约定买方承担中介费却已向卖方收取中介费，法院：买方可不支付剩余中介费

房屋买卖过程中，房屋中介与买方约定，由买方承担买卖双方所有中介费。然而，中介却隐瞒了其已向卖方收取中介费的事实。买方得知后，是否仍需按约支付中介费？日前，上海市宝山区人民法院审结了这样一起案件，中介起诉买家要求支付剩余的一半即7万元中介费，最终认定原告行为违反了中介人忠实义务，买方可不支付剩余中介费。

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2021年7月，经由某房屋中介公司居间介绍，张女士与卖方签订了房地产买卖合同，并与该中介公司签订了中介费确认单，约定就中介公司提供的居间服务，张女士承担房屋买卖双方所有中介费共计14万元。

但张女士在向卖方支付了全部购房款，且已经办妥产权过户及交房手续后，却只向中介公司支付了一半的中介费，剩余7万元中介费未按约支付。于是，中介公司将张女士诉至上海宝山法院，请求人民法院判令被告张女士支付剩余7万元中介费。

庭审中，被告张女士辩称，其通过原告中介公司负责对接客户的前业务员小李了解到，原告中介公司已向房屋卖方额外收取了13万元中介费。这种双向收费违背了中介费确认单的约定，而原告中介公司隐瞒了这一事实。原告实际已足额收取房屋买卖居间中介费，因此被告不应再承担剩余中介费。

经被告张女士申请，小李作为证人出庭陈述称，当时其作为原告中介公司员工和被告张女士对接，参与了房屋的带看、谈判等工作，并明确告诉张女士，房屋交易只收取被告14万元总中介费，原告中介公司未向卖方收取中介费。但房屋交易过程中，原告中介公司实际已收取卖方中介费，这些情况的确没有告诉被告张女士。

原告中介公司则认为，小李不是店长，不具备调整中介费计价的权限，且没有证据表明小李参与了房屋买卖的交易过程。目前，小李已因违反公司制度被公司开除，其收取中介费的行为无法代表原告中介公司。

经审理，宝山法院认为，中介人应当就有关订立合同的事项如实向委托人报告。根据庭审中双方提交的证据及证人证言，足以认定在交易进行时小李是原告中介公司的员工，其提供中介服务的行为是职务行为，对外代表原告中介公司，故其法律后果应由原告中介公司承担。

中介公司隐瞒其已收取卖方中介费的事实，告知张女士应支付的中介费是房屋交易的总中介费，致使张女士对中介费金额形成错误认知。原告行为违反了中介人的忠实义务，而张女士基于对事实的错误认知，签署了涉案中介费确认书。

结合本案中原告中介公司已收取部分中介费的事实，人民法院最终判决驳回原告中介公司的全部诉讼请求。后原告不服提起上诉，二审判决驳回上诉，维持原判。

通讯员 胡明冬 新民晚报记者 郭剑烽