太原：一个被房地产抛弃的弱省会

只有通过做大省会，提升省会的吸附力，进而培育现代化城市圈，才能在城市竞争中获取更大的优势。

所以，“强省会”成为每个省会城市追求的目标。

太原虽然步子慢了点，但也毫无意外地被卷入了这股潮流，要举全省之力，把太原打造成四个“高地”——创新高地、产业高地、人才高地和开放高地。

但相形之下，太原打造成“强省会”的难度很大。所以，反映在楼市中，太原的房价可谓相当“稳定”。

在环环昨天的文章《县城房价缘何坚挺？》的文章中，一个网友的留言恰如其分地描述了太原楼市所面临的尴尬情形：

太原房子对本省人吸引力太小了，有那钱要么去石家庄，要么去西安，要么去郑州，除非在哪里上班，要不然谁买哪里的房子。整个省运城临汾的去西安，长治晋城的去郑州，阳泉的去石家庄，大同的瞄着北京，小弟没一个省心的。

群狼环伺，山西的蛋糕被他省几乎分割殆尽，太原这个省会城市的存在感很弱，所以楼市也不硬气。

除了山西各地市有被周边强省会“撕裂”的危机，以及地形条件所限，太原的楼市发展不起来，还受到了诸多其他因素的掣肘。

第一，从经济总量来看，在中部六个省会城市中，太原处于垫底水平。

去年太原GDP突破5500亿元关口，达到5571.17亿元。虽然太原GDP名义增速为8.78.%，在中部六省会城市中领跑，但从经济总量来看，太原却是垫底水平。

连南昌都在朝8000亿冲击了，太原还停留在5000亿这个量级。增速之所以能位居六个省会城市之首，也无非是因为基数小的原因。

中部六省会经济总量比较

城市

2022年GDP（亿）

2021年GDP（亿）

增量GDP（亿）

名义增速（%）

1150

6.49

696

5.24

243

1.91

601

5.26

南昌

7203

6650

553

8.31

太原

5571

5121

450

8.78

“在上一世纪乃至以前相当长的一个时期内，中国最富有的省份不是我们现在可以想象的那些地区，而竟然是山西！直到本世纪初，山西，仍是中国堂而皇之的金融贸易中心。北京、上海、广州、武汉等城市里那些比较像样的金融机构，最高总部大抵都在山西平遥县和太谷县几条寻常的街道间，这些大城市只不过是腰缠万贯的山西商人小试身手的码头而已。”

这是余秋雨老师在《抱愧山西》中对于晋商的描述，但现实就是，山西确实落后了，太原的经济总量也没法同中部其他几个省会相比。

第二，从太原楼市的发展历史来看，过长的“野蛮生长”年代，也在很大程度上制约着其发展。

几乎与太原市正规普通商品房出现的同时，小产权房也随之出现。

作为一个城中村诸多的城市，太原的特别之处在于，这些城中村并不是分布在城市边缘，有些甚至位于市中心路段，譬如杨家堡村、亲贤村、南屯村、许坦村等。

因此，在这些城中村土地上建造起来的小产权房，有着天然的地缘优势。一时间，太原的小产权房成片发展，俨然成为一方割据称霸的诸侯。

这些小产权房不仅吸引了众多的中低收入购房者，甚至有一些小产权房升级换代，以中高档房或别墅的形式出现在市场上。

小产权房这个痼疾导致太原楼市在很长的时间段内，始终处于“野蛮生长”中。

第三，太原对外来人口的吸附能力不强。

从七普数据来看，在中部六省会中，太原的常住人口最少，仅为530.41万人。与此同时，太原的人口增速也较为缓慢，据太原统计局数据，截至2022年末，太原常住人口仅为543.5万人，比七普的数据仅仅增长了10多万人。

我们可以把太原和临近的西安的人口做一个比较，山西和陕西这两个省的人口数量相差并不大，但具体到省会城市中，人口差别就表现的很明显。

因为西安的人口接近1300万人，是太原的两倍，而郑州的人口也有1200万。

同样是省会，人口总量的差别何其悬殊！

第四，缺乏新兴支柱产业，可持续竞争力指数偏低。

中国经济已经进入了产业和城市转型发展的深水区，经济发展面临着较大的下行压力，城市的经济转型是必然面对的课题。

作为一个重工业城市，工业在经济占比中始终保持在50%以上，甚至一度超过70%。太原的经济过度依赖于煤炭行业和钢铁行业，但随着这两个产业的产能过剩，一度让太原经济在全国省会垫底。

如今，原有产业优势已经不复存在，新型的科技型企业又增长乏力，同时在环境污染、气候舒适度和交通便捷度上表现不佳，使得太原可持续竞争力指数在全国35个大中城市中位于24位。

第五，由于近几年所进行的大规模城市改造，大体量的开发使得太原楼市处于供大于求的状态，去库存的压力一直都很大。

在百度搜一下“太原楼市”，看看蹦出来的此条有多少是和“库存”连在一起的，就明白了。太原楼市的高库存由来已久，冰冻三尺，非一日之寒。

目前，太原的二手房均价大约在9000多点，在中部六个省会中，是唯一一个没有过万的省会城市。

虽然现在太原已经取消了限购，但综合来看，太原难以对全省其他城市形成强有力的辐射带头作用，而且还要时刻提防被周边的强省会夺食的风险。