姑苏核心区再添2宗宅地！板块新房将迎补仓！

刚刚，姑苏区人民政府官网发布《苏州市金门单元控制性详细规划03基本控制单元调整》。

调整范围：
北至上塘河、东至桐泾北路、西至西环路、南至金门路，总用地面积0.74平方公里。

主要调整内容：

1、用地布局调整

①原规划小学(A33a）、基层社区服务中心(Raz）、养老设施(A6）及社区卫生服务中心(A51）用地调整为二类居住用地(R2）；

②原规划商业用地(B1)调整为二类居住用地(R2)；

③原规划商业用地(B1)调整为基层社区服务中心用地（Raz），为片区居民预留能满足社会多元需求的品质提升型社区服务设施空间。

2、指标调整

地块指标在满足视线走廊、日照等控制要求的前提下相应进行调整。

根据控规，地块一位于金之枫花园南侧，东侧即为保利发展36号地块（楼面价27562元/平，溢价率12.5%）；地块二位于东沁苑西侧。

今年以来，姑苏区一改往年零星供地的“风格”，沧浪新城、南门、胥江等板块都有新地块供应，给购房者带来了全新的置业选择。

沧浪新城、南门各有1盘、胥江有3个项目待入市。区域价值决定房产价值，无论城市如何发展变迁，姑苏区都是苏州发展的核心和重中之重。

今年，沧浪新城和南门皆是断供多年首次迎来纯新盘，板块房价或将有新的突破。

南门的中建泊月峯预计最快将于11月中上旬开盘，项目户型面积段在164-239㎡，这也是目前姑苏区待售的普通住宅项目中，起步户型面积最大的。

华润置地&华发沧浪新城项目润鸿四季的 户型面积段在140-180㎡，装修标准在3000-5000元/㎡。

这两个新项目的入市或将重新定调板块房价。

姑苏区胥江板块目前天花板在4.2万元/㎡，万科璞拾胥江、中海姑苏第这两个项目待入市，还有在六批次土拍刚成功出让的观前建设胥江48号地块，待这些楼盘入市，或将进一步拔高板块的房价。

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