上海一老人欲将房子过户给保姆后续：经司法介入，暂打消过户念头

近日，有网友爆料称，在上海浦东一房产交易中心，一名老人准备将自己的房子过户给保姆时，交易中心工作人员因担心老人被骗而报警，此后警方认定不涉及诈骗。

11月10日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从老人所在居委会获悉，出于保护老人的初衷，居委会及街道司法工作人员对老人进行劝说与介入，目前老人已暂时打消过户念头。

民警到场调查。 网络视频 截图

网络视频显示，一房产交易中心的办事大厅内，一名头发花白的老人正在窗口处和一名女子办理房产相关手续。一位民警到现场处置时，该女子向民警表示，“不是我主动的，是叔叔要给我的。”

极目新闻记者从浦东新区相关部门获悉，房产交易中心工作人员谨慎起见报警。警方调查后确认，此事不涉及诈骗，老人确实自愿将房子转移给保姆。相关部门已经介入此事。

该视频是一位网友于11月7日中午发布到某短视频平台上的，受到网友关注。11月9日，视频发布者已将视频隐藏。有网友认为，老人可能是受到了保姆欺骗，才会将房子转移给对方。也有网友认为，正常有民事行为能力的人怎么处置自己财产是自己的事。

老人和保姆在房产交易中心。网络视频 截图

11月10日，澎湃新闻记者从老人所在居委会获悉，视频中老人为孤老，且为盲人，精神正常，平时话比较少。视频中保姆并非住家保姆，且有家庭，保姆并非每天上门。老人母亲在世的时候，保姆就为其母子服务。三四年前，老人母亲过世，保姆又为老人服务。除保姆服务外，老人同时享有残联服务、长护险服务，以及居委一对一结对的法律援助服务。

视频内容传播后，居委会及街道司法工作人员上门了解情况。出于保护老人合法利益的考虑，司法人员劝说老人暂缓过户，就算要过户，也至少等老人百年之后。老人目前已接受司法援助，后续相关事宜或将转为立遗嘱等形式约定。

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88岁老人去世前与50岁保姆结婚 房产过户给保姆儿子

赵永秋难以理解，当时已逾88岁高龄的养父为何突然会和年龄相差38岁的保姆结婚，而且不通知自己。

2020年，由于养父年事已高，而赵永秋忙于帮女儿带孩子，她便在亲戚的介绍下为养父找了一位住家保姆，全权照顾老人的起居。2022年6月，得知养父突然去世，赵永秋赶忙回家办理丧事。

但她回家后发现，养父家中大门紧闭，保姆却怎么也联系不上。她从警方得知，在老人死亡前9个月，保姆就已经跟老人领证结婚，老人的房产也早已过户到保姆儿子名下。

今年9月，赵永秋一纸诉状将锦州市古塔区民政局告上法庭，要求法院判定民政局在办理保姆与养父结婚手续时存在瑕疵，进而判定两人的婚姻无效。

近日，赵永秋告诉九派新闻，该案件已在锦州市古塔区法院开庭审理，目前还未宣判结果。

【1】亲戚介绍了一位保姆

对赵永秋来说，当初请保姆实属无奈之举。她在8岁那年，以养女的身份过继到了姨父一家，由于姨母不能生育，她便成为姨父家的独苗。随着两位老人年事已高，赡养双亲的责任就全部落在她头上。

她今年65岁，辽宁锦州人，退休前她和养父都曾是当地一家国企的职工。婚后，她与丈夫也只生育了一个女儿。女儿成年后远嫁沈阳，女婿又长期在外地工作，她不得不常常去女儿家帮衬。

一边要照顾年迈的养父母，一边又得照顾孙女，年过六旬的她两头奔波。她曾尝试将养父母送到养老院，但在一次排插失火事故后，赵永秋放心不下，只得将老两口接回。

2020年8月，她在一位亲戚的介绍下，认识了来自辽宁义县的保姆郑秀英（化名）。

在跟这位保姆简单交谈后，她觉得这位保姆看起来老实本分，做事也勤快，至少不会做出格的事。

赵永秋说，保姆到家的头半年，未发现有任何异常，她也常常回家探望老人。次年3月，她养母去世，家里只剩保姆和养父二人。为了继续带孙女，赵永秋决定仍将养父留给保姆照顾。

赵永秋说，当时由于疫情原因，在养母去世后她就很少回家了。她和丈夫最后一次回家看望养父是在2021年下半年，之后的大半年时间她都待在沈阳的女儿家中。

就在这期间，家里逐渐起了变化。但赵永秋却浑然不知，直到次年得知养父去世，她才发现问题。

【2】养父去世后，被保姆拿走了房子和丧葬费

赵永秋的养父是在2022年6月4日去世的。

两天后，赵永秋从邻居口中得知了父亲的死讯。邻居打来电话问她，“你父亲都去世了，你咋还不回来”。

赵永秋闻讯后匆匆赶回锦州，当她回家后，才发现父亲已被保姆火化。而父亲家中大门紧闭，保姆却怎么也联系不上。

老人去世时的殡葬业务单，由保姆儿子签字，“与逝者关系”一栏写着“女婿”。图/受访者提供

她无奈报警，警方随后告诉了一个让她震惊的消息：在老人死亡前9个月，保姆就已经跟老人领证结婚，而老人的房产也早已过户到保姆儿子名下。

赵永秋大吃一惊，当时养父已逾88岁高龄，为何会和年龄相差38岁的保姆再婚，就算再婚，为何没通知自己？

随后，赵永秋打算和保姆理论，但对方一直没有露面。她曾到保姆老家去找过她，但村里人说保姆一直没有回家。

赵永秋告诉九派新闻，她曾通过亲戚打通过保姆的电话，想要协商财产分割事宜，但对方一直回避此事，直到现在，她都还不知道父亲具体葬在哪里。

赵永秋表示，父亲去世后，保姆不仅占据了父亲的房屋，还有丧葬费等。

赵永秋出具给九派新闻的一份《离退休人员养老保险一次性待遇支付审批表》上显示，老人过世后的丧葬补助费、抚恤金等3.9万余元均被一名郑姓男子领走，而这名男子正是保姆的儿子。

【3】养父生前开具的公证书被撤销

赵永秋出具给九派新闻的一系列材料显示，在其养母去世2个多月后，其养父赵德忠老人曾向锦州市公证处开具了一份公证书。

这份公证书拟证明，赵德忠与其老伴在婚后未曾生育子女，同时亦未收养子女，老伴去世后，房子应由他一人继承。而按照相关法规，这套本属于老两口共同所有的房屋，在一方去世后，应由另一方及子女共同继承。

就在上述公证书开具不久，亦即2021年6月17日，房子便以买受的形式被老人过户给了保姆的儿子。

赵永秋称，父亲可能受到保姆的操控，“保姆一方是想通过这种方式绕过我，从而将房子转移到自己手里”。她表示，上述一系列操作都可以看到保姆儿子的身影，赵德忠老人在开具公证书时，保姆儿子郑某就曾为其全额埋单，还曾在收费单上签署自己的名字。

赵永秋后来向法院提交了相关材料，证明自己确系老人养女，当时向公证处提供的部分材料亦系伪造。锦州市公证处随即将上述公证书撤销，并承认公证内容确与事实不相符。

锦州市公证处撤销了公证书。图/受访者提供

2021年9月28日，也就是在房屋转让后不久，保姆与老人正式领证结婚，而此时，距离赵永秋养母去世刚过半年。

赵永秋还表示，她曾在邻居处打听到，保姆的儿子曾打算将已经转移到自己名下的房子直接变卖，但由于老人不愿搬离，最终事情作罢。

“听说当时买方已经交了定金，但老爷子死活不同意，事情就黄了。房子没买成，买方还跟中介起了冲突。”赵永秋说，在这件事发生后不到一个月，老人便去世了。直到现在，养父的房子及全部财物都还是由保姆保管，“自己连房门都进不去”。

【4】起诉民政局，要求判定养父与保姆婚姻无效

随后，赵永秋打算通过司法途径夺回继承权。

在经过一段拉锯战后，今年9月，赵永秋一纸诉状将锦州市古塔区民政局告上法庭，要求法院判定民政局在办理保姆与养父结婚手续时存在瑕疵，进而判定两人的婚姻无效。

古塔区民政局出具的答辩书。图/受访者提供

赵永秋在行政起诉状中表示，其养父在申请结婚登记时和保姆二人年龄相差极其悬殊，并且老人健康状况极差，生活基本无法自理，从老人签字时的书写笔迹可看出，老人连笔都握不稳，更无法履行相应的夫妻义务。

她还表示，老人年龄已近90岁，系高龄老人，思维意识和辨别能力不足，而结婚登记处的工作人员在为其登记结婚时，并未尽到注意义务。

“从行为能力的角度来说，老人此时早可能属于限制民事行为能力甚至是无民事行为能力的群体。婚姻登记部门在审查老人结婚登记申请时，若在没有儿女陪同的情况下，应要求其出具有资质的医疗机构对老人精神状态和行为能力的诊断和评价，以便确定老人是否存在与对方缔结婚姻的真实意思。可是纵观在婚姻登记机关调取的办理材料，里面并没有与此相关的任何内容。”赵永秋在起诉状中表示。

她认为，保姆郑秀英与老人申请办理结婚登记的行为或涉嫌“骗婚”，“系借婚姻之名，行侵财之目的。民政部门登记审查程序存在明显瑕疵，并且严重违背人伦情理及公序良俗”。因此，她申请法院撤销两人的结婚登记。

随后，锦州市古塔区民政局在出具的《答辩书》中表示，根据《婚姻登记条例》相关规定，居民出具本人的户口簿、身份证、本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明，就可登记。

而保姆郑秀英与老人在办理婚姻登记时，提供了上述材料，因此要求撤销两人婚姻登记没有事实和法定理由。

近日，赵永秋告诉九派新闻，该案件已在锦州市古塔区法院正式开庭审理，截至目前还未宣判结果。