房东3万余元家具被租客的员工变卖，律师：变卖者或涉两种罪，租客负民事赔偿责任

据媒体报道，近日，湖南省郴州市一房东欧女士发现租客将其屋中价值超3万元的家具和家电全部变卖，租客告知欧女士，其在租房期间把房子提供给同事居住，家具家电系这名同事变卖的。此外，欧女士还表示，事发后她曾报警，但派出所称此事系民事纠纷，并未立案。11月9日，租客称愿意赔付房东5000元。

报警登记单。图据九派新闻

房东称3万余元家具被变卖

租客称变卖者系其员工，愿赔偿5000元

据海报新闻报道，欧女士称，今年9月26日左右，租客欠了一个月的房租和水电费没有按时交给她，随后她发现租客把房子里的家具家电搬空了，这些家具家电一共价值3.6万元，有1.1万元的沙发，6000多元的大理石餐桌，还有电视机、洗衣机、冰箱、沙发，“甚至还有电风扇，能搬走的全搬走了。”

欧女士还表示，联系上租客后，租客称是自己的同事卖的家具家电，可以赔偿3000元，但欧女士并未接受。

据九派新闻报道，针对此事，租客张先生和杨女士表示，变卖家具家电是一名姓薛的男子所为。两人称，此人为自己公司的员工，给他提供了住所，将家门密码告诉了对方，但对方却将房内家具卖掉。“我们也不是不愿意赔给欧女士钱，毕竟签订了合同。但他们的家具都是很多年前的家具了，需要经过第三方机构的鉴定，要先确定赔偿金额。”

而薛先生表示，当时因收废品的老人跟自己说了好话，再加上他被开除，手头拮据，便将家具以300元的价格卖给了对方。“我现在还在还网贷，之后会把钱还给欧女士的。”

11月9日，租客杨女士告诉记者，她愿意给房东赔偿5000元，房东不同意的话也可以对其民事起诉。“这个事情和我们没有什么关系，我只是和房东签了（租房）合约，我现在愿意进行赔偿。”

当地派出所工作人员表示对该事件有印象，并向记者提供了当天值班民警的联系方式，但截至发稿，记者未能与其取得联系。

律师说法：

变卖者可能涉嫌侵占罪或盗窃罪

租客负有民事赔偿责任

针对此事，为何警方未予以立案，租客出售房东家具家电的行为又是否涉及违法行为，房东该如何维护自身的权益，红星新闻记者咨询了律师。

陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为，租客张先生和杨女士对房东家具被卖并不知情，而且并未实施出卖家具行为，所以租客杨女士不构成侵权，也不构成犯罪，但是租客杨女士是承租人，与房东建立了租赁关系，故租客杨女士负有保管房东家具的义务，如被薛姓同事卖掉，那么租客杨女士需对房东承担违约赔偿责任，租客杨女士与房东之间的纷争是民事纠纷。

赵良善强调，如果薛姓同事自作主张卖掉家具，那么薛姓同事的行为对房东构成了侵权，对房东负有民事赔偿责任。

此外赵良善解释，如果卖掉的家具总价值超过1万元，薛姓同事将涉嫌侵占罪，但侵占罪系自诉案件，并非公诉，需要受害人直接到法院提起刑事诉讼，而公安机关不立案、不过问。

河南泽槿律师事务所主任付建认为，首先，根据了解到的情况，欧女士与杨女士签订了房屋租赁合同，双方系租赁关系存续期间，杨女士可以合法占有该房屋内的家具家电等物品，而如果房屋租赁合同中，并无明令禁止转租或不可擅自让他人住等条款的约定，薛某也是属于一定意义上的租客，在合同存续期间内可以合法占有房屋内的家具家电，但是不得擅自转卖、处分房屋内的物品，所以薛某行为构成民法意义上的无权处分，又因存在一定的民事关系，且薛某和杨女士承认该事实并表示愿意赔偿，不构成刑法上的侵占罪，仅属于民事纠纷，所以警方不予立案。

在民事纠纷中，当事人可以通过和解、调解或诉讼等方式解决争议。租客的行为涉及违法犯罪的可能性较低。虽然租客将家具家电出售并搬空了租房，但根据描述，租客并没有直接参与销售行为，而是将其提供给公司同事居住，并由该同事负责出售。因此，租客可能没有直接的犯罪意图和行为。

房东遇到此类事件，应该第一时间保存现场证据，将丢失家具整理清单，向当地有关部门投诉、举报。也可以向法院提起诉讼，要求租客赔偿损失，维护自己的合法权益。

四川一上律师事务所合伙人林小明律认为，警方不立案的理由在于：认为此事属于民事纠纷，房东出租房屋将房屋内的家具家电等包含在内，也就是警方认为租客公司员工出卖房东家具的行为未涉嫌犯罪，因此要求房东自行通过民事途径追讨，即通过向合同相对方提起诉讼追讨包括房屋房租、水电费以及家具家电等损失。

林小明律师表示，从刑法理论上而言，由于多数人认可盗窃并不需要具有秘密性，因此，该租客公司的员工变卖家具的行为可以认为属于盗窃，即在没有经过房东许可的情况下，以非法占用为目的处置（出卖）了其没有所有权的家具等行为构成盗窃，达到立案标准应当立案。而侵占罪则要求行为人所处置的是代为保管的财物，也就是对财物有一定支配权。显然无论租客还是其公司员工对家具等并没有保管权限，因此变卖家具的行为不构成侵占罪。

红星新闻记者 李毅达 实习生 冉孟雨

（来源：红星新闻）