全市首创的“徐汇区保障性租赁住房综合服务系统”上线发布

政策热点：国务院办公厅近日转发国家发展改革委、财政部《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》。其中提出，鼓励特许经营者通过技术创新、管理创新和商业模式创新等降低建设和运营成本，提高投资收益，促进政府和社会资本合作项目更好实施。

特许经营者在保障项目质量和产出（服务）效果的前提下，通过加强管理、降低成本、提升效率、积极创新等获得的额外收益主要归特许经营者所有。鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产，形成投资良性循环。

行业动态：全市首创的“徐汇区保障性租赁住房综合服务系统”上线发布，“综合服务系统”的上线，标志着徐汇区将进一步强化信息赋能，为广大新市民、青年人提供更优质的保障性租赁住房服务，实施更高效的保租房项目监管，不断夯实对各类人群的安居保障工作。

#周度资讯概览

政策热点

全国篇——

①国务院办公厅：《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》

地方篇——

①成都：进一步支持各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营

②杭州：加快推进住房公积金支持保障性住房发展试点

③山西：鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保租房

④盐城：《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》、《关于进一步提升市区住房品质推动房地产企业转型升级的措施》

行业动态

①上海：全市首创“保障性租赁住房综合服务系统”上线

②成都：发布保障性租赁住房风险提示

③崇州：到2025年底可提供9209套保障性租赁住房

政策热点

— 地方篇 —

1

1月30日，杭州：《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》

1月30日，杭州市《关于做好保障性租赁住房免收城市基础设施配套费工作的通知》施行，标志着杭州保障性租赁住房“1+5”政策已全部施行。其中，“1”：《杭州市关于加快发展保障性租赁住房实施方案》；“5”：保障性租赁住房项目认定、租赁管理、租金管理、民用水电气、免收城市基础设施配套费等相关配套政策。据统计，在“1+5”政策体系的加持下，截至2022年底，杭州全市累计筹集保障性租赁住房项目259个、房源14.6万套（间）。

2

1月31日，南宁：超额完成筹集租赁房源11.66万套（间）

1月31日，广西住房城乡建设厅公布，自2020年7月成功入围全国第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点城市以来，南宁市通过各类主体参与、盘活存量闲置住房、政策支持等方式，超额完成筹集租赁房源11.66万套（间）的住房租赁市场发展试点任务。截至2022年年底，南宁市共筹集租赁房源13.2万套（间）。

政策热点

— 全国篇 —

1

11月8日，国务院办公厅：《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》

国务院办公厅近日转发国家发展改革委、财政部《关于规范实施政府和社会资本合作新机制的指导意见》。其中提出，鼓励特许经营者通过技术创新、管理创新和商业模式创新等降低建设和运营成本，提高投资收益，促进政府和社会资本合作项目更好实施。特许经营者在保障项目质量和产出（服务）效果的前提下，通过加强管理、降低成本、提升效率、积极创新等获得的额外收益主要归特许经营者所有。鼓励符合条件的国有企业通过特许经营模式规范参与盘活存量资产，形成投资良性循环。

— 地方篇 —

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11月7日，成都：进一步支持各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营

《方案》进一步支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营；支持各类市场主体将自有存量住房在报经批准后，改造盘活用作保障性租赁住房；支持各类市场主体将自有闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋在报经批准后，改建为保障性租赁住房；鼓励专业化规模化租赁企业将整体运营并实施集中管理的租赁住房、房地产开发企业将配建自持的租赁住房等房源，在符合安全要求的基础上，报经批准后，纳入保障性租赁住房管理；鼓励大中专院校、科研院所、事业单位等具有存量土地、存量房屋的单位与其他市场主体通过合作共建的方式发展保障性租赁住房。

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11月8日，杭州：加快推进住房公积金支持保障性住房发展试点

杭州市住房公积金支持保障性住房发展试点项目启动仪式在杭州市临平区举行。杭州公积金中心及临平分中心分别与建行杭州分行及临平支行、建信住房浙江公司、临平开投集团进行了市、区两级签约，正式确定合作关系，开启业务办理，标志着试点项目和试点工作的正式落地。

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11月9日，山西：鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保租房

山西省政府新闻办举行新闻发布会，深入解读《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》有关内容。在落实住房消费政策推动方面，从会上获悉，城市可结合本地实际，对出售自有住房并在售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，予以个人所得税退税优惠。鼓励各市组织“房展会”“房博会”等活动，房企集中开展优惠促销；鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。

4

11月9日，盐城：《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的措施》、《关于进一步提升市区住房品质推动房地产企业转型升级的措施》

山西省政府新闻办举行新闻发布会，深入解读《山西省恢复和扩大消费若干政策措施》有关内容。在落实住房消费政策推动方面，从会上获悉，城市可结合本地实际，对出售自有住房并在售后1年内在同一城市重新购买住房的纳税人，予以个人所得税退税优惠。鼓励各市组织“房展会”“房博会”等活动，房企集中开展优惠促销；鼓励政府或国有平台公司收购社会房源作为公租房、保障性租赁住房，解决新市民、青年人等群体阶段性住房困难问题。

行业动态

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11月7日，上海：全市首创“保障性租赁住房综合服务系统”上线

在乐泰公租房项目现场，徐汇区新时代城市建设者管理者之家示范项目暨徐汇区消防员之家揭牌仪式举行。现场，全市首创的“徐汇区保障性租赁住房综合服务系统”上线发布，“综合服务系统”的上线，标志着徐汇区将进一步强化信息赋能，为广大新市民、青年人提供更优质的保障性租赁住房服务，实施更高效的保租房项目监管，不断夯实对各类人群的安居保障工作。

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11月9日，成都：发布保障性租赁住房风险提示

成都住建发布保障性租赁住房风险提示。由于在保障性租赁住房资格申请、项目登记、选房配租过程中，存在部分中介和个人对保租房进行虚假宣传，导致部分申请人上当受骗。为避免申请人上当受骗，特做出如下风险提示：成都市的保租房是“只租不售”的，任何告知可通过运作购买保租房并收取高额费用的，均涉嫌诈骗；申请保租房请通过成都市住建局官网的保障性租赁住房服务平台进行申请；切忌通过其他社会化网站或者非住建局官方发布的APP、小程序等进行申请；保租房的资格申请、项目登记、选房配租是不收取任何费用的；在租赁合同签订后，除租金、押金等合同约定的费用，是不得向申请人收取其他费用的；切忌在申请保租房过程中向陌生人支付任何费用。

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11月8日，崇州：到2025年底可提供9209套保障性租赁住房

崇州市住房和城乡建设局相关负责人一行来到该市一处正在建设中的保障性租赁住房建设项目现场，督促建设进度，确保该项目在12月底前竣工交付使用。至2025年底，崇州市政府可向新市民、青年人提供保障性租赁住房9209套。按照“保基本”的原则，崇州市保障性租赁住房主要面向符合条件的新市民、青年人等，解决这类群体的住房困难问题，建筑面积以不超过70平方米的小户型为主。

CAIC集团战研租住团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。

2022年CAIC集团战研租住团队

定制化专题报告

《产品线运营及打造策略》

《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》

《保障性租赁住房盈利模式研究》

《上海地铁沿线租赁研究》

《R4大社区开发模式及案例参考》

《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》

《上海高端客户租赁需求分析》

《15%自持土地破局思路研究》

业务菜单|包含但不限于

●租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等

超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等

●租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究

项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向

行业类专题： 选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心 的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向

战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向

●租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等

全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等

●租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等

大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等