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本文来源：时代财经 作者：刘新歌
虽然处于深度调整期，房地产行业的造富能力仍不容小觑。
11月14日，胡润研究院发布《2023红颜会·胡润女企业家榜》，前50名中国女企业家总财富1.37万亿元，比去年下降11%；榜单TOP50中，来自房地产行业的女企业家最多，以17%的占比排名第一。
榜单前五名中，来自房地产行业的女企业家就占据4席，依次为新鸿基地产的“大家长”邝肖卿、龙湖集团创始人吴亚军、富华国际集团主席陈丽华、碧桂园董事会主席杨惠妍，她们以720亿元、665亿元、580亿元、480亿元身家分列榜单第1、2、3、5位。
94岁的邝肖卿首次登顶胡润女企业家榜首，财富地位较去年上升2位。她也是《胡润女企业家榜》发布18年来第六位中国女首富，以及继杨惠妍、吴亚军、陈丽华之后第四位来自房地产行业的女首富。
邝肖卿是香港新鸿基地产创办人郭得胜的夫人。新鸿基地产创建于1963年，是香港“地产四大家”之一。1990年，郭得胜因心脏病离世，邝肖卿通过信托基金持有新鸿基地产股份，是新鸿基地产最大股东。
与去年相比，邝肖卿的财富增长了4%，主要受益于今年港币汇率的上涨及公司分红。据新鸿基地产2022/23年度全年业绩报告，它依然保持着较高的派息水平，2022/23财年全年每股派发股息4.95港币，占该年度基础溢利约60%。
当房地产行业告别“狂飙”时代，老牌港资房企新鸿基地产维持了一定的发展韧性。据其2022/23年度全年业绩报告，虽然收入、毛利、利润等均同比下降，但它保持了颇为健康的财务水平。截至今年6月30日，其负债比率18.2%，平均实际借贷成本仅3.3%。一年内需偿还的债务为75.08亿港元，占比仅为6%，而对应银行存款及现金152.8亿港元。
有人得意就有人失意。受碧桂园经营情况影响，碧桂园董事会主席杨惠妍财富较去年下降270亿元，是财富缩水最多的女企业家；紧随其后的是海天味业53岁的执行总裁程雪，缩水了165亿元；“玻尿酸女王”华熙国际57岁的赵燕，缩水了145亿元。
在《胡润女企业家榜》发布的18年来，杨惠妍曾经10次登顶榜首。2017-2022年，她连续6年稳居榜首。
杨惠妍在财富榜上霸榜的几年，也是碧桂园突飞猛进的几年。2017年，碧桂园以5500亿元合约销售额首次跃居行业第一，此后连续霸榜6年。直到今年，行业第一的位置才被央企保利发展“夺”走。
虽然身家缩水，杨惠妍却是位列胡润慈善榜的两位女企业家之一。今年7月末，杨惠妍及其全资持有的必胜有限公司将碧桂园服务6.75亿股股份捐赠给国强公益基金会（香港），所赠股份价值约64.43亿港元。
值得注意的是，房地产总体造富能力在下降。TOP50女企业家中，业务涉及房地产的共11人，其中仅新鸿基地产邝肖卿、香港纪惠集团董事长廖汤慧霭的财富同比增长，富华国际集团主席陈丽华、台湾联邦企业集团林张素娥家族不增不减外，其余7人均下滑，如贝壳创始人左晖妻子朱艳，身家365亿元，下降14%；美的集团创始人何享健儿媳卢德燕身家210亿元，下降5%。
财富榜上，行业沉浮一览无余。胡润研究院称，今年表现较好的女企业家主要来自苹果产业链，包括蓝思科技的周群飞、领益智造的曾芳勤；其次是得益于疫情政策调整后，娱乐、餐饮业复苏的美高梅中国的何超琼、海底捞的李海燕和舒萍；第三是ChatGPT带动的百度老板娘马东敏等。她们或身家增长10%甚至20%以上，或为新上榜的新富豪。
而曾经踩中或正在时代风口的女性们，身家也随之暴增。胡润研究院数据显示，榜单发布18年来，前50名中国女企业家的上榜门槛从5亿元上升至135亿元，涨了近30倍。今年TOP50的平均财富为268亿元，比去年下降9%，比两年前下降了29%，但仍然是十年前的近3倍、15年前的5倍多。
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