城市重心南移下，西安诞生“商圈新一极”……

文=CHENGJI.城记CICI

前三季度成绩单已出炉，“经济发动机”高新区依旧领先：实现生产总值2418.83亿，分别占到全省10.2%和全市28.3%。

在高新区战略南拓背景下，“万亿科创大走廊”的产业版图日益明晰，再度推动着城市经济提升；加上高起点规划的赋能和落地，“城市重心”的进一步南移，高新区也将形成“商业+商务”双商圈。

变化：西安新商圈出现

商圈，是城市生活和消费的中心所在。城市级商圈，则是其经济、消费和辐射能级的重要体现。

作为西安“经济发动机”，高新区在三十多年发展历程中，建立了极为庞大和完善的产业体系。但限于土地和空间等因素，一直缺乏城市级商圈。而高新CID（中央创新区）商业配套的加快兑现，将打破这一僵局。

尤其作为核心载体的永安渠商旅文化街区，以“绿色亲水廊道+室外步行街+退台式MALL”的整体设计，将为西安带来商业新体验。

永安渠文旅街区将成为西安商业新坐标◎NEWS

已开放的永安渠公园（局部）◎NEWS

从整体规划和定位上来看，其特点极为鲜明：

一、西安少有的滨水街区：依托1.6公里长的永安渠水系，营造集商业、旅游和文化于一体的滨水商业生态圈；二、西安现代商业的旗舰：总建筑面积超百万平米，依水系形成独一无二的立体超大商业集合体。

从整体规划来看，与永安渠瞳湖段和碧廊段形成商业中轴，打造出永安滨荟中心、永安领汇中心、永安格韵坊和永安万汇广场四个区域。

目前，多个知名商业品牌已签约入驻，包括兰桂坊、华润万象生活、玫瑰ONE以及中国供销集团。

高新CID主要商业和城市配套分布◎NEWS

华润万象生活，将入驻永安滨荟中心与未来广场。前者总建筑面积约29.4万㎡，是一座开放式、低密度的街区商业中心。后者是高端复合型商业综合体，由综合商业、甲级办公和街区商业三大业态组成。

中国供销集团旗下公司打造万汇广场高品质农商综合体，建筑面积约13.5万㎡，包括农商综合体国际馆、国内馆和生活综合体验区，并在永安渠南侧同步打造城市绿心农产品示范区。

同时，传闻已久的兰桂坊也最终实现了落地。

占地约73亩，总建筑面积约8.8万㎡，计划通过文娱、餐饮、零售、社交、商务、景观、生活等七大功能，以及酒食戏美潮动水居这八大主题的复合业态组合空间，形成酷乐潮玩文旅消费目的地。

去年签约的玫瑰ONE，综合体主体建筑基本完成，正进行外立面施工。

商务：新总部聚集区

纵观京沪穗等多个超级都市，集合“商务+商业”为一体的“双商区”，一直都是城市重心所在。

无论是等级还是影响力层面，丝路科学城推动了西安“双商区”诞生。

作为高新乃至西安下一个发展要地，丝路科学城目标直指“全球影响力的硬科技创新高地”，拥有两百多平方公里发展腹地。“双中心”的获批，使其成为引领西安发展的新动力。

产业是发展的关键，世界级电子信息产业集群、千亿级汽车产业集群以及百亿级生物医药产业集群也已形成，比亚迪、三星和中兴等皆坐落于此。

从高新CID眺望高新建成区域◎NEWS

高新CID片区的商务集群规划◎NEWS

高精尖产业的带动和庞大产业链条的成型，推动新商务中心区的诞生，并将高度集中城市的经济、科技和文化力量。

公开消息显示，目前高新CID已进驻多个总部基地：包括中铁三局科创中心、秦煤集团总部大厦、中铁二局盈创中心、陕建股份总部、中凯大厦、丝路创智谷金融中心、中建丝路大厦、丝路创智谷……

除增加税收和产业聚集外，总部经济背后是“乘数效应”：投资消费、人才汇聚、技术信息和资本资金等形成“经济网”。

未来之瞳的西安大剧院◎NEWS

正全面推进建设的西安大剧院◎NEWS

至此，作为西安现代产业核心的丝路科学城，将与高新CID总部经济区形成“齿轮”效应，产业链条的聚集与金融、研发和现代服务业的互动，成为新的就业中心。

以未来之瞳为圆心的高新CID，更是大手笔规划包括湿地花园、超高层集群、超大规模文化集群、高端住区和医疗中心等城市级业态。

尤其是以西安大剧院为主的文化集群，配套建设科技中心、城市展厅和艺术家酒店等，建成后将成为区域标志性文化艺术建筑，成为国内领先、功能齐备的国际文化艺术交流中心。

以当下发展速度，这个城市级“双商区”雏形初显。

人居：新的城市人居

城市发展的结果，是要形成“产城人”融合发展的格局。

“人随产业走”。以丝路软件城为例，公开信息显示，区域人口已有30万。“十四五”末目标将聚集50万人口，到2035年聚集人口150万，成为西安高能级产业片区和高品质城市片区。

作为西安最火热的市场之一，高新区聚集了最多的“万元地块”。其核心因素，就是产业带动的消费力升级需求。

“兵家必争”之地的高新CID，离不开知名央企的身影——中国建筑集团有限公司，是全球规模最大的投资建设集团之一，连续多年列席世界500强（2022年排名第9位）。

中国建筑集团有限公司，投资建设了全中国3/4重点机场、1/2核电站。而在西安，参与了大明宫遗址公园、西安世博园等文化地标的建设。

中建悦庐入口实景图◎NEWS

中建悦庐效果图◎NEWS

凭借强大的开发能力，中建除在CID布局总部级写字楼之外，还重点打造了高端人居住区——中建悦庐，有以下三个鲜明特点：

第一、致敬长安千年地脉：充分研究古都千年文化，致敬与解读西安人文，整体规划上采用“一主两辅三轴线”大中庭的的规划，通过南北向的轴线确立布局，打造国风景观，实现景观视野最大化。

第二、古今结合美学设计：通过东方美学演绎当代人居生活范本，设计出古今融合的“一府、三轴、五园和十六景”。以入口处大门为例，极具美学底蕴的风范，成为区域的品质代言。

第三、创新化的产品设计：中建悦庐聚焦城市改善阶层，在外部通过强化公建化立面设计体现品质感，在内部配置八种不同会所休闲功能，通过现代化手法演绎生活方式。

中建悦庐实景图◎NEWS

中建悦庐的中式美学◎NEWS

自公开面世以来，中建悦庐就因为屡次摇号成为业界现象级项目，整体供不应求。目前，项目已进入全面实景呈现阶段。

近期，中建悦庐推出最后四栋13、18、20和21号楼产品，作为收官之作，其中20号楼直面园区景观轴核心。本次推出产品面积区间为113～211㎡，于11月10日上午8:00正式登记。

在高新区快速发展的推动下，丝路科学城在“一年见雏形、三年出形象、五年成规模、十年立新城”的目标下，正逐步兑现。作为丝路科学城的核心，高新CID已迎来关键发展时期。

文=CHENGJI.城记CICI

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