上海今日土拍揽金408亿，中海以240.16亿底价拿下徐汇龙华地块

10月24日，上海2023年第三批次轮集中供地首日战况出炉。

7宗宅地，1宗封顶成交、2宗溢价成交、4宗底价成交，单日吸金408.13亿元，平均溢价率1.12%。

从成交结果来看，拿地企业依旧为央国企，无民企拿地，其中中海&西岸开发以底价约240亿元竞得徐汇龙华巨无霸地块，此外，有收获的还有华润置地、保利发展、南山、浦发、上海金桥等房企。

值得注意的是，与今年前两批次相比，今日土拍降温明显。从部分地块竞拍现场来看，房企加价热情不高，大家出价速度相当慢，更甚者有有房企在触发最高限价进入“高品质建设”竞报环节之后，随着竞报标准提升而选择中途放弃。

Part.1

中海&西岸开发240亿拿地

今天，是中海的一天，不出手则已，一出手就一鸣惊人。

中海在上海土地市场终于有了“进账”。

在今日的土拍中，其联合上海龙华建设以底价约240亿元竞得徐汇龙华巨无霸地块，该地块也是2021年集中供地以来成交总价最高的地块。

放眼上海土地市场，该地块总价也仅次于2020年2月由香港置地联合体以310.5亿摘得的徐汇区黄浦江南延伸段地块。

值得注意的是，与中海合作的上海龙华建设发展有限公司其母公司为上海西岸开发公司，隶属于上海市徐汇区国资委。

而中海此次拿地，也是要有预兆。

今年3月22日，中海集团董事长颜建国曾在深圳与上海市徐汇区委书记曹立强会谈，中海集团官网消息称，双方就中海在徐汇业务发展，推进相关项目合作进行深入交流。

地块出让资料显示，地块体量高达67万方，汇聚了住宅、租赁、商业、办公、科研等多种业态，其中商业13.5万平方米，办公21.6万平方米，科研设计用地4.7万平方米，商品住宅20.9万平方米（含保障房1.05万平方米），社会租赁住房6.48万平方米。

从位置上来看，地块位于龙吴路东侧，云锦东方西侧，周边有3号线、11号线等轨交，龙吴路上23号线在建。云锦东方3期上一批次取证均价164907元/平方米（含别墅），入围分高达118.32。保利滨江天珺十批次已过会，备案均价123000元/平方米。

值得一提的是，自今年回归以来，中海拿地就很积极，有着强烈的补仓意愿，一批次中，报名地快数高达9宗，二批次报名地块数7宗，只不过中海均颗粒无收，不得不饮恨离场。

Part.2

宝山大场或将迎来万象城或万象汇

今日，收获颇丰的还有华润置地，其以底价约70亿元斩获位于宝山大场的丰翔路TOD地块。

据悉，宝山区南大丰翔路TOD项目包含07-01、36-01、37-01、40-01四幅地块；其中，07-01为商业办公用地，限高150米，商业部分有望打造万象城或万象汇；另外的36-01、37-01、40-01地块为纯住宅地块，房地联动价为69000元/㎡。

被幸运女神照拂的还有象屿地产，在下午嘉定区嘉定新城地块的摇号环节中，其以1/4的概率成功摇中该地块，成交总价34.6亿元，成交楼面价23630元/㎡，溢价率9.75%。

此外，有收获的还有保利发展、南山、浦发、上海金桥等房企，其中保利发展以14.88亿元竞得松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，成交楼面价24638元/平方米，溢价率约7.13%。

上海中原地产市场分析师卢文曦点评称：保利在地块边上已经有保利十二橡树，进一步拿地可以提升区域内影响力。并且保利本身在上海拿地节奏也不慢，静安中兴地块也是保利拿下，前2批拍卖都有土地进账，保持有土拍就有进账的节奏，对今后业绩贡献将非常大。