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建国以来之最!陆家嘴“毒地”事件索赔100亿 苏钢拿什么来赔?

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100亿的巨额索赔,光交给法院的诉讼费就5000多万,创下建国以来最高纪录。

上海国资陆家嘴集团,在上海尤其浦东一直稳扎稳打,混的风生水起,堪称浦东最大的地主,开发了陆家嘴和前滩两大CBD板块,还有其他很多商办及住宅楼盘。



本以为到隔壁苏州捡漏拿个土地包,走出上海试试水,没想到被坑惨了!(再次证明了“便宜没好货”……)

2016年,苏钢以股权转让的形式卖地,陆家嘴花了85亿拿下,当时19家企业经过200多轮激烈竞价,从挂牌的31.5亿涨到68.4亿,加上承接的16.85亿债务,最后陆家嘴的总成交金额超85亿。

由于是工业用地改了规划,苏钢提供的报告(苏州环境科学研究所出具)显示检测合格,污染已处理好。



按时间推算,陆家嘴拿到后还是捂了几年才动工的。先后开发了17宗地块里的8块地,住宅(锦绣澜山)、学校(幼儿园和英国合作的雷丁学校)以及商业综合体,都建好了。



没想到交付的时候,雷丁学校检测发现严重污染,应该是2021年就发现了。



到了去年中央环保督察组进驻江苏的时候,有人把这事儿举报了上去。

陆家嘴苏州的项目公司又委托了中国环境科学研究院检测,历经一年,查出17宗地块中的14宗都是“有毒”地块,而且是土壤和地下水中多项强致癌物严重超标,只有3块没污染。



花85亿买的地、20多亿盖的房,都打了水漂,陆家嘴可谓损失惨重。

由于是上市公司,必须披露,所以才有了这份公告。



目前告到江苏高院,索赔100亿元,但陆家嘴表示,实际金额如果比这高的话,还会追诉或者另案起诉。



地块上的住宅锦绣澜山楼盘,之前已经卖了一期,新房均价2w起,现在二手房挂牌1万3-1万6一平,业主们降价抛售,也没有人要接盘。



再说回苏钢,很多人认为这事儿苏钢赔不起。

因为苏钢早就摆烂了,苏钢建于1957年,本是地方国企,2003年国企改革的时候被北大方正收购,也就是和苏州地方关系不大了。



2022年北大方正又破产重组,现在的苏钢已经变成了中国平安控股的子公司。

所以接下来就是陆家嘴集团和中国平安的较量了。

巧合的是,平安上海总部大楼,就在陆家嘴的地盘上。



最近平安还因为被路透社传出接盘碧桂园的消息,辟谣之后,股价还在持续走低。

陆家嘴也因为这事股价持续下跌,昨天市值还447亿,今天跌到了427亿。



陆家嘴之前发布的前三季度财报数据也不太乐观,公司本年度实现营业收入57.75亿元,同比下降14.47%,净利润8.37亿元,同比下降27.75%。

从资产方面看,公司报告期内,期末资产总计为1596.54亿元,应收账款为8.38亿元;现金流量方面,经营活动产生的现金流量净额为77.18亿元,销售商品、提供劳务收到的现金为162.25亿元。

至三季度末,公司持有的主要在营物业总建筑面积303万平方米(含企荣公司持有的16-02地块项目13万平方米),其中甲级写字楼的总建筑面积200万平方米(含16-02地块项目9万平方米),高品质研发楼的总建筑面积33万平方米,商业物业的总建筑面积51万平方米(含16-02地块项目4万平方米),酒店物业的总建筑面积19万平方米。2023年1-9月,公司实现房地产租赁现金流入34.92亿元(含16-02地块项目0.81亿元),同比增长30%;权益租赁现金流入28.56亿元(含16-02地块项目0.81亿元),同比增长29%。

至三季度末,公司主要在售的住宅项目为世纪前滩·天御、锦绣云澜第一批,项目整体去化率分别约为94%、81%。



如今江苏高院已经受理此案,不知最终处置方案如何呢?

责任编辑:赵佳悦_NBJS23999

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