青岛明年改造433个老旧小区，城市更新三年计划有望超额完成

老旧小区改造事关民生福祉，是离居民最近的民心工程，也是城市更新工作的重要抓手和切入口。

近日，山东省住房和城乡建设厅官网发布《关于公布2024年城镇老旧小区改造计划的通知》，青岛市的城镇老旧小区改造共涉及七区三市433个小区的3373栋楼，惠及13.2693万户居民，建筑面积共计1016万平方米。

加上2023年正在改造的473个小区、2022年已经完成的318个小区，青岛城市更新的这三年里，青岛将完成1224个小区的改造。对比老旧小区改造的城市更新三年行动计划初定目标“1108个、惠及居民30万户”，按照城市更新攻坚以来各项工作屡屡超额完成的战绩，青岛有望超额完成任务。

城市发展从“增量时代”向“存量时代”过渡的大时代已经来临，让城市有机更新成为“存量”向“增量”转变的突破口。老旧小区改造不仅符合优化城市存量、提升居民幸福感的高质量发展趋势，也符合绿色低碳的科学发展方向。

在更新中让老旧小区焕发青春，电梯、供暖、下水管道、停车场……老旧小区改造的每一小步前进，都能带来居民幸福感的一大步提升。

八大湖街道吴兴路3号小区居民王先生最近很高兴，因为小区成功加装了电梯。他说：“自从加装了电梯，我们老小区住户也不想着搬走了。一键便可‘直上直下’，尤其是老年人出门带娃、买菜、遛弯也放下顾虑了。”

四机宿舍是市北区今年135个老旧街区改造项目中相对体量较大的连片街区，涉及31栋楼、1700余户居民。

自去年11月起，在这里居住了30多年的居民，目睹先行开工的4栋楼在两个月的时间里快速变了样——屋顶做防水、加装外墙保温、归置楼道“飞线”,就连家家户户安装的户外晾衣架也统一换成可收缩的新衣架。

“加了保温层,家里温度立竿见影,明显更暖和了,衣服都少穿一件。”家住4楼、80岁的李先生和200多户邻居率先尝到改造甜头，“改得很细,一些原来的老旧木头窗户也重新给换了塑钢窗。”整洁、清爽的楼道环境也让不少邻居点赞。“墙壁、楼梯、扶手全都焕然一新。”

除了楼内变化,楼前楼后的环境也变得更宜居,不仅根据需求增设了停车位,还将合理设计休闲场地和健身设施。因而，对于今年的改造，居民们都非常期待。

对于旧村改造这一重大民生工程和发展工程，如何推进才能改到居民心坎里？

首先要解决百姓的急难愁盼问题，“哪里不行改哪里、缺什么补什么”。在充分听取居民意愿的前提下，全市按照“基础类应改尽改、完善类能改多改、提升类积极推进”的原则，因地制宜确定改造内容清单。

目前全市老旧小区改造工作的推进会结合实际情况，因地制宜地开展，既有水电气暖、道路、照明、安防等基础设施的改造，也有建筑节能、停车场、加装电梯等完善类改造，同时还有养老、托幼、助餐、智慧社区等提升类内容的改造。

以八大关街道为例，由于地处青岛南部沿海一线核心地带，遍布着数百个“五步一楼、十步一阁”的老旧楼院，配套设施不完善、管网老旧不畅、楼院年代久远、停车位紧张等“堵点”“痛点”众多。

顺应民情民意，今年八大关街道老旧小区改造100栋、建筑面积约10.15万平方米，惠及福山、鱼山等片区1760户居民。雨污水管道整治、楼道楼院整治修缮……目前，该片区已完成整体进度的86%，部分楼院已基本完成改造。

今年6月份，住房和城乡建设部印发《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第七批）》，青岛市老旧小区改造两项政策机制获住房和城乡建设部肯定并向全国推广。此次全国共有9个城市共29项清单入选，青岛市是山东省唯一入选城市。

在强化项目管理、确保质量效果方面，青岛市建立老旧小区改造项目联合审查机制，优化项目审批流程的举措入选。在多渠道筹措资金、强化资金保障方面，青岛市按照“谁受益、谁出资”原则，引导小区居民出资的举措入选。

此前，2022年9月，《城镇老旧小区改造可复制政策机制清单（第五批）》中，青岛市多环节优化老旧小区改造项目审批和提前启动改造项目前期工作两项举措入选。至此，全市共计两次、四项举措入选全国城镇老旧小区改造可复制政策机制清单。

借助城市更新和城市建设三年攻坚行动，青岛旧城旧村改造工作正在稳扎稳打推进，真正让人民群众得到实惠。

去年全市改造318个老旧小区，惠及居民9.2万户；2023年全市计划改造473个老旧小区，上半年已经全部开工建设，将惠及居民13.77万户。最新消息显示，改造项目年底前将全部改造完成。

根据山东省住房和城乡建设厅网站发布和《关于公布2024年城镇老旧小区改造计划的通知》，全省明年共计划改造老旧小区3158个，涉及居民56.08万户、楼栋数16872个、改造面积4850.58万平方米。其中，青岛市市南区、市北区、李沧区、崂山区、西海岸新区、城阳区、即墨区、胶州市、平度市、莱西市10个区市涉及433个小区 ，共改造3373栋、超13万户。

根据城市更新三年攻坚行动计划：三年期间，计划改造城镇老旧小区共1108个、惠及居民30万户。届时，东岸城区2000年底前建成的老旧小区（577个、17万户）基本完成改造。

按照这个进度，城市更新三年青岛将完成老旧小区改造预定任务的“双超”，小区数达到1224个，惠及户数将达到36.23万户。

（来源：半岛政前方）