河南出台办法 明确物业管理委员会成立条件、职责范围

本文转自：人民日报客户端

张文豪

10月27日，记者获悉，为进一步推动河南省业主大会业主委员会(物业管理委员会)组建，河南省住建厅制定印发了《河南省物业管理委员会工作办法(试行)》（以下简称《办法》）。

《办法》共二十四条，重点规范和明确了部门职责、组建条件、人员资格、成立运行流程、运行职责、终止情形等内容。

如何组建物业管理委员会？《办法》明确，除业主自行管理外，物业管理区域内符合下列情形之一的，街道办事处（乡镇人民政府）应当依法组建物业管理委员会：(一)未达到成立业主大会条件的；(二)达到成立业主大会条件但未能自行成立，经街道办事处（乡镇人民政府）组织仍未能成立的；(三)未能选举产生业主委员会或者业主委员会未完成换届选举，经街道办事处（乡镇人民政府）组织仍未能选举产生业主委员会或者新一届业主委员会的；符合物业管理委员会组建条件的，街道办事处（乡镇人民政府）应当自拟组建物业管理委员会事项公告公示之日起三十个工作日内，组建成立物业管理委员会。

《办法》指出，物业管理委员会主要职责是推动成立业主大会和业主委员会，在业主委员会未成立或不能正常履行职责时，履行业主委员会在物业管理不同阶段应履行的主要职责。

物业管理委员会组成人员有哪些？《办法》明确，应当由业主代表和街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会的代表组成，可邀请辖区派出所、综合执法部门代表参加。物业管理委员会委员人数由七至十一人单数组成。其中业主委员不得少于二分之一，由街道办事处（乡镇人民政府）在业主自荐或者推荐的基础上确定。注重提高委员中的中国共产党党员比例，一般不低于百分之五十。

《办法》还提出设置应急补充机制。明确物业管理区域内发生重大扰乱公共秩序、危害公共安全等紧急情况或突发事件，物业管理委员会不能发挥作用的，街道办事处（乡镇人民政府）应当立即指定居（村）民委员会代行物业管理委员会职责。