苏州房价格局再变，天花板到底在哪？

前两天，姑苏区和月泊庭项目取证，52000元/㎡的备案均价将姑苏区的新房房价水平正式拉上“5”字头。

从园区，到狮山，再到如今的姑苏，苏州各区域的新房价格都在不断突破自身高位，重新定义板块内天花板房价。

苏州的新房房价格局似乎又开始变了。

11月苏州最新的新房房价格局，已经演变成如下梯队：

那这些板块的房价天花板都是项目呢？本篇就一起来看看。

·苏州已经破5的项目·

在去年我们还在为苏州新房单价突破5万而略感震惊时，今年就已经屡见不鲜了。

因为如今苏州破5项目太多了。据统计，三大区在内，共有8个项目的备案价超过5万/㎡。

▋园区：核心板块均已破5

目前苏州园区有多个板块的新房价格突破5万/㎡，分别是湖西、湖东、独墅湖、奥体和斜塘，均为园区核心板块。

其中湖西观云以54800元/㎡的备案均价成为整个苏州新房市场中的价格天花板，最高备案价达到60729元/㎡，直接站上“6”字头。

独墅湖的润月雅筑在今年上半年开售，当时的备案均价约52500元/㎡，最高的价格也达到57600元/㎡，也是苏州首个均价破5的新房项目。

另外就是湖东的建发缦月，毫无悬念，备案均价约51490元/㎡。

还有是奥体的绿城云庐和斜塘的湖东润云，虽然当时的备案均价一直坚挺的没有超过5万/㎡，但一房一价中，当时有房源价格达到5.2万+/㎡。

值得一提的是，虽然这些盘一个个打破价格高位线，但基本上都开盘即罄。

▋姑苏区：开始站上“5”字头高位

姑苏区唯一、也是首个破“5”的项目是南门板块的和月泊庭。

它一批次的备案均价为52000元/㎡，备案单价在49797-54276元/㎡，建面约164-239㎡的户型，直接把总价拉高到808-1297万。

目前和月泊庭还暂未开盘，面对这个价格，不知道又有多少人买账？倒是可以期待一波破“5”的古城，是否会和园区一样有吸引力。

▋新区：均价在“5”字头徘徊

令人有些意外的是新区狮山板块，作为苏州西部的经济高地，但目前仍然没有均价突破5万的项目。

备案均价最高的，是今年3月份一次全清的金狮印象苑，价格达到48480元/㎡。

就目前来说，6月份2期取证的建发缦云，房源的最高备案价达50027元/㎡；还有这个月刚取证的澜庭雅致，最高价格也达到50155元/㎡。

这两个项目也算是把狮山拉到5万线以上。

·苏州新房还能破6吗·

事实上，如今苏州新房市场上的好项目越来越多，产品也是越来越卷。

所以对于苏州来说，5万线的门槛也已经不足为奇，可以大胆预测一波，在接下来即将入市的项目中，是否会有破6的项目。

首先提名的是园区独墅湖板块的路劲君和居。

从新房价格来看，上半年一路之隔的润月雅筑备案均价就达到52500元/㎡，路劲君合居的价格破5也不是什么稀奇事，目前放风价在5.7-5.8万。

再从地价上来看，当初土拍时该地块出让总价约13.77亿元，楼面价也高达36800元/㎡。这个价格比润月雅筑当初的地价高了2300元/㎡。

最后从产品上来看，路劲君和居打造的是6-7F的洋房，容积率1.2，非常纯粹的低密纯洋房住区，户型面积更是直接做到了285-340㎡的超级大平层。

而且项目靠近独墅湖，可以纵览一线湖景资源。

从核心的地段，到稀缺的产品，君和居的价格也会只高不低。

所以它的惊喜也不仅仅是没有悬念的破5，而是它能不能成为苏州首个备案均价突破6万的新房项目，可以期待一波。

除了园区，新区狮山接下来最值得一看的盘就是朗诗天樾狮山，地段核心，而且只有97套，非常稀缺。它也可能会是狮山第一个站上5万的楼盘。

·如今苏州新房格局·

自4月份润月雅筑取证，苏州新房均价首次站上5万+后，短短半年时间，苏州的新房房价格局又变了。

不难发现，今年苏州的新房价格均有所上涨，多个板块的新房价格也屡创新高。

▋吴中太湖新城：新房备案价达4.5万

作为苏州四大新城之一，近两年吴中太湖新城的发展可谓迅猛。板块内的新房价格也一路高涨。

10月19日，中建太泽之星|御湖首批房源取证，备案均价约36588元/㎡，最高备案价达到45000元/㎡。

然后一天后，10月20号，同板块的中信泰富玖阅就以36633元/㎡的均价打破这个纪录。

吴中太湖新城这几大新盘，拿证即破纪录，价格不断出现新高。如今最高45000元/㎡的单价，也叫人深思：吴中太湖新城到底值不值这个价？

▋斜塘：正式站上5万+

另一个涨价速度令人震惊的是园区斜塘这个板块。

犹记得年初“斜塘三子”的入市，引发一大波对斜塘这个板块的讨论，当初新房均价不过4.3-4.5万/㎡。

如今的斜塘，不仅再添月上海棠轩、湖东润云等项目，还有保利、象屿等已拍地块即将入市。同样的，新房价格也不断刷新板块纪录。

11月初取证的湖东润云，备案均价就达到46202元/㎡，高层均价约43164元/㎡、洋房均价49732元/㎡。

和最先取证的四季河滨相比，半年内上涨1400+元/㎡。

和同为高层+洋房类型的天悦东方相比，价格也都有上涨。

值得一提的是，湖东润云一批次取证房源里，有45套的单价在5万以上。这也意味着，斜塘也正式站上5万+。

事实上，自限价慢慢放开后，苏州的上车门槛似乎无形之中在不断被拔高。

·最后·

今年以来，苏州新房市场的价格天花板在不断被拉高。

短短一年不到的时间，苏州从破4到破5，再到即将到来破6，上涨趋势迅速。

但如果要问苏州房价的天花板到底在哪里？新房还会有倒挂优势吗？这些命题，或许只能交给时间回答，但我相信，不用太久。▋

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编辑：净净｜主编：Miao

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