深圳半岛城邦五期难以变现，曾风光无限的开发商苦等不来“救命稻草”无奈退市

半岛城邦销售中心。 梁宝欣/摄

本报记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

11月16日上午9点，上市32年的南海控股（00680.HK）正式退市。

11月13日晚间，南海控股发布公告称，香港联合交易所有限公司（简称“联交所”）宣布，公司自2023年11月16日上午9时起正式取消上市地位。据了解，南海控股的股份自2022年4月1日起暂停买卖，根据联交所的《上市规则》，南海控股未能于2023年9月30日起复牌，联交所决定对其除牌。

截至11月15日，南海控股股价报0.035港元，总市值24.03亿港元。值得一提的是，南海控股全资控股了半岛城邦房地产，后者开发了深圳南山蛇口片区的豪宅项目半岛城邦。从开发时间线来看，半岛城邦项目于1996年拿地，共分五期进行开发，一二三四期均已在2006年、2009年、2016年以及2019年分别入市。第五期尚未完工。

11月14日，已离职的前半岛城邦工作人员向《华夏时报》记者表示，“半岛五期还没有进展。南海控股退市的情况，具体不清楚。”

针对半岛城邦五期的后续进展、退市之后公司的业务如何发展等问题，11月15日，记者多次致电半岛城邦房地产，均未接通。同日，记者向南海控股发送采访提纲，截至发稿，尚未收到回复。

未及时披露业绩被退市

南海控股于11月13日晚间发布的公告指出，南海控股的股份自2022年4月1日起已暂停买卖；此后未能于2023年9月30日或之前履行联交所订下的复牌指引而复牌。于2023年10月13日，上市委员会决定根据《上市规则》第6.01A(1)条取消南海控股的股份在联交所的上市地位（有关决定）。

南海控股官网资料显示，其成立于1990年，并于1991年成功登陆香港联交所，业务布局文化与传播服务、房地产开发、企业云服务、新闻传播业务、创意商业五大领域。截至2022年4月1日停牌，南海控股股价报0.035港元，总市值24.03亿港元。

南海控股停牌的主要原因是未能按期披露2021年的年度业绩。值得注意的是，截至11月15日，南海控股仍未披露2021年年报、2022年中报与年报、2023年年报。

不过，2022年3月，南海控股发布了盈利警告，指出，与截至2020年12月31日止年度亏损约25.3亿港元比较，集团预期截至2021年12月31日止年度将可能录得亏损约30亿港元至34亿港元。而彼时南海控股董事会认为上述亏损主要是由于：房地产开发分部受房地产开发周期性影响，收益同比降低；年内，集团对文化与传播服务及创意商业分部物业、厂房及设备以及商誉减值拨备合计约11亿港元至13亿港元。

南海控股最后一份财报是在2021年9月24日发布的，数据显示，2021年上半年，该公司实现收入40.72亿港元，同比下滑33.2%；净亏损5.71亿港元。

此外，南海控股在11月10日发布的公告指出，公司股份的股票于取消上市后将继续有效，但公司股份将不会在联交所挂牌及不可以联交所买卖，此后，公司将不再受上市规则约束而公司的公告将不再于联交所网站刊登。

半岛城邦五期开发尚未有实质性进展

值得一提的是，半岛城邦房地产系南海控股有限公司全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。

由于拿地时间和项目入市时间纵跨深圳房地产的黄金发展时间，所以不少业内人士称半岛城邦项目几乎成为了“最赚钱的顶级豪宅”。

南海控股官网资料显示，半岛城邦项目总用地面积约30万平米，总建筑面积逾100万平米，共分五期进行开发，总户数超过5000户。一期面世即受市场追捧，创造开盘即售罄的销售奇迹；二期取得深圳市2009年楼宇销售面积与金额双料亚军；三期取得2016年全国“10万+楼宇”单盘销售金额冠军；四期于2019年4月23日入市，开盘当日再次刷新深圳市场单盘销售金额、成交率新纪录，以61.8亿元的销售业绩问鼎深圳顶豪。

11月15日，记者向深圳一房产中介了解到，半岛城邦一期和二期的二手房源在今年10月31日都有成交，成交价格分别为1698万元和1800万元，成交单价分别为14.14万元/平米和11.46万元/平米，而三期今年3月成交了一套160平米的房源，成交总价3000万元，成交单价18.76万元/平米。四期二手房源目前还不能出售。

有业内人士曾向记者指出，由于半岛城邦一到四期的成功销售，且五期地块比二、三、四期更加临海，不少人都在等五期地块的入市。

据记者了解，不仅是市场在期待半岛城邦五期的入市，南海控股也曾将希望寄托在半岛城邦五期项目上，其在去年6月6日发布公告称，“如本集团能够成功开发半岛城邦项目五期，相信本集团的财务状况将会改善。”

此外，南海控股还在2022年6月6日表示，“本集团正积极处理在深圳开发半岛城邦项目五期方面的问题，直至本集团获得有关开发的必要批准前，本集团已寻求继续采取措施降低成本，包括本集团根据业务需要在半岛城邦项目的房地产开发部门的员工待岗一定时间。”

据记者了解，去年5月30日，半岛置业发布了一则《关于全员待岗的通知》，该通知的主要内容为：目前公司已深陷危机、没有持续经营能力，深圳半岛城邦房地产有限公司及子公司深圳半岛置业有限公司，自2022年6月1日起全员待岗，待岗期限为6个月。

而半岛置业发布的《关于全员待岗的通知》也有特别提到，由于半岛五期地块至今无法办理相关手续，导致公司经营无法继续。

就在上述通知发出两个月后，半岛城邦五期项目开发取得了一定进展。2022年8月1日南海控股发布公告称，2022年7月29日，公司全资附属公司半岛城邦房地产与招商蛇口旗下全资子公司深圳招商房地产有限公司（简称“深圳招商房地产”）就集团位于中国深圳市南山区蛇口的房地产开发项目“半岛城邦”项目第五期（物业项目）签署《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》（简称《战略合作协议》）。

《战略合作协议》指出，半岛城邦房地产与深圳招商房地产有意向通过债务重组、股权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。根据该协议条款，深圳招商房地产将在签订该协议后协助半岛城邦处理当时影响南海控股集团开发物业项目的若干问题，协调与相关机构深入沟通，同时深圳招商房地产将对物业项目同步启动尽职调查。

除此之外，南海控股还在公告中提及，上述协议仅为战略合作协议，有效期为6个月，或可能协商一致的延长期限。协议中涉及各项后续事宜均有待协商且存在不确定性因素。

距离半岛城邦房地产与深圳招商房地产签署《战略合作协议》的时间，已经过去一年多了，据记者了解，在这期间双方均未披露关于半岛城邦五期项目的进展情况。

11月14日，记者向已离职的前半岛城邦工作人员（今年6月份离职）了解到，半岛城邦五期还没有进展。11月15日，一名接近招商蛇口的人士向记者表示，半岛城邦五期项目应该还没有可以对外披露的内容。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁