科创合肥、南艳湖畔！270°湖景大平层火出圈！

最近，合肥喜事连连。

为期5天的2023世界制造业大会刚在合肥落下帷幕；第十四届中国（合肥）国际园林博览会又接踵而至…合肥，再一次站在世界舞台的聚光灯下，用实力为自己代言。

台上一分钟，台下十年功。从昔日低调的“小县城”到如今全国重要的科技创新中心，从工业强市到产业名城…合肥高质量发展的背后，离不开产业和科创两台“永动机”。

紧扣合肥模式两大关键词，位于南艳湖畔的启迪科技城丨启迪大街，以科研、产业、创业、投融资、教育、商务、居住为一体的生态科技新城为基底，打造融合高端写字楼、科创街区、天幕大平层为一体的多元复合场景，向安徽乃至中国，打出一张全新的科创生态名片。

丨启迪大街效果图

丨出题丨

科创合肥 需要什么样的城市名片？

在合肥科创及产业的发展进程中，国家级经开区是一个高频词。

2023年，是合肥经开区建区30周年。三十而立的经开区，早已探索出一条“以城促产、以产兴城”的发展路径，并获得累累硕果：中国最大的冰箱、叉车、笔记本电脑生产基地，中国最具影响力的新能源汽车、集成电路研发制造中心，联合利华、日立建机、联想、海尔等近百家世界500强企业竞相入驻…

丨合肥经开区实拍 图源：启迪科技城

启迪科技城所在的南艳湖板块，更是植于沃土之上的产业集聚地，吸引着清华大学公共安全院、联想中心、蔚来汽车、大众汽车研究中心等争相抢入。

优渥的科创土壤，孕育着蓬勃的发展势能。作为安徽省与清华大学战略合作的重要项目，启迪科技城自2015年落地合肥以来，见证并参与着科创合肥的大步向前。截至目前，合肥启迪科技城已完成创新广场（总部办公）、创客空间（综合创业平台）、紫荆广场行健广场（机器人产业基地）、南艳湖科创金融港（高端研发基地）等服务载体建设，孵化科技型中小企业近千家，高新技术企业近百家，促进多项科技成果转化。

丨启迪大街区位示意图

伴随着高精尖企业的涌入与汇聚，启迪科技城开始思考新的命题：如何才能更好地服务奋斗在这片热土上的高科技人才？科创合肥，又需要一张什么样的城市名片？

丨解题丨

南艳湖畔 共鸣精英的高阶理想

启迪大街的出现，向城市提交了一张高分答卷：于南艳湖畔，打造一座集甲级写字楼、双首层科创街区、天幕大平层等多业态为一体的科创生态综合体。

项目占地面积约62.4亩，总建面约18万方。其中，街区东侧为天幕大平层、甲级写字楼，大面积的玻璃幕墙搭配极简金属框架，构成一道靓丽的城市风景线；街区西侧的多层办公楼，便是科创街区，包含众创空间、科技企业孵化器等创新创业综合体，配套多元商务餐饮、休闲社交体验、商务精品零售等。

丨启迪大街效果图

或许有人会发问：启迪大街会为合肥带来什么样的变化？我们不妨将抽象的文字具象成精彩的场景——

早上，走路就可以到达甲级写字楼，在舒朗明亮的环境中开启精致白领的一天；中午，约上同事或者客户，下楼就可以打卡科创街区美食，感受新一线都市气息；傍晚，或漫步于南艳湖畔，或回到天幕大平层，在会客厅享受一份法式牛排，俯瞰城市烟火繁华…

在这里，工作、商务洽谈、娱乐、休憩被高效浓缩到一个科创生活圈，日常通勤也实现了梦寐以求的“步行即达”。

作为启迪大街的明星产品——天幕大平层，便是精锐人士从「商务场」到「生活场」自由切换的关键要素。

沿着习友路，3座17-25层标志性建筑矗立，与沿锦绣大道百米高层甲级写字楼一同呼应着新一线合肥的科创气质。建面约245-342-540㎡天幕大平层，以“高辨识度的面子+有内涵的里子”，满足待客、生意、生活、圈层社交等需求。这里是他们的生意场，也是他们的生活场。

丨启迪大街效果图

从某种程度来看，天幕大平层代言的是一座城市凌云向上的气势。

建筑的立面经过设计团队反复推敲打磨，最终由纯玻璃幕墙构成。接触过工程、建筑的人都知道，这不仅仅是建筑颜值的提升，更意味着比普通外立面更高的造价。

日光下从南艳湖望去，阳光在玻璃幕墙上跳跃，气场全开。这种由内到外的产品符号，满足了城市精锐们的刚性需求：「面子」。

当我们还沉浸在天幕大平层高辨识度的建筑表达时，通过建筑传递的科创生活进阶体验，更是让大家眼前一亮。

• 首先，是视野心境进阶。超18米的南向落地窗景、约3.8米挑高空间，身在其中即可享受270°环幕视野。每每工作遇到瓶颈，移步窗前眺望远方，心境豁然开朗。

丨启迪大街效果图

• 其次，是社交体验进阶。园区内打造八大景观节点，期间配置休憩廊架、座椅；针对高层次人才，天幕大平层还提供会客区、棋牌室、四点半学堂、乒乓球馆、瑜伽馆、健身房、儿童游乐区等功能单元，为精锐人士社交提供多元化场景。

丨启迪大街效果图

• 再次，是空间体验进阶。建面约245-342-540㎡的主力户型空间，为城市精英的雄心加冕。觥筹交错的饭局后，回到天幕大平层，躺在沙发上看向窗外，享受独属于自己的静谧时光；周末，邀三两好友共享家宴，中西餐厨搭配，让美味在舌尖尽情绽放；卧房，是真正的私密空间，足以安放身心；私人藏品馆中，收纳着主人的理想与骄傲，这里有出差带回来的红酒、同行古巴寄来的雪茄、应酬用的高尔夫和钓竿…

丨天幕大平层空间示意图

• 最后，是圈层资源进阶。当然，建筑的价值不止于空间与社交场景，更在于其背后隐藏的圈层资源——围绕启迪科技城高精尖企业，辐射南艳湖、骆岗生态公园等科创沃土；与卓越同席，方能成就卓越。

除此之外，专属车位、智慧门禁和梯控系统、地源热泵+新风系统等科技感十足的配置，更是为科创生活打下良好基础。

与天幕大平层一道闪耀合肥的，还有百米甲级写字楼。标准层层高约4.2米、首层精装挑高大堂（面积约450㎡，高度约9米），给足企业商务洽谈的体面；6部高速电梯，避免早晚高峰期等待；建面约150-1200㎡办公空间，满足不同规模企业发展所需。

丨甲级写字楼效果图

丨链接丨

资源赋能 聚合城市科创能量场

除了卷到飞起的产品力，配套资源也是高知人群、高精尖企业尤为看重的。

启迪大街位于清华路与厚德路交口，地处经开、滨湖、包河三区交汇处。以项目为轴心，聚合起集生态、商业、交通、产业、教育等为一体的城市科创能量场。

丨合肥启迪科技城区位示意图

项目周边有锦绣大道、习友路、宿松路等主干道，且近邻地铁7号线习友路站（在建）、南门换乘中心、高铁南站，不论是区域出行还是城际出行，轻松通达。

至于休闲娱乐，更是精彩纷呈。项目西北侧便是约3000亩水域的南艳湖湿地公园，鲜氧生活举步可达（最近直线距离约150米，数据来源360地图）。此外，项目周边还有骆岗生态公园、李宁体育公园、方圆荟购物中心、正大广场、银泰in park（规划）及山姆会员店（规划）等，满足精锐人士购物、运动、休闲等商务社交需求。

丨合肥南艳湖实拍 图源：启迪科技城

丨银泰in park效果图

更值得一提的是，清华附中合肥学校招生已覆盖合肥启迪科技城员工，解决高层次人群子女教育难题。对于没有来得及上车水木园的精锐而言，这实在是一个难以让人拒绝的“橄榄枝”。

丨清华附中合肥学校实拍 图源：启迪科技城

当产品力被拉满、配套资源BUFF被叠加，启迪大街亦拥有了驾驭城市封面的底气与实力。

丨结语丨

纵观全球，科创生态综合体并不少。但能称得上是城市级科创生态名片的寥寥无几。原因无他，门槛相当苛刻——城市产业集聚地、丰沛的配套资源、高辨识度的建筑表达、纯粹的圈层…

回归到启迪大街，所有的画像被一一回应：科创合肥、国家级经开区、南艳湖畔、生态科技新城、甲级写字楼&天幕大平层&科创街区黄金组合…

目前，启迪大街招商中心（清华路与厚德路交口；电话：0551-67158888）已对外开放，恭迎品鉴。建面约245-342-540㎡天幕大平层、建面约150-1200㎡甲级写字楼正在火热销售中。这张城市名片，待君亲鉴。

免责声明：

1、本文中项目推广名称为“启迪大街”。

2、本文对项目的介绍，仅供参考。资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方之间的权利义务关系以双方最终书面签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本宣传资料中提到的商品房面积通常为商品房建筑面积，特别说明的除外。

3、本文相关宣传内容不排除事后因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2023年10月12日前的信息，敬请留意最新资料。

4、本宣传资料对项目的具体业态仅作简单介绍，不代表对此作出任何要约或承诺，具体以经营者实际经营内容为准。

5、本宣传资料中对项目周边环境，交通，教育及其它配套设施的介绍，旨在提供相关参考信息和依据，不意味着对此作出了任何承诺。

6、本文宣传资料部分素材源于网络，其著作权归原著作者所有，如原作者表明其身份要求本公司停止使用素材，请及时与本公司联系，本公司核实后将及时删除。

7、本文发布时间2023年10月12日。