长沙市中心这栋烂尾写字楼大厦第三次拍卖，2.4427亿被人接盘

10月19日，备受关注的长沙市烂尾楼，位于蔡锷中路239号朗盛大厦迎来了第三次拍卖的最后一天竞拍，在经过两次降价拍卖后，这次拍卖，终于迎来了接盘侠，而且是一下吸引了三位竞拍者报名竞拍。

此次拍卖的名称叫做长沙蔡锷中路239号朗盛大厦项目两宗土地使用权和地上在建工程，实际就是湖南中南投资置业有限公司投资开发建设的朗盛大厦，朗盛大厦拍卖属于破产资产处置拍卖，开发商湖南中南投资置业有限公司已经破产了。

此前，朗盛大厦已经进行过两次拍卖了，其中第一次拍卖的起拍价为3.3807亿元起，第二次是2.7045亿元起，不过两次拍卖都是以流拍而告终。

第三次拍卖，起拍价降到了2.1636亿元起，相比第一次拍卖，下降了1亿多元了。这次拍卖，有三位竞拍者报名竞拍，其中一位竞拍者是在拍卖开始后才报名竞拍。拍卖竞争是非常激烈，一共出了2700次加价，最终是以约2.4427亿成交。

朗盛大厦所在地，原来属于长沙晚报所在地，算是旧改项目了。此次拍卖的朗盛大厦（报建名为长沙报业文化大厦），已经封顶，大厦地上为30层，地下共4层，规划总面积65541.3平方米，是一栋办公写字楼为主的大厦。

拍卖的大厦，存在的瑕疵，除了停工外，还有以下几点瑕疵：

朗盛大厦项目一楼114号房屋（面积为308.08平方米）存在拆迁安置补偿权人中国邮政集团有限公司长沙分公司，不属于本次拍卖的处置范围。

朗盛大厦项目一楼102号房屋已预售并办理网签、朗盛大厦项目一楼103号房屋已预售并办理网签、朗盛大厦项目一楼110号房屋已预售并办理网签、朗盛大厦项目一楼111号房屋已预售。目前购房者正与抵押权人协商，但本次拍卖已将其纳入处置范围，如在本次拍卖成交并付清成交款前，购房者与抵押权人书面达成一致的，对应的房屋的价款比例将从成交价款中相应扣除。

朗盛大厦项目一楼113房屋购房者已起诉，行使别除权。本次拍卖已将其纳入处置范围，如生效判决确认房屋属于购房者，对应的房屋的价款比例也将从成交价款中相应扣除。

朗盛大厦项目一楼102号、103号、110号、111号、113号房屋，因存在以上事由，如拍卖成交，房屋暂不予过户，是否配合过户以法院生效判决确认结果及相关处理意见为准。

不考虑存在争议的房产面积，按照建筑面积65541.3平方米计算的话，此次拍卖的成交单价是3727元/平方米。大家觉得这个单价怎么样呢？

这次拍卖的这栋朗盛大厦，在整个长沙市区，位置是相当不错的，位于蔡锷中路239号。

大厦直线距离五一广场就几百米，距离芙蓉广场五百多米，附近有两条地铁，商业就不用多说了。要说大厦有什么不好，那就是大厦是办公写字楼，不是商业住宅，这个在销售方面会比较难。不过这么好地段，建成后，出租给别的企业做办公场所，应该不愁出租吧。

因为是破产公司资产拍卖，拍卖公告并没有公布最终的竞得者是谁，不知道是谁接盘了这栋大厦接下来的建设工程。