绝了！(揽星樾)邻地铁+十一学校，首付35万起就能买北京的新房？

北京房山「揽星樾」

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今年上半年，北京楼市杀出了一个黑马神盘，临地铁+好产品，最重要是3万+的价格性价比优势，建工·揽星宸一举拿下了北京1-8月网签套数销冠，很快就将清盘。

本周，揽星宸的兄弟项目来了，而且价格更加便宜不少，同样是低总价+邻地铁+爆款户型，这次首付35万起就能拿下，太罕见了。 项目就是建工·揽星樾。这个价格还能邻地铁，有配套，可以说非常给力了，小户型又要拼手速了，北京低总价刚需的一大福音~

项目的位置在燕房线旁，最近的地铁是饶乐府站，直线距离约1300米。燕房线向东无缝衔接房山线，直达丰台科技园、丽泽商务区。未来还规划有丽金线，将可直达金融街，一条线串起了西南三大核心产业板块。

自驾或公交的话，门口就是京周路，可以直上京港澳高速，直达西三环。

地铁上还有个小彩蛋，燕房线还有支线规划，规划的站点距离项目更近，仅有500多米。虽然目前暂缓建设了，但等未来城市更新后，还是可以期待下的。

除了地铁，周边配套很丰富，而且有两点尤其值得一提，一是烟火气、二是教育。

城关这个板块可以说是整个房山烟火气最浓的区域之一。东侧不远就是房山南大街。堪称房山自己的“王府井步行街。”

亿达奥特莱斯、华冠欢乐城、物美超市都位于街两侧，还有众多饭店、餐馆、奶茶店等，一到饭点，街两侧很有烟火气。

教育配套非常丰富，北侧是房山中学+城关小学，西侧有城关二小+三小+房山四中，南侧还有城关四小。

最重点是，去年服贸会房山区与海淀六小强之一的十一学校，确定成立十一奉先学校，落地城关板块。规划为九年一贯制学校。54个班，共计2160个学位，选址就在建工·揽星樾项目的北侧空地，未来将由十一直管。一街之隔的名校加持，非常可期~

医疗方面也很方便，东侧不远处就是房山唯一一个三甲房山中医医院，可以步行到达，项目北侧隔一个小花园，就是房山第一医院。

来说说项目和小区，建工·揽星樾的容积率2.8，内部是7-18层的洋房+小高层。楼间距非常大，每家都有很好的采光与视野。

三段式的外立面，线条简约，灰色+白色+金色竖向线条+通透大玻璃，很有现代建筑的美感。

超大的楼间距再加上围合式排布，给了项目塑造超大中央园林的机会，环形的中央园林，几乎连成一体。

内部设置了三大主题：友邻社交、全龄乐园、悦动怡养。除了常见的儿童乐园，还有为成年人设置的健身区域，以及林下会客区，全龄可玩性很强。

来说说大家最关心的户型，主力面积段是51-134㎡的一居至四居，功能性都很合理。

约74㎡的全南两居，是一个经典款的全南两居格局，客厅+双卧朝南，客餐厅一体，整体空间宽敞；厨房和餐厅区联动，透明推拉门的设计让视觉通透性更好；进门处还设置了玄关+家政区，另外客厅+双卧带了3个南向大飘窗~

这种临铁小户型，一直非常受欢迎，而且这款户型首付70万起就能上车，非常有性价比。

约86㎡的南北通透三居，是一个很有特色的户型，最大的亮点，就是270°视野的环幕大客厅，客餐厅拥有一个转角大飘窗，拓展空间非常可观，很有都市大平层的感觉；客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北，餐客厨一体式设计，U型厨房非常实用，卫生间干湿分离，还有独立的家政间设计，功能性非常强的户型，并且是难得的全明格局~

约99㎡的南北通透三居，是86㎡的升级放大版，空间尺度进一步放大，并做了几点舒适性升级；客厅放大，空间和视野进一步加强；主卧也升级为套间，拥有独立卫浴。

最大的户型是约134㎡的四居双卫，经典的的四叶草布局，四个卧室分于四角，互不打扰；进门独立玄关，餐客厨一体化设计，大U型厨房，操作台面十分宽敞，可以放下双门大冰箱，独立餐厅区，客厅南向大飘窗；主卧是套房，带独立的衣帽区和卫生间；次卧+多功能房+厨房朝北，次卫干湿分离，空间利用率很高。

除了以上的几个主力户型，项目还有几款很不错的隐藏款户型，像51㎡南北一居，104㎡三面宽三居等

项目全部精装交付，首付最低35万起，就能买北京的新房，可以说性价比非常香了。邻地铁+十一学校+全配套，不管是在西南工作的同学，还是想落户加积分的同学，都很合适。

北京房山「揽星樾」

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