北京海淀紫御香山房价-紫御香山户型-容积率-小区环境 

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在北京

最能让人记住的

名字叫秋天

潭拓寺的银杏

妙峰山的枫叶
喇叭沟门的白桦

那纷杂的色彩

染醉了双眼

却被香山悄悄收集

让每一个贪恋颜色的人

只记住一片黄栌

以后再说起北京

只知道一个香山

项目在海淀区香山脚下，三山五园环绕之处（三山是指玉泉山、万寿山、香山。三座山上分别建有静宜园、清漪园(颐和园)、静明园，此外还有附近的畅春园和圆明园），项目所在地海拔是91米，五环的海拔是44米，项目也是海淀区域内的上风上水处

整个西山板块在清朝的全盛时期，除了三山五园之外，总共分布着九十多处皇家离宫别苑，园林连绵二十余里，可见西山板块在历代皇家权贵择地而据时的优选之地。后来到了近代的香山双清别墅，再到现在的玉泉山国家领导人驻地，西山因其丰富的人文底蕴、权贵气场聚集使西山板块成为了真正的西贵之地。

除了香山公园，项目北侧的北京植物园可能更与业主居住息息相关。北京植物园规划面积400公顷，现在开放了200公顷，也是目前中国北方最大的植物园。园内植物近几万种，举个例子：园内的月季园里，光是月季品种就有1000多种；桃花园是世界上收集桃花品种最多的专类园。还有牡丹园、芍药园、丁香园等等。野生果树资源区，环保植物区，水生和藤本植物区，珍稀濒危植物区，和热带温室等等。

植物园还有很多人都不知道的消费区，比如素菜馆，卧佛山庄、曹雪芹纪念馆茶室等等，植物园内有近十来处喝茶会客的场所。生态这么丰富的散步养生地，离我们项目步行5分钟即可到达。不夸张的说，住在紫御香山，每天饭后就可以去中国北方最大的植物园散步喝茶。

香山公园和植物园的面积加起来，比奥森公园都大。并且还是最原始的森林公园。这样的配套，绝对是市区内那种规划公园比不了的。

项目就在香山和植物园交接处的浅山平缓地带。

【交通】

距离西北五环香泉环岛仅1.5公里，车程5分钟，上下五环主路，在香泉环岛就有4个出入口。至四环中关村走多条主干道路可在10分钟之内到达。

同时项目紧邻香山地铁站，步行5分钟可以便捷换乘10号线等多条线路。

城心繁华，触手可得，可谓真正的离尘不离城。

【购物休闲】

五道口、中关村、万柳三大商圈环抱，购物休闲等商业配套十分便捷。项目周边购物休闲配套主要有：世纪金源，新中关购物中心、五道口购物广场、沃尔玛山姆会员店等。

【医疗】

北京西部建国后建有大量的党政机关单位和家属住宅区，也因此拥有众多顶级三甲医院。如：301医院、304医院、空军总医院、海军总医院、武警总医院等。

【教育】

海淀以其优质的教育资源闻名于世，除10余所公立名校外，更有众多私立教育资源，为世界各大知名高校源源不断输送人才。项目20分钟车程范围内，就有包括海淀外国语实验学校、凯文国际学校、师达学校等众多私立名校可供选择。

项目由6栋类别墅形式的住宅组成，共34户，产品是紫御华府的升级版。

整体建筑为新中式建筑风格，外立面采用干挂石材，整体打造现代生活环境，构筑自然的社区形态，借以营造出浓厚的人文氛围。

项目共有三个主力户型，所有户型均配备包含2个车位的私家车库。A户型为大尺度平墅产品：地上1层、地下2层，地上空间面宽26米，进深11米，在北京市场当中极为罕见。B、C户型为叠拼别墅形式：地上2层、地下2层，南侧均有入户小院。

A户型建面352-283㎡，使用500㎡；

B户型建面396-418㎡，使用500㎡；

C户型建面413-463㎡，使用600㎡。

深度交付样板间展示

健康生活

全面精装：真材实料，企业根本&业界良心，在装修技法上，项目采取古法装修的手法，拒绝工业化、流水线模式带来的材料污染

新风系统——主动式雾霾防御系统：大马拉小车，一户一套的大功率设备。还配备有单独室外机在夏季进行新风制冷，冬季依靠热水盘管进行加热，保证室内新风温度舒适宜人。项目每户新风量约为A户型1700m³/h，B、C户型2500m³/h，人均新风量高达300 m³/h，远高于五星级酒店的人均新风量50m³/h的标准，这种送风量可以说是只有部长楼、高干楼才能达到的标准。

瑞美全屋热水系统，软水系统

爱迪仕中央除尘系统，BWT全屋净水设备，日立中央空调；

瑞典奢侈品的ASKO洗衣、干衣设备（skp的五楼有展厅，约20万）

精装车库——车库是项目的一大特色，开发商之前打造的紫御华府，曾经以奢华的地下车库，引发北京豪宅市场的关注，更是以天价500万的定制车库，被众多媒体竞相报道。紫御香山项目延续华府项目这一特点。

地下车库整体层高4米，地面全部采用加厚石材铺装，整体环境精装修交付，可以说我们地下车库的品质感与产品力不输于五星级酒店的大堂。

相比于装修，车库在环保、健康方面的设施配备更值得一提。按照规范，地下车库都是要做排风系统的，通常市场上的做法是开几个通风口，自然排风，但是在本项目上，采用了市场上极为罕见的智能车库废气排放系统：在车库顶板上做了一套很大的排风管，尾气中的废气CO2、CO、NO、NO2的密度大于空气，这类气体沉在地面，我们从天花板上引一个管道下来，距地面约1.2m，同时车库内安装了废气探测器，当检测到废气浓度超标时，将自动开启风机，排出废气，这套系统就目前来看为本项目独有。

精装园林：小而精致，现在仅开发了1/3区域，还有2/3没有开放。

卖点总结：

1、海淀区香山脚下绝版新房，现房别墅，观山第一居所

2、自然资源优越，人文底蕴丰富，三山五园环绕

3、西山板块，上风上水生态健康（项目海拔91米，五环海拔44米），处于香山公园和植物园交接处的浅山平缓地带

4、紫御香山硬实力——深度精装

PartOne精装车库：问鼎全北京不为过，媲美国贸商场一层装修

PartTwo室内精装：真材实料，企业根本&业界良心

PartThree园林：小而精，现在是1/3，还有2/3没有开放，院墙是用石材做的，外形像砖，追求品质和意境

PartFour主动式雾霾防御新风系统：大马拉小车，一户一套的大功率设备，还有瑞美全屋热水系统，爱迪仕中央除尘系统，BWT全屋净水设备，日立中央空调；瑞典奢侈品的ASKO洗衣、干衣设备（skp的五楼有展厅，约20万）

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