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永远别低估煤老板对房地产的热情

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京沪两地的大宗商业资产交易,飘来了一股土豪的味道。

有业内人士向地产壹线透露央企酒店资产出售的最新情况——北京金茂威斯汀大饭店的接盘方,有【煤老板】身影出现

而大悦城上海中粮海景壹号酒店公寓收购案背后,也有鄂尔多斯能源企业现身。

煤老板们并非近段时间才开始站在聚光灯下。

这两年,由于能源行情不错,老板们现金流充裕,加上大宗资产市场竞争变小、价格合理,一批老板开始将银子泼向写字楼、综合体。

逐渐释放的楼市土地利好,也让煤老板心动。近段时间,北京、深圳、天津的土拍市场上,也有煤炭企业现身举牌竞拍。

无论是商业地产还是住宅,老板们的买入逻辑都很一致——锁定高能级城市的核心资产。

写字楼商铺买到天涯海角

商办挑壕的买,是煤老板在房地产的花钱逻辑之一。论排面,最壕不过上海外滩。

去年5月,【内蒙古鄂尔多斯资源股份有限公司】以及其旗下控股子公司电力冶金集团,26.7亿元买下了上海苏河湾的两栋写字楼及210个车位

该标的是上海内环少有的城市综合体项目,办公、商业、城市绿地、历史古建一应俱全,先前的持有者为赌王女儿何超琼的公司以及华润置地。

鄂尔多斯集团于2001年上市,公司涉及服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂在内的多项业务。

而大家最熟悉的,便是它家卖的羊绒衫,早年因为“爸妈风”被大家瞧不起。

但煤老板这几年在很努力烧钱改变形象——请香奈儿、LV的大牌总监做设计,又找刘雯等超模大咖代言,在开门店也要与众贵奢并排站。

鄂尔多斯买下苏河湾的综合体,部分也是要用于羊毛衫品牌形象展示及销售、纺织工程技术中心、国际业务拓展等。

另一边陆家嘴核心区,大悦城出售中粮海景壹号公寓,毗邻汤臣一品,被称为“沪上第一豪宅”。

接盘方【邕鹏实业公司】,背后的二股东刘彦操,在内蒙古鄂尔多斯多家公司担任法人。

其中,规模最大的一家公司为【鄂尔多斯市庆源金融资产管理有限公司】,穿透这家AMC机构股权可见,背后是内蒙当地多家能源、生态环境公司。

外滩之外,海南岛也是老板们砸钱购买大宗资产的阵地。

曾经,受够了煤矿区天空的煤老板,最喜欢南下感受海南的新鲜空气,顺带批量买堆住宅。

如今海南住宅限购严格,老板们就开始购置写字楼和商铺。

海南本地有自媒体透露,煤老板们现在看好了【南海开矿】的机遇,开始在海南设立办事处,在这里宴请宾客,商谈合作。

以前流行驻京办,现在流行驻“海”办,老板们对门面排场要求严格,或许只有写字楼和商铺才能满足需求。

上一线城市抢地,还接下烂尾楼

上面提到的煤矿大市鄂尔多斯,十分重视教育,曾因“年薪60万、安家费最高100万招聘教师”喜提热搜。

这几年来,鄂尔多斯的年度教育经费总投入均在百亿以上,这在三四线城市中也属罕见。

地区如此,个人亦如此。没有受过高等教育的煤老板,愿意对文化教育一掷千金:曾经投资影视圈、疯狂建学校的举动便是最真实的写照。

房地产亦能感受到煤老板们对教育的执念。

早些年的北京,有一个夸张的说法:煤老板拎着装满钱的麻袋来到海淀区,像买白菜一样,为子女拿下一栋栋学区房。

现在,他们直接下场拿土地开发。

去年,山西煤炭民企【鹏飞集团】豪掷23.8亿元在天津南开拿下两宗地,并配套了中营小学、南开中学两所百年名校,老板郑鹏还亲自去南开中学考察了一番。

鹏飞集团在官方公号里诚实告知买地的原因:是为了让鹏飞子女读上一流学校。

隔壁书香味更浓的北京,老板们自然也不会错过。

今年6月,一个生面孔【太原萃丰置业有限公司】在北京报名了海淀双新村的两宗地。

穿透股权可知,该公司背后是山西东辉能源集团,老板张亚平被称为“山西隐形富豪”。

到了8月2日,深圳宝安一幅宅地出让时,“萃丰”又再次现身了。可惜京、深这几场拍地,张亚平都未能成为幸运儿。

另一家山西煤炭家族企业——【山西金泉能源集团】则如愿获得了北京房山一宗地。

10月10日,金泉名下的金汇海出手,以10%溢价率、15.1亿元的总价将拱辰街道地块收入囊中,该地块位于长阳板块与大学城板块之间。

这打破了房山近两年“底价卖地”的局面,可论在北京的开发经验,煤老板可能稍微缺点火候,有小道消息传出,这块地后面可能会引入龙湖合作。

还有一些煤老板,早年盘踞在自家省份做开发,积攒了一定的市场经验,现在开始接过当地烂尾楼。

在西安,【辰宫地产】接手了西安10年的著名烂尾楼“西江月”、【泰发祥】通过股权收购,将阳光城在曲江大唐不夜城核心地块的顶级豪宅项目收入囊中。

这两家开发商背后,都有本省榆林、神木的能源集团作后盾。

反向冲入地产的底气何在?

这轮投资房地产的底气,源自煤老板早年积攒的丰厚家底,还有手持产业的良好发展前景。

2008年以后,国家开始对煤炭行业进行兼并重组,一些规模较小的煤老板和企业逐渐被淘汰。

能够在时代洪流里留下来的煤老板,不仅利用煤炭完成了早期财富积累,还将事业越做越大,延伸至化工、热电、地产、银行等,搭建起了一条产业链。

像闯入北京土拍的东辉和金泉,皆有投资山西当地银行;有的还投资起新兴行业:2022年生鲜电商平台【每日优鲜】陷入危机时,东辉集团宣布对其进行2亿元股权融资。

卖羊绒衫的鄂尔多斯集团,公司的业务构成中,硅铁产业其实是重要盈利来源之一。这两年硅铁供需缺口进一步扩大,价格走强,一定程度上为公司后续营收提供了助力。

有钱的煤老板,这番主攻一二线高能级城市的核心资产。

以大宗商业资产为例,当前地产同行们转向缩表出清,大宗资产市场竞争不大,价格趋向合理,正好是入手的好时候。

鄂尔多斯集团所购写字楼物业均价5.8万元/平方,与此前该项目成交的接近7万元/平方的均价相比,算得上是“抄底”。

再看高级酒店,王健林曾在万达年会上表示,这些酒店整体年均回报率都低于4%。

且回本周期长。乐观情况下,五星级酒店的平均投资回报周期是25年,疫情更是拉长了这一周期,这一过程中持有方需要沉淀大量资金,还可能承受亏损。

但煤老板自有资金充沛,不在乎等待,也不在乎吃点亏。他们看重的,是这些高级城市的自持物业资产,能实现保值增值,并且能代际传承。

曾经,房地产大亨们和煤老板一样挥金如土,从路虎悍马买到私人飞机,从打造歌舞团到投资电影,充满了香烟奢侈的土豪故事。

现在,煤老板还是那个煤老板,但地产已经不是当年的地产了。

责任编辑:周怀阳_NG12671

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