山姆上演罗生门！这次真的会来扬州吗？

这两天疑似山姆会员店地块正式挂牌的消息不胫而走，不少人都在庆祝“山姆真的来扬州了”。

根据地块投资发展协议显示，“竞得人需按要求建设一座满足大型仓储式超市运营要求的建筑”,“须在签订土地出让合同之日起36个月内将该项目全面建成运营”。

意味着3年内：

京华城商圈将会出现一座大型仓储式超市；

连同麦德龙、M会员店，邗江区三座仓储式超市云集。

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起拍总价2.96亿，西区山姆地块来了？

西区GZ513地块>

土地位置：新盛街道，东至国展路，南至明月湖路，西至规划用地边界，北至文昌西路

出让面积：35391㎡

土地性质：商业

容积率：R≤ 1.2

出让年限：40年

起拍总价：2.96亿

GZ513地块即现在京华艺树湾售楼处所在地。

根据地块竞得人须与邗江区政府签订投资发展监管协议显示：

1、竞得人须按规划要求建设一座满足大型仓储式超市运营需求的建筑；

2、该建筑分两层，每层的层高不低于9米，建筑套内总面积不小于18000平方米，并同步配套地下机动车停车位不少于 1100 个；

3、竞得人须在签订土地出让合同之日起36个月内将该项目全面建成运营；

4、该地块所建所有物业只允许整体转让，不得分割销售。

以上条件显示，西区即将迎来一座大型仓储超市，且在3年内建成开业。

结合西区之前种种消息来看，这幅商业地块很有可能是山姆会员店。

生鲜线、体验店不断！山姆早已提前布局！

山姆会员店要落户西区的消息早已不是空穴来风。

2023年7月26日，扬州京华城全生活广场发布微信推文，文章开头写道：“山姆终于来扬州啦，免费送伴手礼”。

丨图源：扬州京华城全生活广场

丨图源：扬州京华城全生活广场

同一天，有博主在小红书爆出了山姆的效果图和拟选址：

丨图片来源：巴蒂战神、扬州商业报告

据了解，项目拟选址在文昌路南侧、国展路西侧、明月湖北侧，京华城A4地块（现京华城售楼处所处）。

土地证面积约63.6亩，结合片区控规、现状市政道路，回收后实际可出让面积约53亩。

根据要求规划建设仓储式超市地上2层（9米/层）计2万㎡；商业综合楼主楼地上8层裙房1-3层计1.5万㎡，地下2层（1199个停车位）总计约4.7万㎡。

当然以上信息均没有经过官方证实，大家看看就好。

山姆在扬州更实际的行动则是开通生鲜线和开设体验店。

■2023年5月，山姆开通扬州主城的生鲜线，并很快发布直送扩区通知，将江都囊括进配送范围。

根据山姆官方通知信息：收货地址定位在扬州即可下单，满299即可享受免费包邮。

■仪征山姆体验店正式开业，如今可以进店购买或者外卖送达。

所谓兵马未动粮草先行，山姆会员店虽然还未正式落地，但前期准备却很充足：

●生鲜线让扬州主城居民抢先一步了解商品品质。

M会员店轰轰烈烈的到来，让山姆感受到了一丝危机，如果GZ513地块未来真是山姆会员店，那么距离正式营业还有3年时间，在这3年时间内，一旦扬州消费人群养成“购物去M会员店”的习惯，再加上大润发在扬州人心中的地位，那么山姆未来的道路会更加艰难。

此刻山姆会员店需要提前展示自己的实力，“即使我在扬州没有实体店，依然能提供高品质的商品”，加深其在扬州人心中的印象，强化自己的品牌力。

●仪征体验店开业，进一步聚拢小城市消费人群。

从山姆在仪征开设体验店，就能看出山姆的野心：主城与县城的消费人群，我全都要！

仪征与扬州西区的联系显而易见，除了自身的国庆路步行街和宝能城市广场之外，最常去的就是西区京华城。

仪征人的“上扬州”，不仅是一段路程，更是一次消费。

选择邗江区，是诸多大型商业的最优选择。

关于“山姆落子西区”的消息，现在还没有得到任何官方回复，如果最终没有开业，扬州人不必叹息，相较于“扬州需要山姆”，其实是“山姆更需要扬州”；如果最终真的在GZ513地块开业，那这也是山姆在扬州的最优选择。

用部分网友的话总结就是：邗江要钱有钱，要人有人，要地有地。

1、扬州第一区—邗江区

邗江区的经济实力大家有目共睹，放眼扬州范围内，用任何牛逼的形容词都不过分。

邗江区2022年GDP1976.87亿元，位居全市第一位；

2022年GDP相比2021年增长了109.48亿元，增量全市最高；

邗江区常住人口约110.01万人，人口数量在6个区县中最多，也是唯一人口数量达到100万以上的地区；

以此人口数量为基数计算，邗江区2022年人均GDP约为17.97万元，位居全市第二位，比全市人均值高了2.39万元；

考虑到邗江区较大的人口基数，人均能有这样的表现，表现相当不俗。

2023年6月，官方领导对邗江区的发展提出期许：“真正展现扬州‘主城担当’，在推进中国式现代化扬州新实践中走在前、做示范，奋力挺进全省县域高质量发展‘第一方阵’”。

官方支持、民间努力，这样的邗江区，值得任何商业体入驻。

2、传统富人区—西区

邗江区如此强悍，其中京华城商圈更是不可小觑。

据@扬州发布 公布数据显示，扬州京华城2023年一月份共计达成销售额3.6亿元，比历史最好销量增长38%，入选2022华东购物中心主流榜TOP15。

在2023年中秋、国庆双节期间，邗江区8家核心商业综合体销售超2.9亿，而京华城一家销售额就达到约1.395亿，这地位比汪峰在娱乐圈的半壁江山还稳固。

经过多年发展，曾经荒草丛生的西区，如今成为坐拥超级商圈、人口密集、豪宅林立的富人区，这里能提供给山姆会员店足够多的消费人群。

3、四通八达的交通网。

GZ513地块位于润扬快速路和文昌西路交汇处，两条主干道加持，如果山姆会员店真的开业，无论是市区消费者还是仪征消费者，都不会拥堵。

于扬州而言，有很多选择可以替代山姆；于山姆而言，只有一个扬州。

无论山姆会员店最终是否落户扬州，都希望扬州商业能越来越发达，居民吃喝玩乐购体验能向一线看齐。