最新规划曝光，全是猛料！这才是扬州未来真正顶流！

2015年，西区新城正式挂牌；

2017年，原蜀冈新城西片区（N8单元）和火车站北片区（W6单元）合并；

2021年，西湖撤镇设街道。

2023年10月26日，西区新城再次革新：全新规划方案曝光，从“一个主体，一个中心，多个主题板块”转变为“两轴一核，五廊多点的空间结构”。

2015年挂牌至今，西区新城步履不停，从成片农田与破旧民房、到充盈着现代化气息的高楼大厦，积蓄已久的力量正在慢慢释放，充斥着每一个关节。

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两轴一核、五廊多点，西区新城最新规划曝光！

2017年，原蜀冈新城西片区（N8单元）和火车站北片区（W6单元）合并，当时控规显示：

对功能结构进行优化，由原来的“两个单元，两个中心”调整为“一个主体，一个中心，多个主题板块”。

如今西区新城规划迎来新进展，润扬快速路、真州路、润蜀路、蜀冈西峰、香茗湖公园等成为新关键词！

规划范围：

规划范围东、南至宁启铁路，西至扬溧高速，北至司徒庙路规划面积约11.52平方公里。

目标定位：

发展目标：扬州山水城市示范区、邗江中部区级服务中心；

功能定位：具有一定产业功能的居住服务片区；

规划结构：

规划形成两轴一核，五廊多点的空间结构。

其中两轴指贯穿南北的真州路城市发展轴、润蜀路生活服务轴；一核是区级服务核心，为单元范围内重要的商办核心区域。

五廊是片区内部的绿色生态廊道，衔接蜀冈西峰、串联香茗湖公园；多点是各版块中心，社区服务节点。

公共服务设施：

规划形成两个15分钟生活圈，统一配置街道级设施：构建5个5-10分钟生活圈，各片区中心可配置社区服务、文化活动、日间照料、社区商业等功能。

道路系统规划：

规划形成“一快四主，八次多支”的城市路网系统，快速路为润扬路；主干路包括司徒庙路、扬冶路真州路、润蜀路；次干路包括平山堂西路、怡扬路、龙岗路、国防路、双墩路、珊瑚路、泰和路、尚书路。

高度控制：

建筑高度控制贴合地形高差，整体建筑高度形成公服设施(24米以下) 、滨河区域(24-36米)、高岗居住区 (36-60米)、核心商业商务区 (60-100米)四级控制区间。

各项规划涉及交通、商业、住宅等，对未来西区新城生活有着极为重要的影响。

例如真州路城市发展轴、润蜀路生活服务轴，这不仅是西区新城的两条发展轴，也是居民出行的重要主干道，向北连接润扬快速路和北区，向南连接京华城商圈和文昌路。

例如蜀冈西峰和香茗湖公园，一个是扬州千年龙脉、一个是正在改造的全新公园，老和新相互搭配，让西区新城的生态更上一层楼。

例如区域内整体建筑高度的控制，其中高岗居住区 (36-60米)，意味着西区新城内居住区高层住宅一般不会超过20层，杜绝超高层的出现，保证了一定的采光性，让生活更舒适。

手握大量储备土地，西区新城底气十足！

发展需要足够的土地，于西区新城而言，其拥有足够多的土地储备。

从这次控规更新中发现，诸多弹性用地变更为涉宅用地，意味着西区新城未来将会有更多的住宅，假以时日，这里的人气未必会输于西区和主城。

1、弹性用地变为涉宅用地。

仔细看之前的西区新城控规，会发现存在不少的【弹性用地】。

弹性用地可以更好掌握土地资源主动权，灵活调整土地资源配置方式。

如今看新控规，众多绿色弹性用地已经成为涉宅用地，未来西区新城将会涌现更多新小区，随着时间推移，人气慢慢汇聚，说不定这里会成为下一个西区。

2、大量地块等待开发和挂牌。

2023年10月17日，扬州新上13幅地块，其中西区新城有两幅涉宅地块，都位于当下区域核芯。

GZ487住宅地块和GZ488住宅地块，一个位于蜀冈万达东侧、一个位于西侧，步行均可达到，地理位置很优越。

摊开西区新城地图，可以看到区域内还有大量的涉宅地块等待上市、公开，住宅意味着人口，人口的聚拢能带动商业、教育等全面进阶。

尤其是在西区新城西部和南部，还有大片广阔的土地等待开发，蜀冈初级中学（在建）已经提前在这里布局。

人口与土地，就是西区新城的底气。

成绩斐然，这里将是扬州下一个顶流！

从商业到交通、从教育到生态，西区新城的发展成就有目共睹。

2020年蜀冈万达开业、云潮里商业正在建造，区域商业旗帜确立，居民生活更加丰富多彩；

润扬、江平快速路通车，进一步拉近城市距离；

南师大附属邗江实验小学、邗江中学投入使用，书香之气扑面而来；

仔细来看，这些配套几乎集中于润蜀路沿线，如同坚实的树干向外延伸。

仔细看西区新城最新规划结构图，可以看到片区核芯位置并不在万达广场，而是在【星月湖城市综合体】附近。

相较于万达广场，星月湖城市综合体的规模更加庞大。

项目预计总投资35亿元 ，规划占地30万㎡，将打造包括高档酒店、社区商业、精品住宅等在内的产城融合综合体。

未来在星月湖周边，会有学校、商业、医院、高品质社区等，宽阔的新道路让交通更加顺畅。

而这样的配置，在扬州已有成功先例，那就是西区【京华城-明月湖】板块。

整体来看，如今的西区新城不是单核突进，而是多点开花：

扬州数字经济产业园地块被拿下，这是邗江区计划重点打造的新兴平台；

新的蜀冈初级中学正在建造，未来区域教育资源更完善；

从GZ323到GZ413，西区新城接下来还有多个纯新盘等待上市，买房人的选择持续增加。

西区新城多年的布局正逐步开花结果，像期望西区一样对待这里，会发现更多惊喜。