产业观察|一文看懂大鹏新区产业，附工业上楼进度及典型园区分布

走进大鹏

大鹏新区位于深圳东南部，三面环海，东临大亚湾，与惠州接壤，西抱大鹏湾，遥望香港新界。陆海规划总面积1667平方公里，陆域面积287平方公里。目前常住人口16.6万人，是除深汕合作区外人口最少的区域。

大鹏新区下辖葵涌、大鹏、南澳3个办事处。

大鹏新区产业现状：能源生产供应业为主，海洋生物经济初具规模，旅游业繁荣

（一）产业体量：第二产业经济体量小，增速放缓

从GDP来看，2022年大鹏新区实现全年地区生产总值383.16亿元，在深圳各区中排名第十，同比增长4.5%，三产业结构为0.3：56.6:43.1，二三产结构较为均衡。

从第二产业生产总值来看，大鹏新区2022年第二产业生产总值增加值为217亿元，区域排名第9，增速为2.6%（全市平均增速4.8%），增速有所放缓。

（二）主导产业类型：能源生产供应业为主，海洋生物科研初具规模

从九大产业类型占比来看，2021年工业及其他服务业分别占大鹏新区生产总值的54%及31%，是大鹏的主导产业。

（1）能源生产供应业主导

①不可或缺的能源重镇

2021年大鹏新区电力、热力生产和供应业行业及燃气生产供应业工业总产值为293.9亿元，占工业总产值的56%。

大鹏集中了多个国家级、省级核电、气电、天然气基地，为全市提供76%的燃气和54%的电力，为全省提供14%的天然气和10%的电力，是深圳市乃至粤港澳大湾区不可或缺的能源重镇 。

大亚湾核电站坐落于大鹏新区，1994年投入商业运营，投资40.72亿美元，生产的电力七成输往香港，三成供应广东。随着岭澳核电站二期两台机组全面投入商业运行，使大亚湾核电基地装机容量达到611万千瓦，成为中国大陆最大的核电基地。其年发电能力可达450亿千瓦时，约相当于广东全省用电量的11%，约相当于深圳市用电量的70%以及香港特别行政区全年用电量。

▲大亚湾核电基地

②抢抓清洁能源发展“风口，推动LNG建设

液化天然气（LNG），是一种重要的清洁能源, 在生态环境污染日益严重的形势面前，更清洁、更高效的生态型优质能源和燃料是我国能源发展的重要方向。在优质天然海湾大鹏湾畔，已形成由大鹏LNG、深圳LNG、华安气库等构成的LNG产业集群，结合“十四五”期间规划建设的多个LNG项目，“大鹏LNG走廊”雏形初现。

2022年全年，大鹏新区LNG接卸量1214万吨、供应量1278.96万吨，接供量均创历史新高，大鹏湾LNG枢纽港接卸量累计突破1亿吨大关，喜摘全国桂冠。

▲全球最大江海联运型LNG船“大鹏公主”号正式交付

（2）科学研究和技术服务业经济贡献大，海洋及生物研究初具规模

在规模以上服务业当中，2021年大鹏新区总营业收入为327亿元，其中科学研究和技术服务业营业收入为302亿元，占比92%

目前大鹏的海洋产业已颇具规模，海洋产业体系形成，众多国家级的科技企业在此扎根。从坝光湾畔起步的深圳华大海洋科技有限公司，现已成为海洋生物领域举足轻重的“独角兽”企业。先后完成了全球首个弹涂鱼、海马、巴沙鱼等物种的染色体级别基因组图谱，通过海洋生物提取物生产大健康产品。

▲华大海洋，图源网络

南方科技大学、中国农业大学等科研机构纷至沓来，抢占先机。深圳海洋大学、深海科考中心、深圳海洋博物馆等海洋科技创新高地以及全球海洋发展高端智库的一体化建设，正成为大鹏海洋科技的“重磅”引擎。

在生物工程方面，大鹏新区已建设了深圳国家基因库、中国农科院深圳基因组所研究所等一批创新载体项目，拥有沃森、马歇尔等诺奖团队2个，院士团队8个，科研机构5个，省级以上生物工程中心4个。

▲国家基因库，图源大鹏政府官网

深圳国际生物谷大鹏新区海洋生物产业园成立于2009年10月，是国家发改委批准的首批国家生物产业基地之一，同时承载着“留学生创业园”和“博士后创新实践基地”两大功能。截至2023年8月，入园项目50个，引进院士团队4个、国家级领军人才1人，成立院士工作站3个、省级以上生物工程技术研发中心5个，各级各类研究所、重点实验室、产学研示范基地共十余个，获得知识产权项目数超过120个（项），产业集聚效应已初步显现。

以上资料引自金台资讯、深圳新闻网

（3）生态资源丰富，旅游业发达

大鹏新区环海，具有丰富的山海生态资源，也是深圳重要的旅游胜地。

大鹏新区2021年整体接待游客1394亿元，旅游业总收入66.3亿元，占全深圳的34%。2023年上半年随着疫情放开的利好，大鹏新区旅游人数呈井喷态势。辖区累计接待游客770.49万人次，同比增长27.07%，实现旅游收入37.9亿元，同比增长23.94%

▲西涌沙滩

大鹏新区产业规划：旅游、海洋、生物、绿色能源。走绿色生态发展之路

特区中的生态特区，也是深圳唯一不考核GDP的区，大鹏新区立足生态立区的定位，构建了生态特色的绩效考核制度，将生态系统生产总值（GEP）纳入新区生态文明建设考核。

产业及空间规划: 旅游、海洋、生物、绿色能源

作为绿色发展试验区，大鹏发展多元融合的绿色产业，重点发展旅游、海洋、生物、绿色能源产业。

• 旅游产业：大鹏优质山海资源，加强区域合作，构建粤港澳大湾区旅游联合平台，共创大湾区世界旅游目的地
• 海洋产业：重点发展海洋科教、海洋文化、滨海旅游以及海洋服务等产业
• 生物产业：聚焦生物产业优势领域，重点引培海洋生物、食品科技、基因技术等方面龙头企业。推动产业融合发展，打造医疗康养新生态，拓展海洋生物发展路径
• 绿色能源：依托绿色能源产业基础，加强LNG、新能源发展。促进能源产业与旅游、生物、数字等产业融合

大鹏新区工业上楼项目进度

大鹏新区第一批工业上楼试点项目共3个，厂房面积合计89.7万㎡，其中1个项目已动工，3个试点项目预计2025、2027年完工。

附：大鹏新区部分存量典型产业园区

下面是伙伴调研选取的大鹏新区部分存量典型产业园区项目，以供展示参考。

（伙伴深耕产业地产市场，若有调研、代理、找厂房、运营等需求，欢迎咨询）

本文首发于公众号：伙伴集团