四季度“排位赛”打响，这两家房企率先亮剑

文/克而瑞集团广西区域分析师

10月15日，凤岭北又一重磅新盘亮相——交投荣和·樾园。

早在今年5月左右，项目便有少量信息释放，一直备受市场期待。

作为荣和产品力迭代升级的新项目，交投荣和·樾园到底长啥样？

在市场深度调整期，不少房企都放缓上新节奏，荣和和广西交投地产为何敢于大胆上新？

带着这两大问题，本篇我们将重点剖析交投荣和·樾园及背后的“操盘手”，给你答案。

01

交投荣和·樾园亮相

凤岭北出现惊艳的苏氏园林？

交投荣和·樾园有多受市场关注？

看看项目营销中心开放现场火爆的人气，便一目了然，有图有真相。↓↓↓

交投荣和·樾园营销中心开放现场人气火爆

经过一番现场实探了解，分析师认为：项目将会是今年南宁高端改善市场的“种子选手”之一。

从目前已知的信息来看，分析师认为项目有以下几点值得细品。

第一，项目是“操盘手”之一的广西交投地产（以下简称“交投”）产品力持续提升的重要体现之一。

对于另一位“操盘手”——荣和集团（以下简称“荣和”）来说，这更是深耕南宁31年以来，打造的首个新中式作品，同时也是荣和31年精工品质沉淀积累后产品力进一步迭代升级的重磅项目。

总而言之，不论之于是交投，还是荣和，这都无疑是一个意义重大的项目，不论是产品力，还是日后兑现的交付力，肯定都会是TOP级别的呈现。

单看项目的案名，便颇为考究，寓意颇深。“樾”为庇佑照拂之意，是自然对人的馈赠，是为“樾”遍世界的城市峯层人物，打造一座归心之“园”。

项目营销中心开放现场

第二，项目的园林打造颇为惊艳，嵌入千年东方文化精粹，展现苏式园林美学。

项目园林实景

如在设计方面，项目园林在承继传统文化的基础上，追求着亦古亦今的序列美感，空间借鉴苏州名园之经典，提取“松风亭、飞虹桥、远香堂、与谁同坐轩”等苏式园林元素，并刻苏式园林的门庭巷院，让人感受苏式园林的魅力。

苏式园林，就分析师观察，凤岭北此前还未有项目打造过。这也意味着：交投荣和·樾园的园林在凤岭北可谓是独一档的存在。

第三，采用中式正统五进式归家礼序，匠筑“五进归园”的设计脉络，将仪式感与尊贵感藏于的设计之中。

其中的细节同样十分考究，精益求精。

如【一进院·府门迎客】，由重檐歇山顶的大门、两侧的龙纹照壁、墙下逸水迎宾、御道、祥云丹陛、入口的诗画卷轴六大部门组成。

其中的大门参照古代王府大门中规制最高的五开间形制来打造，加上整体宽66米（含龙纹照壁）、高16米呈现出的巍峨磅礴气势，以及采用与天安门城楼、故宫保和殿相同的重檐歇山顶的形制来设计的屋顶等，彰显大户人家的尊贵气度。

项目大门实景

又如【二进·曲廊汇泽 】，其中的“借窗含画”设计灵感是源于“小沧浪”图景。透过超白玻，园内湖光山色、云烟竹树，往来游人尽入画中。

站在游廊上，能看到的便是项目里的第一处水景“沧浪镜池”。在苏式园林中，水是非常重要的造园元素，沧浪镜池以水为中心，为营造出丰富的空间层次，环水造廊移步换景，诗意天成。

项目园林实景

再如【三进·茂林修竹】，其中的月洞门框景就像一轮圆月嵌在云墙之上。穿过月洞门，迎面就是三进院——茂林修竹。以置石、翠竹布景，古代诗人苏轼有言：“宁可食无肉，不可居无竹”竹子被誉为君子象征着万古清风的气节，寓意着业主如竹子般正直坚韧的品格。

项目园林实景

而在【四进·玉泉涵碧】，过竹林夹道来到其中，便是【与谁同坐轩】，此景源自苏东坡的“与谁同坐？明月清风我。”抒发与好友畅游湖山的乐趣。站在此处，低头可见锦鲤畅游，抬头可感受明月清风萦绕的淡淡花草香气，享受这片静谧的风景。

项目园林实景

另外，在【五进·志清远翠】，其中的小瑶池用现代的手法再现了中国古代皇家园林中“一池三山”之景。这源于道家学说，“一池”指太液池，“三山”指的是神话故事东海里有蓬莱、方丈、瀛洲三座仙山，里面住有仙人，有长生不老之意，在此借以仙家寓意以示吉祥，同时饱含着对业主长寿延绵的祝福。

项目园林实景

整体参观完园林展示，可以深深地感受到项目在品质上是妥妥的“细节控”。其中还有不少细节值得细品，不胜枚举，足见项目产品力打造上的用心。

项目园林实景

为何项目的产品力打造如此用心？除了上文提及的其对于交投和荣和意义重大外，分析师认为，另一方面的原因是不辜负项目优质的区位地段和配套。

项目占据凤岭北核心腹地优质区位，处于凤岭北两大主干道佛子岭路和凤凰岭路交汇的“大十字中轴”之上，且驾车出行便捷通达全城。

项目区位图

交通方面，项目临近南宁东站和地铁1号线，公共交通出行便利，不论是去往南宁各大城区，还是去往广西其他县市，也都十分方便。

同时，项目周边拥有天桃实验学校（银杉校区）&（翠竹校区）、凤岭儿童公园、佛子岭湿地公园（规划）、会展航洋城、山姆会员店、华丰城爱琴海城市广场、炬城星悦荟、南宁凤岭医院（在建）、中山一院广西医院（自治区人民医院东院）等凤岭北高能级的教育、休闲、商业、医疗配套。

同时还可近享东盟商务区的万象城、东盟盛天地等优质配套，可谓是高能级的学铁商医及休闲配套齐聚。

这样区位和配套亮眼的项目，在凤岭北已不可多得，且买且珍惜。

整体来看，近两年的凤岭北，高配改善项目频出。交投荣和·樾园加入“战场”，将让这出“大戏”更为精彩。

于整个市场而言，南宁乃至广西的产品力或也将得到进一步升维。

02

敢于大胆迭代上新

项目背后的“操盘手”底气何在？

市场仍处于深度调整期，不少房企都放缓上新节奏，交投和荣和为何敢于大胆上新？

分析师认为，单就荣和而言，其底气在于市场的认可。

从直观的数据来看，其突出的业绩表现便是很好的印证；同时，荣和的品牌影响力、产品力、交付力等，也得到了市场的充分认可。

首先，在近两年央国企占据头部梯队大头的态势下，荣和是为数不多能实现突围的民企之一，业绩表现强势。

以南宁市场最新三季度的数据来看，荣和力挫一众央国企，一举登上2023年三季度南宁房企权益销售金额和面积TOP1的位置；同时占据南宁房企全口径销售金额TOP1、销售面积TOP2，拿下“三冠”。

以权益金额做纵向和横向对比，荣和业绩同比上涨185%，涨幅位居前三，是TOP20中仅有的4家业绩涨幅超100%的房企。

一家民企，拿到这样的“成绩单”有多难？纵观权益销售金额和面积TOP5，荣和是其中唯一的民企，余下席位均被央国企瓜分，足见荣和业绩的含金量。

这一排行的背后，是购房者用脚投票出来的结果，足见市场对于荣和的认可，诠释了什么叫“广西人民更信任的品牌房企”。

其次，作为深耕南宁乃至广西31年的本土老资历房企，荣和已打造40+个精品项目，拥有36万+业主，品牌影响力早已深入广西老百姓心中。

以南宁为例，荣和打造的一系列精品项目，更是用“一部荣和史，半座南宁城”来形容。

其自身也伴随南宁的城市发展，成为南宁市场上“赋能城市建设”的优质房企之一。

尤其是在南宁的人居高地——凤岭北，荣和更是作为“带头大哥”，早在2002年以荣和·山水美地项目率先“开荒”，并深耕凤岭北二十余载，助推凤岭北占位城市发展制高点，留下了“凤岭北，荣和造”的楼市佳话。

关于这一点，我们后文还会细说，这里先不过多赘述。

总而言之，我们可以清晰地看到：在南宁乃至广西市场上，荣和已经拥有了很高的品牌影响力。

再者，在品质的PK上，荣和也展现出了高能级的产品力，在市场上以高品质“破圈”。

如当市场高歌猛进的潮水退去，市场上仍打造精装房的房企凤毛麟角。

荣和，便是其中坚持做精装房的“少数派”。

荣和精装房实拍

并且，其不仅做，还做得出色，以高品质全屋精装交付，打破广西精装交付标准“天花板”。

（对于荣和的精装品质，此前的文章已有分析，回顾请点击→坚持做精装房的“少数派”！这家民企交出了怎样答卷？）

2022年，荣和旗下项目的精装交付率接近97%。

什么概念？据分析师市调了解，近两年广西市场房企或项目的精装交付率普遍不到90%，部分甚至低于60%。

相比之下，荣和接近97%精装交付率，可谓是将全屋精装交付拔升至市场的全新高度。

南宁荣和·云顶精装大平层实体样板间客厅实拍

另外，在近两年备受关注交付赛道，荣和也稳定交出亮眼的交付力“答卷”：既有质，又有量。

（对于荣和的交付力，此前的文章已有分析，回顾请点击→不只是品质交付，还要提前交房！这家民企交付为何能又好又快？）

“质”的方面，今年以来，荣和相继完成了南宁荣和·公园里、南宁荣和·五象学府、南宁荣和·云顶、南宁荣和·五象院子、南宁荣和·澜山府、柳州荣和·公园墅等项目品质交付。

荣和旗下项目交付实景

在这个过程中，荣和还全面推进提前交付计划，在按时交付的基础上，部分项目实现提前交付，交付做到了又好又快。

“量”的方面，荣和持续完成大体量交付，与一众为“保交付”的民企相比，高下立判。

2023年1-7月，荣和已交付交付超5200套，全年计划交付12000+套，交付满意度98%。

高能级的交付力表现，让业主对“荣和”品牌有着极高的忠诚度和美誉度，自愿转介身边的亲朋好友置业荣和，反过来也进一步助力业绩提升。

荣和旗下项目交付现场

这样全面高质量发展的房企，确实有底气大胆上新，为市场带来更多惊喜。

03

改善置业凤岭北

你不可能忽视交投荣和·樾园

交投和荣和操刀地处凤岭北核心腹地的交投荣和·樾园，确实够格。

先看交投，实力不俗。

其背靠国企广西交通投资集团，拥有稳健的财务实力，2020-2022年连续3年占据广西房地产本土国企全口径&权益销售金额TOP1，稳扎稳打，是近年来上升势头较快的本土国企之一，开发足迹涉及20市/县、39个项目，多点开花规模优势突出。

产品力方面，广西交投地产也在不断夯实内功修炼，和顺系产品实现迭代升维。

如果说南宁交投·和顺园是“和顺”系的1.0版本，那柳州交投·和顺江山、南宁交投·和顺江湾则是2.0版本，产品力提升显著。

以和顺系立面为例，从1.0版本的页岩砖、真石漆和高级涂料立面，上升至2.0版本的公建化立面，现代都市感更强，用材及工艺更上一个台阶，产品实现迭代。

柳州交投·和顺江山效果图

南宁交投·和顺江湾效果图

交投在产品力方面的持续提升，将进一步助力交投荣和·樾园展现高能级的产品力，与荣和实现1+1＞2的产品进阶“加法”。

再看荣和，进一步剖析“凤岭北，荣和造”这一楼市佳话，你便知道TA够不够格。

深耕南宁31年，荣和继布局邕城5大城区近30盘，其中落位凤岭北的项目高达17个，占比超过50%。

可以说，凤岭北是荣和的“主场”，荣和有着很深的“凤岭北情节”。

深耕凤岭北20余年，荣和在此打造了诸多精品项目，为凤岭北带来了不少高光时刻，成交规模达到峰值。

如2009年南宁荣和·大地首开，出现了3万人抢购500套房的盛况，使得凤岭北继2007年后，全年成交规模再破100万方。

南宁荣和·大地实景

又如2015年，荣和在凤岭北打造的年销售15亿公园大盘南宁荣和·公园悦府、拥有独创天际体验馆的南宁荣和·公园尊府、凤岭北纯别墅区南宁荣和·公园墅等相继发售，推动凤岭北成交规模达到又一峰值。

南宁荣和·公园墅实景

再如2016年，荣获“广厦奖”的生态综合体南宁荣和·公园大道等盘持续畅销，使得凤岭北当年的成交规模创下了2006年至今的新高。

南宁荣和·公园大道实景

荣和今年在凤岭北率先上新的南宁荣和·凤岭学府，在今年9月也登顶南宁商品住宅项目销售金额、面积、套数三榜TOP1，继续为凤岭北“长脸”。

数据来源：CRIC

简言之，凤岭北能一路蹿升至南宁楼市的C位板块，荣和功不可没。

数据来源：CRIC

换句话说，相比于其他房企，荣和确实也更懂凤岭北，在凤岭北市场有很深的影响力和极大的话语权。

一个是实力雄厚的本土实力国企，另一个是深耕凤岭北二十余载的广西本土民企之光，二者强强联合打造的交投荣和·樾园，值得市场给予更多的期待。

分析师认为，接下来考虑在凤岭北改善置业，你不可能也不应该忽视交投荣和·樾园这一优质项目。

于购房者而言，或许更关注的是交投荣和·樾园会带来怎么样的产品？

分析师早已为你打探好，项目产品包括精装大宅和院墅产品，整体定位改善，是以大平层和院墅为主的一个改善型项目，从首改、再改到豪改、终极置业，都有合适的产品选择。

具体的产品怎么样？别急，让子弹飞一会儿。

据了解，在开放营销中心之后，项目接下来将开放样板间和举行产品发布会。届时，项目的产品将会进一步揭开其神秘的“面纱”，敬请期待。

“南宁房地产14条新政”送的政策福利，四季度确实是较为难得的“上车”好时机。若是对交投荣和·樾园感兴趣，不妨前往项目营销中心现场感受一番，并持续关注项目动态。

而于交投和荣和而言，亮剑迭代作品交投荣和·樾园，补上了目前在售和待售项目的高端盘布局的重要一环，将让其产品力在市场上更具竞争力，助力未来业绩“更上一层楼”。

【本文互动话题】

对于交投荣和·樾园

以及背后的操盘手交投和荣和

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