24.63亿！七都225亩低密墅类地块又双叒挂牌！

近日，温州市自然资源和规划局决定再次挂牌温州市七都岛老涂一期地块，这已经是这块地第三次挂牌，预计12月11日出让。

温州市七都岛老涂一期地块由03-B-14和03-B-15两个子地块组成。总出让面积150210.78㎡（225.316亩），容积率1-1.05，起始价246300万元，折合初始楼面价约15616元/㎡。

此前，03-B-15地块曾于6月单独挂牌，但在开拍前终止出让。

10月，03-B-15地块与03-B-14合并为温州市七都岛老涂一期地块挂牌，也在开拍前终止出让。

如今，这块两次尴尬离场的土地重出江湖。下面让我们一起来看看它的具体情况吧！

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地块位置

区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

温州市七都岛老涂一期地块，位于鹿城区七都街道中心路两侧。周边有中梁·滨江九里、金悦澜湾、鹿岛万象天地等住宅小区，居住氛围浓厚。

现场照片/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边还有温州市实验中学七都分校、温州市建设小学七都分校以及建设中的温州中心等配套。

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地块信息

土地基础信息

地块名称

温州市七都岛老涂一期地块

地块位置

鹿城区七都岛

出让面积

150210.78㎡

建筑密度

≤40%

容积率

1.0

绿地率

≥28%

出让年限

70年

建筑高度

≤36m

地块占地面积150211㎡（约225亩），建筑面积157720㎡，由两个地块组成。

其中，03-B-14地块用地面积为73958㎡，地上总建筑面积≤77655㎡。03-B-15地块用地面积为76253㎡，地上总建筑面积≤80065㎡。

土地用途为城镇住宅用地（兼容零售商业用地、餐饮用地），其中，兼容商业餐饮用途建筑面积≤47315㎡，住宅地下其他功能用房的建筑面积≤60000㎡。

出让年限城镇住宅70年，1.0＜容积率≤1.05，建筑密度≤40%，绿地率≥28%，建筑高度≤36米。

起始价246300万元，起始楼面价15616元/㎡。竞买保证金49260万元，加价幅度为500万元或其整数倍，挂牌截止时间2023年12月11日9时。

该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

此外，这次地块公告信息中增加了关于低容积率高密度的相关要求。

要求表明，该地块设计方案时，土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。

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周边配套

卫星图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块周边居住氛围浓厚，交通便利，环境优美！

交通出行：老涂南路、天灯路、中心路、经四路等道路纵横交错，且临近七都大道、沈海高速，通过温州大桥连接鹿城滨江商务区、永嘉， 交通便利快捷。

生活配套：地块周边人居氛围浓厚，基础设施配套可满足日常生活需求，温州中心正在建设中。

景观环境：地块附近绿道、水系环绕，景观资源完善，环境优美。

周边学校：温州市实验中学七都分校、建设小学七都分校优质教育资源。

周边项目：温州国际科技金融中心、温州国际智能制造产业化服务中心等，保证未来高端产业人口持续引进。

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周边房价

地块周边的住宅有中梁·滨江九里、金悦澜湾、鹿岛万象天地、瑞都锦园、德信蓝光·翡丽湾、江心明月、鹿岛甲第、吟水居、七都华侨别墅等。

中梁·滨江九里房价/安居客

距离该地块600米左右的（来源：百度测距）的中梁·滨江九里11月挂牌均价为28767元/㎡。

鹿岛万象天地房价/安居客

距离该地块500米左右（来源：百度测距）的鹿岛万象天地11月挂牌均价为23716元/㎡。

金悦澜湾房价/安居客

距离该地块200米左右（来源：百度测距）的金悦澜湾11月挂牌均价为22222元/㎡。

据鹿城区城乡改造和编研中心吴其介绍，七都岛属于瓯江新城，随着瓯江新城总体规划的实施，七都将成为瓯江新城的核心区域和智能科技创新中心。

且该地块属于近年来稀缺的低容积率地块，与区域内目前以高层为主的库存存在着差异化，可以打造类别墅产品，具有较大的吸引力。但地块的起始价高达24.63亿，可能会使开发商望而却步。

这块地最终能否顺利出让？让我们拭目以待吧！