成都二手房价成交分析【9月】：挂牌&带看激增 前三季度成交超2022全年

成都新楼市 文|黎小小

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截止10月18日，贝壳找房数据显示，成都二手房挂牌量为218937套。

△截自贝壳找房，截图时间2023年10月18日

△贝壳找房成都在售房源数量变化情况

从新房与二手房成交量对比情况看，9月成交新房9194套，二手房成交14948套。新房、二手房都出现了成交量回落，而且，相比新房，二手房成交下跌量更大。

△截止2023年9月30日数据

2023年9月，大成都范围内共成交二手房共14948套，虽然相比8月出现了明显回落。但从近3年的趋势来看，每年9月二手房成交都普遍会进入低谷期。而去年同期，成都二手房成交量仅7406套，相比之下，今年9月的成交量同比增长约1倍。

但值得一提的是，虽然9月成交量有下跌，但月底新政公布后，交易活跃度却明显提升。

贝壳找房上9月新增房源约36814套，同期带看量76.4万次，两项数据都有较大幅度增长，已经回到今年5月的水平。

△数据整理自贝壳找房

目前，2023年前三季度手房成交总量已达166153套，明显超过去年全年成交量。

目前，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17897元/㎡，比8月下跌174元/㎡。13个中心城区，除武侯、高新西、双流、龙泉、郫都外，均出现挂牌均价下跌，最大跌幅为锦江区2002元/㎡，其次为天府新区776元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

成都贝壳找房上挂牌近22万套二手房中，总价40-80万区间的房源均出现微弱减少；80-300万总价的房源占比均小幅上升。总体来说，大部分主力集中在100-200万总价段，合计占比超40%。而好好找房数据显示，现阶段二手房挂牌总价中位数仍然保持在180万水平。

这几项数据说明，小户型，低总价的刚需产品是目前二手房交易最活跃的类型。

△数据整理自贝壳找房

供应的主力面积段和户型方面，现阶段主力仍然是，建面约70-110㎡的套二或三户型。其中建面约70-90㎡的房源占比约29,31%；90-110㎡房源占比18.58%。

套二户型占比29.46%,套三户型占比42.83%；四房户型占比14.52%。

总体来说，成都二手房市场供应以刚需小户型为主，但改善户型的出手量也正在增加。值得一提的是，刚需套一和小套二户型产品，基本属于已被新房市场淘汰的产品，几乎不会和新房产生竞争。

但目前的二手房90-130㎡套三、套四产品，可能即将面临来自新房市场的高强度内卷。自去年以来，各开发商深度研发，产品升级已经逐渐进阶到110-130㎡区间，得房率、利用率很大程度超越过往的二手房产品。

△数据整理自贝壳找房

△数据整理自贝壳找房

另外，贝壳找房数据显示，成都二手房套一户型9月挂牌均价为15688元/㎡，比8月上涨294元/㎡；套二户型挂牌均价15617元/㎡，下跌39元/㎡；套三户型挂牌均价16894元/㎡，下跌186元/㎡；三房以上户型挂牌均价22721元/㎡，下跌395元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在20185元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为17204元/㎡。两类楼盘在9月均价变化都较小，基本持平。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大 （数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自贝壳找房

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