陕西
第一部分
彭叔是全国性的房产博主，彭叔是关注全国70个大城市的房价走势，每天都会记录这些城市的房价变化，精确这些城市的内部区域。
所以彭叔相对于那些本地房价博主，彭叔对全国各大城市房价走势，会更加的了解一些。
再加上彭叔的全职工作的原因，让彭叔对宏观楼市比其他的房产博主，感觉更加的清晰一些。
彭叔观察了从2021年之后到现在的楼市情况。
彭叔得出来了一个结论，那就是当下楼市，是在去，房地产的金融属性，大家也可以，理解为，投资属性。
根据彭叔的观察。
现在国内各大的城市房价，表现出来的一个趋势是，金融属性越高的城市，房价跌幅就越明显，金融属性越低的城市，房价跌幅就越小，城市内部里面，金融属性越高的地方，房价就跌的越明显，金融属性比较弱的地方，房价跌幅就会少一些。
具体的表现。
就是一些三四五线城市，房价跌幅，没有二线城市跌幅那么，而这些城市里面，热炒的区域，要比之前没有热炒的区域，房价跌的更惨一些。
彭叔说的再简单点。
那就是，房价在朝着大家的收入靠拢。
房子的两个属性。
一个投资属性，一个居住属性。
这个投资属性，是大家加杠杆，也就是，买超过自己收入能力以外的房子，就比如说，你本来的工资是1万一个月，按照你这样的收入，你根本买不起200万的房子，但是呢，你靠着杠杆，就买了200万的房子，但实际上，这房贷占比你的收入，已经超过60%以上，然后，现在你这个房子，房价就跌的会比较明显。因为你的收入撑不住这个房贷，这个房子的投资属性在下降，后面的人不愿意和你一样，去背这么多的房贷，去买房，所以这个房子的投资属性一降，房价也就跟着跌了。
居住属性比较重的地方，就类似于，这个城市工资大部分就是3000、4000的样子，然后这个城市的房价是4000到6000一平，结果这个城市的房价，跌幅就没有那么大。不是说不跌，而是跌幅没有上面那种城市大。
这就是彭叔现在观察到的现象。
全国范围内的城市房价，都在去这个城市的杠杆。
让这个城市的房价，变的和这个城市的收入，越来越接近。
