28号开放样板间！「绿城春晓园 」约100-150㎡3-4房！（官网）

不久前，绿城已万八的概率拿下梅陇、南翔、徐泾三幅地块，热度都很高。

我们之前做过了关于梅陇和南翔的户型解析，今天我们把徐泾的绿城春晓园也安排上。

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先说一下项目最新的节点：预计在10月28日开放售楼处和样板间。有需要的可以提前预约起来了。

回到正题。

100户型评测

玄关：约4.4㎡，借助“S”墙，设计玄关柜；

厨房：约6.4㎡，U型台面设计，半开放厨房，动线合理，"S"墙解放厨房可利用空间；

客餐厅：净面宽约3.2m，进深约6m，加上等宽的阳台，以及半开放的厨房，做到了空间一体化；

主卧：净面宽约3m，进深约4.1m，放置6尺的床+2个床头柜+衣柜没有问题，边套户型主卧内还有一扇小窗户，那么L型的衣橱就不行了。少了一点衣柜空间，换了一扇窗户；

北次卧：净面宽约2.4m，面积约6㎡。如果做卧室的话，可以放置5尺的床+1个床头柜+衣柜，也可以做书房、儿童房等等；美其名曰：“X空间”；

南次卧：净面宽约2.7m，5尺床的标准四件套。

150户型评测

厨房：约10㎡，U型台面设计，半开放厨房；值得注意的是，厨房的窗户面积非常的大，这是个细节上的优势；

客餐厅：客餐厅整体面积约30㎡，客厅净面宽约4.8m，南侧连接几乎等面宽的阳台，北侧有大面积窗户的半开放厨房，南北通透，空间感更上一层楼；

主卧：净面宽约3.4m，进深约4.6m，这个空间，舒适度肯定没问题了；

南次卧：进面宽约2.9m，面积约10㎡，经过测算，户型图上原本放置的床的尺寸是5尺的，但是放置一个6尺的床+2个床头柜+衣柜也是勉强可以的；

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基本信息

项目规划了11栋总层高17-18层的可售住宅。露天泳池也是二批次土拍绿城三幅地块的标配了，至于是鸡肋还是品质加分，每个人褒贬不一。

社区非人车分流，有地面停车位。除楼王位置外，其余楼栋的楼间距大约在30-40m左右。

项目主力户型是建面约100㎡的3房和建面约150㎡的4房。户型解析在开头已经说过，这里就不在重复了。

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项目配套

「虹桥巨幕版图」大虹桥横跨四大行政区域，长宁、闵行、青浦、嘉定，如今整个大虹桥总面积约达 151.4 平方公里，是浦东陆家嘴的 22 倍，是人民广场的 63 倍。

「城市战略高地」肩负大上海都市圈三个重要战略节点之一、长三角一体化的重要桥梁等重任，大虹桥傲列城市九大副中心之一。

「国际开放枢纽」2021年，大虹桥跃升为“虹桥国际开放枢纽”，构建“一核四片区”功能布局，将打造高效绿色的国际枢纽、创新共享的世界级商务区、开放引领的国际会展贸易区、生态宜居的主城片区。

图片来源：网络

步行约1.4km达17号线徐盈路站，3站虹桥火车站，直达虹桥机场；

项目周边有上海最大百联奥特莱斯广场、嘉购生活广场、合生新天地；

万科天空广场，约10万方，青浦第一座大型购物中心，区级一站式商业中心，首店率高达75%区域，西虹桥潮流打卡目的地；

蟠龙天地，约23万方，公园型文化艺术小镇，“世外桃源”式的微度假小镇“Urban Retreat ”。

绿城徐泾项目靠近虹三，虽然6.2万/㎡的联动价比虹三便宜，但是2.2的容积率是比虹三1.7要来的高的，距离轨交17号线徐盈路站也稍远一些，步行距离约1.4km。小区附近规划了幼儿园、小学、初中、高中各一所，还有一幅商业地块以及待出让的住宅地块。

周边二手房方面，虹桥公馆一期挂牌价约6.7-7.6万/㎡，天空之城三期挂牌价约7.7-9万/㎡，仁恒西郊花园挂牌价约8-9万/㎡。（数据来源：贝壳网）

从表面价格看虽然有倒挂空间，但是实际的成交并不理想。

不过毕竟新房限价对于二手房的价格以及去化速度也是有很大影响的。

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