济南改善，迎来新势力！

经常有粉丝问我，现在市场下行，是入手的好时机吗？

毕竟，两成首付，4.0的利率，对购房者十分友好，再加上不限购的催化，心动难以避免，改善甚至可以说是蜂拥入场。这一点，从2023年济南改善市场的火爆就能看出来。

济南的楼市，投资是高端玩家的领域。对于普通改善来说，下场的关键在于是否能碰到合适的产品，合适的价格。

即使是下行的市场，人们换房子的需求是始终存在的。当下楼市的矛盾，是人们对居住的要求越来越高与产品跟不上之间的矛盾，这两年改善市场火爆正是基于这个原因。全国如此，济南也是如此。

2022年，北京单价10万以上住宅成交量创历史新高。调研显示，北京改善性需求占比54.0％，已超越刚需成为住宅市场增长新动能。

根据济南房协发布的数据，2023年1-9月的新建商品房成交量中，新建住宅面积100-120平、120-144平户型分别占住宅总成交量的24.37%、43.22%，改善户型的占比几乎达到刚需的两倍。

市场上热销的改善产品，大多具有相似的特性：容积率更低的地块，小高层的产品，有山有水的环境 ……在售楼处不止一次听到改善购房者询问社区的配套、有哪些生活便利设施、物业管理服务等具体细节。

2023年济南楼市的整体供应量不高，在东部，符合改善需求的屈指可数，在市中区可选择范围更加有限。这也是为什么当知道融汇城·锦宸有18层小高层产品面市时，会有众多改善购房者投来热切的目光。

为什么会选择市中区置业？对购房者来说，不仅是因为上班通勤的便捷，更是因为不管济南的城市边界如何扩张，市中区始终是济南城市发展的中坚力量。

在济南市统计局公布的2023年上半年区县主要经济指标中，市中区GDP 紧随历下区之后，高居全市第二。如今的市中区，产业园区遍布、总部企业成群，2022年的济南城镇人均可支配收入里，市中区城镇人均可支配收入6.9万元，与第一名仅差千余元，区域的富裕程度可见一斑，市场对改善的需求也更加迫切。

乘着“西兴”的战略布局，在商业、交通、文教、政体等政策加持下，市中西南片区强势崛起，无论居住配套、还是教育资源、景观资源都比较完善。融汇城能吸引来改善的目光，这些年愈发醇熟的配套和舒适的居住环境功不可没。

历经十年深耕，已有数万家庭在这里安家落户，融汇城俨然已经自成一城。

济南的第二条经十路——刘长山路已经全线贯通，和二环西、二环南高架形成立体交通路网，附近有2号线腊山南站、1号线王府庄站，坐地铁出行也很方便。

市中区的教育一直是济南的优秀模版，无论是教师轮岗制，还是头部教育集团的带动能力都首屈一指，一直是无数家长心目中的优等生。

融汇城·锦宸能吸引这么多改善购房者，就是因为看到了其教育优势。而且和拿着教育画大饼的楼盘不一样的是，这里呈现的是已经兑现的优质教育资源。

融汇城规划有8所学校，实现了12年幼小初一站式教育。市中舜耕教育集团汇诚小学、汇苑小学及公立幼儿园已经开学。中学落位济南知名泉景中学教育资源，泉汇中学现已开学。在济南，有无数家长曾经梦想过有一套泉景中学的学区房，让孩子走上学霸之路。如今，这些优质教育资源聚集在家门口，让人如何不心动？

最能体现融汇城人气的大概是商场里流动的人潮。济南不少大盘都是绑定商业地块的，有的卖到最后一期了，才刚刚开发。融汇城自建的约27.5万方商业综合体——融汇广场，涵盖休闲、餐饮、儿童体验、教育培训等多维业态。其中，融乐街已盛大开街。

约3万平的森林公园，是不少家庭溜娃、散步的好去处。未来还将呈现音乐公园、运动公园等主题公园。周末，可以和家人一起，去腊山、克郎山、簸箕山爬爬山，或者沿着腊山河散步赏景。能从繁忙的生活中抽离，和家人一起在自然美景中露营、野餐，正是当下流行的生活方式。

改善购房者的特性，在于更关注当下能享受到的生活，拒绝漫长的等待。融汇城这些醇熟的生活配套显然让购房者对融汇城·锦宸更多了一些向往。

最后一个，总是被赋予更高期待。在师门关系中，关门弟子会得到更多的偏爱。在大城开发上，最后一个地块往往会更懂得购房者的心理，做出更符合市场需求的产品。

融汇城·锦宸容积率2.6，总建筑面积约9.54万㎡，规划了4栋18层宽境小高层、4栋27-33层瞰景高层。

让改善心仪的不仅是18层小高层的低密舒适，更吸引人的是8栋楼座采用围合式布局，拥有最高超百米的楼间距，既优化了采光，又有更大的空间实现园林造景。

园林源自新加坡围合式花园社区理念，编织出一个公园式的社区绿网。社区园林中还有景观会客厅、童梦乐园、运动健身场、健康环形跑道、萌宠乐园等多功能社交场，让全家人都能享受到更健康休闲的“森活”住区。

首次推向市场的是6号楼18层小高层产品，既有功能型的约113㎡三室两厅一卫户型，也有更舒适的约129㎡四室两厅两卫，和更强调空间感的约144㎡四室两厅两卫产品。

约113㎡三室两厅一卫是南向三面宽设计，通透的餐厅、客厅、阳台一体贯通格局，无论采光还是通风都很不错。

约129㎡和约144㎡四室两厅两卫是改善客户喜欢的四叶草户型。四个卧室分别位于房间的四个角落，空间相互独立，更保障居住的私密性。

其中，约129㎡四室两厅两卫更偏向功能性，更适合关注性价比的购房者。

约144㎡四室两厅两卫在空间和尺度上更加奢阔，更适合预算充足的购房群体。

11月25日，融汇城·锦宸样板间即将开放。如果考虑在市中区置业的改善群体，刚刚入市的融汇城·锦宸值得一看。