江西
近两年房地产行业整体低迷，赣州楼市也发生了一些变化，我们听听2023年秋季房展会网络宣传大使、抖音网红达人——赣州房产小娟对市场的看法。
1
与前两年相比
赣州房地产市场有什么新的变化？
这种变化挺大的。
像前几年，售楼部热火朝天的时候，真的是一房难求。
甚至有的看房还要验资，房子卖不卖给你再看看你的付款方式。
就像段子里说的，一次性付款的优先，按揭的排好队，公积金的可以回家了。
反观这两年，可能是口罩的原因吧，大环境受到影响，各行各业都是求生存。
房地产企业也不容易，现在售楼部也努力搞着各式各样的促销活动。
首付不够，开发商给够诚意，比如首付分期等等。
为了把房卖出去甚至可以送家具、家电、车位等，层出不穷的促销活动。
所以前后两年市场的反差还是挺大的。
2
大家买房更看重什么了？
不管是以前还是现在，买房都看重地段。
对于部分朋友来说，资金预算不够的情况下，可能往往先看价格，忽略了地段。
但凡是懂行的朋友，首先买房优先看地段，然后再看价格。
地段决定价值，过去、现在、未来，都不会改变。
所以如果说资金预算足够的话，都会选章江新区，因为章江新区教育、医疗、商业都是处于发展完善的状态，配套一步到位。
3
赣州的房价还会涨吗？
核心地段的房子还是会涨的。
城市在发展，各方面的配套设施都会更新换代，商业、医疗、教育等配套只会陆续完善起来。
现如今，稳房价稳地价，虽说一下子大幅度涨价可能性不大，但像章江新区或者章江E地块范围内的房子，部分小区具有稀缺江景资源，并且配套成熟的房子，房价依然在上涨。
这些能够涨的小区大都是环境好、物业管理用心、配套设施完善，居住舒适度也高。
4
在赣州比较看好哪个板块？
个人比较看好蓉江新区跟经开区。
首先是蓉江新区，位于赣州的南大门。
赣州的发展历程都是一直往南迁，从最早的标准钟，到南门口，再到章江新区，再往蓉江新区发展的过程。
蓉江新区范围较大，正在积极发展和建设中，版图比章江新区大数倍，可以满足城市的规划和发展。
全民健身中心预计明年投入使用，南方医科大学南方医院赣州医院（蓉江院区）正在积极建设中，丁香路小学、紫玉兰路小学、紫玉兰路中学、迎春花公园等配套即将开工。
在加上大桥河公园内的商业用地以楼面价5426元/㎡成功拍出，区域内教育、商业、医疗、公园等配套会不断完善。
▲ 南方医科大学南方医院赣州医院（蓉江院区）建设图
经开区作为赣州工业发展的主力军，引进来很多500强企业，例如富士康、吉利等，工业可以带动人们就业，促进当地经济发展。
经开区版图很大，除了工业之外，像万达广场周边，各项生活配套基本上已经完善，商业有万达广场（已开业）和星润国际（在建），医疗有赣南第一附属医院、公园有金凤梅园和杨梅渡公园，教育有新开学的客家小学，周边杨梅小学、赣州五中、黄金实验学校等。
高铁新区和蟠龙板块越来越多的配套开工建设，比如已经投入使用的蟠龙公园、经开区人民医院、蟠龙大桥、振兴小学等。
还有即将投入使用的经开文化艺术中心、蟠韵路小学等配套，未来可期。
政府会不断打造经开区这张名片，继续提升经开区的形象，包括影响力。
▲ 万达广场实景图
抖音@赣州房产小娟
联系电话：15297851199
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