一把铲子就能挖穿楼板，买到了碧桂园的“豆腐渣”工程该怎么办？

近日，河南汤阴碧桂园某楼盘业主发现，自家房屋中的水泥地用一把小铁铲就可以铲掉，疑似楼板的质量存在问题。相关部门表示已经注意到该情况，目前正在责令开发商及建筑公司对质量不合格的房屋进行维修。网友们纷纷表示，这样的房子谁还敢住啊？这么大的质量问题仅凭维修能够解决吗？

首先，毋庸置疑的是房屋的质量是存在问题的。但是，在发现房屋存在质量问题后，我们需要进一步判断，房屋的质量问题属于何种程度。（从目前的报道内容来看，视频中的地面是否涉及到房屋的主体结构还需要进一步确认。）针对不同程度的房屋质量问题，采取的维权策略也是不同的。

我们可以将房屋质量问题分为三类，第一类是主体结构问题，该类直接影响到房屋的安全、是否还能居住等，同时也直接决定了业主是否要退房。主体结构包括但不限于地基、承重梁、承重柱等。第二类是非主体结构问题，例如：墙体渗水、漏水、开裂等。这类问题如果十分严重，购房人已经无法正常使用该房屋，那么购房人也可以争取退房，当然，购房人也可以选择要求开发商进行赔偿和维修。第三类则是常见的质量问题，可以通过维修来解决。例如：踢脚线开裂、门缝太大等。具体维权过程中，购房人可以采取以下措施：

1、取证。对于发现的质量问题，一定要及时采取拍照或者录像等方式将其记录下来，对于房屋存在的质量问题，要通过书面函件的方式要求开发商履行相应义务。发书面函件时要注意，务必用EMS发送，务必在邮单上写明邮寄的内容，做好相关的取证工作。

2、鉴定。必要的时候，可以请第三方机构对房屋的质量问题进行鉴定。通常情况下，鉴定的成本是较高的，且购房人单方面鉴定后开发商可能会不承认，因此，该鉴定也可以等到进入民事诉讼阶段再申请。

3、充分运用政府信息公开。业主可以通过政府信息公开等方式去调取整个项目背后的开发手续、规划图纸等，进一步核实质量问题出现的原因及问题的严重程度。与此同时，申请信息公开的过程中可能还会有“意外收获”，而这些“意外收获”有可能是拿捏开发商的有效方式。之前的办案过程中，原本业主反映的只是房屋存在虚假宣传，但是经过信息公开调查我们才发现，开发商在小区个别楼栋存在违建行为。那么这个时候，我们就可以将思路打开，不仅仅局限在质量问题或者虚假宣传上了。

4、提起相关违法查处。如果在信息公开的过程中发现开发商存在其他问题，购房人可以视情况提起相关违法查处，如果相关部门没有在规定的时间内履行职能，购房人可以进一步提起相关行政诉讼。

5、谈判。上述维权方式的基础上，可以通过与开发商谈判来解决问题。

需要注意的是，谈判不是盲目进行的。首先，购房人要确定自己的需求，是想要退房还是想要赔偿还是其它的。其次，购房人手中要掌握一定的筹码。谈判过程中，不要开发商说什么就答应什么，一定要有自己的立场并坚定自己的主张。并且，谈判与诉讼等维权方式是可以同时进行的，对方请您去协商谈判，并不意味着谈判一定会成功。因此，不要因为开发商请您去协商谈判就暂停其他的维权方式。如果您有房产相关的问题，欢迎私信或者在评论区留言。