394726万元，为二类居住用地兼容文化设施用地。
地块红线图 via.广州公共资源交易中心
需出资建设黄埔区文化馆地块，计容建筑面积10000平方米，成后无偿移交黄埔区文化广电旅游局或其指定单位。
除了依然强调必须使用自有资金外，其余竞拍条件宽松，接受联合申请。
最瞩目的一条则是：取消最高限制地价、价高者得。
以往，广州先后通过设置最高限制地价，触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积等方式，控制土拍溢价。自2021年第二次集中供地祭出最严规则以来，涉宅地出让溢价长期控制在15%。
随着土地市场转变，自由竞价久违重出江湖。
回顾近期多个取消限价的省会城市：
济南10月30日的土拍中，有两幅地块溢价率超过50%。
合肥11月2日土拍中，有地块溢价率44.9%。
成都11月15日土拍中，有热门宗地竞价46轮，溢价30%。
不过“高溢价”均为核心稀缺靓地，整体仍呈现冷热分化状态。
随着广州第四批集中供地涉宅地块陆续挂牌，会否有更多区域靓地跟进？
届时，能否重燃土拍气氛？我们拭目以待。
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