预计11月开工，扬州下一个育才学校要来了？

拆除、新建，东南新城、古运河边，一所新学校即将拔地而起！

近日，《扬州市广陵区工人新村小学新建项目》公告正式发布，预计11月10日正式开工！

与此同时，590地块内正发生翻天覆地的巨变：凤鸣隐庐、上河殿等豪宅先后亮相，最高房价突破3万/㎡；作为高品质人居试点项目，GZ401规划曝光，又一个纯洋房社区；大量涉宅地块正拆迁、平整，等待上市....

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原址新建，这真是下一个育才小学？

好消息，东南新城将再添一所新小学！

10月17日，扬州自然资源局官网发布《扬州市广陵区工人新村小学新建项目》公告。

前日，扬州工程建设信息网发布有关扬州市广陵区工人新村小学新建项目的招标公告。

建设地点：扬州市广陵区文峰街道，具体地址为北至支三路，南至江阳东路，西至扬柴路，东至渡江南路

工程规模：规划用地面积为49955.83㎡，总建筑面积约63855.38㎡，地上建筑面积约41223.34㎡，地下建筑面积约22632.04㎡。

合同估算价：34930.42万元

计划开工日期：2023年11月10日，竣工日期：2025年05月31日

根据规划图显示，学校西北角将会打造一所幼儿园。

根据效果图显示，新建工人新村小学占地更广、教学楼更加活泼、现代化。

期待在不久的将来，崭新的工人新村小学会惊艳亮相！

值得注意的是，工人新村小学新建项目业主为【扬州育才教育投资有限公司 】，不知道未来学校是否会与育才共享师资、共同管理。

工人新村小学始建于1955年，七八十年代，周边冶金厂、客车厂、柴油机厂、制药厂的孩子们都来这里上学，他们和岁月一起见证了工人新村小学一路前行的脚步。

2023年初，扬州市工人新村小学的师生们，挥别位于江阳东路364号的旧址，暂时搬迁至位于东花园河南60栋的东花园小学旧址上课。

今年5月，伴随着“隆隆”的机器轰鸣声，位于江阳东路364号的工人新村小学正式开拆。

学校伴随着590地块和东南新城，进入新的征程。

豪宅遍地，这才是东南新城的楼市真相？

学校只是开胃菜，伴随而来的大面积住宅的更新，尤其是在工人新村小学周边，一个接一个大平层、叠墅崛起，似乎这里就是下一个豪宅区。

细数扬州豪宅区，京华城明月湖周边、环瘦西湖板块以及主城等都会脱口而出。

这些地方不仅有历史的厚重，也有都市的繁华，不愧是富人聚集地。

随着岁月变迁，这些区域的可开发地块越来越少，新兴豪宅开始向其他区域转移；至此，扬州楼市又一个现象诞生：

运河沿线，总能诞生豪宅。

于东南新城而言，这已经成为现实，一个足以匹敌京华城、瘦西湖、主城的豪宅圈，正若隐若现的惊艳着众人。

豪宅开端>

10年前，东南新城、古运河边已经开始有豪宅迹象。

运河壹号公馆，2011年房价已经达到1.4万/㎡（房天下数据），这个价格即使放到现在，也足以在扬州市区内置业，更何况2011年和2023年的1.4万，完全不是一个量级。

近年来，这里的豪宅开始不断涌现，将原本普通住宅区，抬到了前所未有的高度。

豪宅鼎盛>

2020年，金湾1号亮相，24217元/㎡的备案价直接刷新了当时的区域房价记录，当时很多人还未发觉，只是在感慨：大水湾公园旁边也能卖这么贵？

2022年，凤鸣雲庐登场，以29860元/㎡的价格，再次捅破天花板，这时人们才后知后觉：古运河+稀缺产品=豪宅。

2023年，与雲庐师出同门的隐庐来了，33010元/㎡成为当时东南新城的房价NO.1，更是成为扬州楼市第二个备案价突破3万/㎡的新房。

值得注意的是，隐庐只有64套，再配上叠墅+绿城+古运河等属性，一时间逼格拉满，俘获了一批扬州富豪。

豪宅进阶>

绿城双子星热度刚过，新能源上河殿来了。

虽然价格还未公布，但项目另辟蹊径，开创了418㎡超级平墅！

是的没看错，418㎡不是叠墅、不是别墅，而是真真切切的平层产品，约6.4米挑高、约25米采光面、超100㎡阳/露台、约68㎡主卧....每一项都是豪宅配置。

此外项目还有建面约183㎡、230㎡平层，建面约208㎡、225㎡叠墅，似乎要将扬州富豪一网打尽。

上河殿不是终点，未来还有更多豪宅即将到来。

例如GZ401地块，最大容积率仅1.4，还是扬州市高品质住宅试点地块，最高9层，规划打造建面约110㎡、128㎡、148㎡户型和叠加产品。

商业破局，东南新城大踏步向前！

于扬州楼市而言，教育、商业配套的影响力占比很重，一个是子女未来，一个是全家人的吃喝玩乐。

西区京华城和文昌路万象汇，都是各自区域的商业标杆，也是区域的标志性建筑、一张面向外界的名片。

2023年9月，SM城市广场开业，一时间“东区崛起”、“广新腾飞”等口号层出不穷，可见商业体对于区域的提振和信心树立，多么的重要。

回头来看东南新城，商业布局已经开始。

2022年10月11日，东南新城GZ360商业地块，被扬州广陵文旅拿下。

2022年8月31日，东南新城GZ377商业地块，被瘦西湖旅发拿下。

2021年12月29日，东南新城GZ328商业地块，被江苏扬农化工拿下。

GZ360和GZ377地块在三湾风景区东侧，GZ328地块在三湾风景区北侧，中间仅仅隔着大学南路和开发东路。

这意味着，未来三幅商业地块将会与三湾风景区一道，在【文旅】概念带动下，共同组成三湾高品质商业集群。

围绕着运河三湾风景区，早已规划了众多商业，从南向北，连成一片，一个大型商业组团就此展现。

如今非遗文化园一期已经正式开放，望越·越洋料理、运河宴、picapica喜鹊by豆库、星巴克等全面进驻，给区域居民带来了不一样的消费体验。

非遗文化园二期效果图曝光，计划2024年12月30日落成，三湾商业格局进一步完善，扬州向南也将摆脱商业洼地的帽子。

不仅是三湾，东南新城商业格局呈现多线并进策略：

以奥邦大润发为中心的南部商业中心；

以东区大润发为中心的东区商业中心；

以文峰寺为中心的特色文旅小镇项目；

奥邦大润发—南部商业中心

2017年9月，奥邦大润发正式开业，那时东南新城尚未挂牌，这所商场的到来开创了区域大型商业综合体的先河。

凭借着大润发在扬州稳定的口碑和用户积累，能够满足周边众多居民的生活需求。

紧接着宝龙城也来了，自持商业面积不少于8万㎡，囊括居住、餐饮、娱乐、购物、休闲等多元形态。

此外区域内璀璨铂湾同样自带约1.4万㎡商业和酒店，其中酒店已与新加坡雅诗阁酒店签约，能够满足业主日常生活消费需求。

东区大润发—东区商业中心

在东区大润发南侧、东南新城版图内，电力修造厂地块让人遐想无限。

据了解，地块将打造高端商业综合体，包括“一绿廊、一秀带、一通道、一街角”，同时还规划有“4个城市节点、5个社区节点、8个片区组团”，内部形态非常丰富。

文峰寺—特色文旅小镇

此外东南新城还有以文峰寺为中心的特色文旅小镇项目。

2022年11月16日，GZ392商住地块被广旅开发&扬建置业联合拿下，成交楼面价7504元/㎡，地块分为5个区块，包括商业、文化、住宅用地。

其中商业地块和文化地块紧邻古运河、文峰寺，乙方须在A、D区块投资不低于10亿元建设特色文旅街区。

这意味着文峰寺文旅板块进入了新的发展阶段。

如今东南新城商业领衔破局，教育、人居持续更新，这样的东南新城，你认为值得买入吗？