1188套，德阳六县市10月成绩出炉 开发商头皮都麻了！

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数据统计时间：2023年10月1日-31日

数据来源：德阳市房产网、旌阳区房产网

文中数据均指商品房网签数据（不包含经适房等特殊房源，排行榜内不包含别墅等特殊房源）

统计范围：市本级指市主城区；旌阳区指德阳孝感、黄许等市区周边乡镇

以前楼市好的时候，一到年底，大多数开发商都是充满欢喜，等待着完成业绩数奖金，但是这两年，有些楼盘连年终优惠都不包装了，包装来包装去，结果跟平时优惠也没得好大区别。

今年看这样子，还有2个月就一年喊杀割，有些楼盘估计已经麻爪了：全年任务完不成啊，咋办？

还不是只有凉拌。

来看10月份德阳六个县市区楼市的成绩单。

均价：约6032元/㎡

10月全市新建商品住房签约均价约6032元/㎡，环比下降约4.88%，同比下降约9.08%。

降吧降吧，还能降到哪里 去？ 总有成本价抵到在嘛。

哦对了，这里也要提醒一下大家，有些便宜可以捡，有些还是就算了，比如有些楼盘，突然比上个月降价五六百甚至一千多，而他的工地都已经三四个月没得变化了，那你就要注意了，搞不好过年要杀的猪就不是猪，而是你了。

真正的高端玩家，是正在抓住现在政策最宽松的时候，挑选那些有品质、有价值的房子入手。

各个县市区的均价变化幅度不大，耍尾巴的依旧耍尾巴。市本级、中江、什邡和罗江环比有小幅上涨。

成交量：约13.52万㎡

9月全市新建商品住房签约均价约6332元/㎡，环比上涨约4.82%，同比下降约0.89%。

10月 全市新建商品住房签约面积约13.52万㎡，共1188套，环比上涨约4.73%，同比下降约41.6%。

只比上个月多卖了33套，整体行情也没什么变化。

罗江和什邡已经连续两个月成交不足百套，一个50套，一个91套；广汉也比较神奇，这个月市面上已经出现了4600元/㎡的低价房，但居然还比上月少卖了一百多套；而中江，这个月还不错，比上月多卖了六十多套。

供应：约7.75万㎡

10月全市新建商品住房供应面积约7.75万㎡，共643套，环比上涨约36.68%，同比下降约72.49%，其中中江、什邡、广汉无新增供应。

今年1-10月，只有4个月的新增供应上了10万方，而且绝大部分都是老盘加推，新盘实在太少。果然是地主家里也没有余粮了啊。

库存：约398.15万㎡

10月全市新建商品住房库存约398.15万㎡，共35266套，环比下降约0.2%，同比下降约8.17%。

二手房：签约1583套

10月德阳全市二手房签约1583套，约15.97万㎡，环比上涨约6.8%，同比上涨约41.7%。

虽然大家都关注到了最近各个地方的二手房都比新房成交量要稍微好那么一点点，但是再给你们看个更神奇的数据：2022年1-10月，六县市区二手房月度平均签约量为12.66万㎡，2023年1-10月，这个数字涨到了16.16万㎡！

原因？很简单啊，怕买到烂尾楼啊。并且你看在新房当中，就算有些楼盘价格要贵点，但施工快的、楼盘无抵押的始终都要卖得好些。

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