150+知名品牌入驻，龙湖天街定档明年开业，百亿TOD价值兑现高潮已来临！

提起2020年那场声势浩大的海上案名发布会不少海南人都记忆犹新，龙湖把这个海南省重点打造的百亿地标TOD的命名权交给了这里的主人。“龙湖光年”的名字在火热的征集与竞选中尘埃落定，寓意“你我的荣光，海南的荣光。”

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“龙湖光年”定名的第三天，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布。龙湖光年与海南自贸港有着天然的契合，二者的发展齐头并进、相得益彰。在随后的日子里，龙湖光年TOD一路高歌猛进，连续三年拿下海南商办销冠，连续29个月冠领海南。

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价值红利加速兑现

“首店效应”万众瞩目

如今，海南自贸港已经进入封关运作倒计时，自贸港红利正在加速兑现。作为海南自贸港的共建者，发展成果的共享者，龙湖光年也正在积极兑现自己的承诺。龙湖光年最大的流量引擎——龙湖自持的22万方龙湖天街，目前已兑现招商超150家品牌，获悉明年9月将正式开业。

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公开数据显示，海口友谊阳光城总建筑面积16万方，商业面积9万方；上邦百汇城总建筑面积9.7万方，商业面积7.7万方。作为海南省内最大的单体购物中心，龙湖天街的商业体量几乎相当于二者的总和，龙湖光年TOD正以造城之势比肩海口最繁华的国贸商圈，以一己之力推动海口商业核心南移。

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据悉，龙湖天街规划引进近500家品牌，其中包括35%的首店品牌，因此也被称作“区域首店收割机”。截至目前，品牌签约进程已过半。其中，既有包括海南首家博纳国际影城、天空之城、KKV、音乐派等超19家海南首进旗舰店，又有Urban Revivo 全岛标杆旗舰店、MUJI 概念店等14家超1000㎡品牌店，高规格的品牌矩阵，可谓是全岛翘楚。

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近日，再有“首店”消息传来，洲际酒店集团旗下全新轻奢品牌VOCO本月将与龙湖签约，作为龙湖光年的配套酒店，该酒店未来将吸引大量高净值客群入住，满足精英商旅需求。

该品牌成立于2018年，2020年成功打入中国酒店市场，迅速成为洲际酒店集团高端品牌系列中增长最快的品牌之一，此次签约也是VOCO品牌首入海南。

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作为海南首个TOD综合体，龙湖光年的商业潜力，和龙湖沉淀多年的商业运营能力，是海口天街招商成绩亮眼的主要原因。依托市中心的区位优势，和轨道上盖的TOD开发模式，海口天街将以新奇体验吸引岛内外消费者，实现海口消费场所更新升级，助力国际旅游消费中心城市建设。

TOD模式验证“流量为王”

所谓TOD，就是以交通为导向的开发模式，通常是以高铁、轻轨等公共交通站点为中心，建立中心广场或城市中心。

龙湖从“山城”重庆出发，深谙“空间即服务”的理念，作为中国首个TOD标准《城市轨道TOD 综合开发项目评价标准》唯一参编的开发企业，龙湖可谓是TOD商业综合体开发领域的标杆。

2019年，在海南规划建设国际旅游消费中心之时，龙湖集团便瞄准了自贸港的时代坐标，落地海南首座超80万方TOD综合体，以超百亿元的投资规模，涵盖了天街、酒店、写字楼等业态，未来将承接海南自贸港高端商务、商业产业等发展需求。

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如果让一个土生土长的海南人选出当地商业价值TOP的区域，那么南海大道与龙昆南路交汇之处——坡博坡巷片区棚户区海口城西站必定榜上有名，龙湖光年站位省会海口传统意义上的城市中芯地带，剑锋所指即是国际化商圈发展模式最前沿，以“城市封面级作品”直接将海南城市商业带入国际化轨道。

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龙湖光年项目地处海南岛的交通枢纽关键节点处，与海口城西站无缝接驳，1.5小时畅游全岛，2站即可抵达海口美兰国际机场，无缝接驳岛外。作为巨量人流枢纽，龙湖光年TOD 地处城际高铁1.5小时经济圈之内，地面交通、公交枢纽、轨道交通三位一体的核心地带：串联美兰国际机场，7个公交车站、22条公交线路、5000㎡泛候车区、全国唯一一条环岛高铁均与项目无缝连接，日均客流量或超30万人次。

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与此同时，龙湖光年还与6家省级行政单位、3所国内知名学府、5所三甲医院、2大市政公园为邻，可以毫不夸张地说，龙湖光年所在的区域乃是海口传统意义上的版图中心地带，同时也是海口高净值消费人群集中的地带，随着自贸港建设不断推进，甚至还将成为国内外游客必经之地，其海量客流与庞大的消费潜力毋庸置疑。

2025封关在即

跟定龙湖配置“自贸资产”

占据城心的资产一定是优质资产，但是兼具安全性、流动性、收益性的资产才能算的上是优质的自贸港资产。

2025年完成“封关”，意味着海南资产将会成为继香港、澳门资产后，中国第三个“全球资产”。届时，海南的“人、物、财”将发生根本性变化，拥有“全球资产”的核心属性。

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在封关运作前的资产配置黄金窗口期，选对投资标的至关重要。从安全性考虑，龙湖作为世界500强企业具有实力保障，更加值得信赖的是，龙湖自持约22万方的龙湖天街。在流动性上，商办资产是流动性更高，变现能力更强的资产。考虑到收益性，在地标商圈之上，龙湖光年自然更是不二选择。

目前龙湖光年还有多种产品可供选择。

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建面约45-53㎡的百变空间，可商可租可办公，买一层享两层， 是海口当前少有能实现双钥匙入户设计的小户型产品，无结构柱的干扰可打破户型空间的限制，满足多套打通，是项目的大“爆款”。

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天街中轴C位铺，规划了建面约17-149㎡多元化铺型，商铺内部约6米的挑高空间增加了实用性，独有走廊外沿，最宽处近8米，给商家带来更多公区利用场景，三首层的商铺形态，立体接驳天街人气，进而带来更多的生意机会。

而且，龙湖的团队还启动了招商前置，目前销商入驻签约已达50+，为投资者收益增加了更多确定性。现加上洲际酒店VOCO的加持，未来可吸纳更多高净值客群，掘金高额消费力。

昆府国际超甲级写字楼，约150米的地标级高度，采用全玻璃幕墙外立面，融入动态夜景泛光效果,是海南首个花园办公创新型作品，13.1米挑高大堂，15部分区电梯，整层建面约2300㎡，作为龙湖体系类鼎级礼序商务著作，出入皆享受高端礼遇，吸附全球名企进驻。

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花园SOHO产品，对位微总部企业，拥有5.4米层高优势，可分可合实现多样化场景打造，150-210㎡的空间感宽敞许多，全明环景采光，最大可享7.7米面宽，坐观2万方空中花园，让每位精英在办公时皆能享受丰沛绿意和多元场景。目前已入驻32家企业，迸发强大吸引力。

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为了构建出市场领先的服务体系，龙湖光年还携手龙湖智创生活及斯维登托管，构建全维度立体化的专业服务体系，帮助企业实现在人才、市场、资源等服务要素的优质配置，也为客户打造一系列特色且充满人文关怀的服务体验。

龙湖商业节将启

海口天街兑现世界向往

每一座天街的落成，都会为区域带去飞跃发展。从商业配套的完善，到区域成熟度的全面提升，龙湖天街所在的区位，成了越来越多置业者的共同选择。

海口天街，正在成为千万流量中心，不仅改变一座城市的商业认知，推动项目所在区域的消费升级、居住升级，更凭借天街目的地吸引力，化身为一个个线下流量入口。以海口主城区+琼北一小时生活圈为辐射影响圈，覆盖480万人口。

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11月18日，龙湖光年海口商业节即将启幕。活动全程强调“兑现”，这不仅是龙湖说到做到的承诺，也是海南首个百亿级TOD项目有始有终的责任。跨越四年周期，跟投龙湖的投资者、创业者未曾失望，认准海南的建设者、共享者梦想不会落空。以“龙湖光年”之名，不忘耕耘海南的初心——“你我的荣光，海南的荣光”，最后一年的等待，让我们共同期待龙湖天街明年金秋的震撼亮相。

本文图片来源：龙湖

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