探园记 | 这个小园区，竟然孕育了11家独角兽

小园区，大能量！

这里，仅有24个商务小独栋和两座9层高写字楼，却孕育了11家独角兽企业、18家上市/准上市企业、19家“专精特新”企业，被誉为“独角兽摇篮”。这里，风水挺棒，环境挺美，配套挺全，运营挺好，定位为“高端商务花园”。

她，就是国泰·奥北科技园，一个开园投入使用多年的老园区，一个注重持续提质升级的新园区。现在，就让我们一起走进她，一探究竟！

探“地段”

北中轴上享宝地

北京有两条轴线，一条是东西向的长安街，另一条是南北向的中轴线。轴线两侧，是公认的宝地、福地、旺地。

国泰·奥北科技园恰好坐落于中轴线北端，与永定门、天安门、钟鼓楼、鸟巢一脉相连，尊享龙脉宝地。园区位踞北五环林萃桥北，距地铁8号线林萃桥站约1200米，距中关村约8公里，距CBD约20公里，距金融街约15公里，堪称是距离市中心最近的科研总部基地。

更重要的是，项目地处海淀区中关村东升科技园高科技产业集聚区内，既尊享龙脉宝地，又坐享中关村高精尖产业高地的优越营商环境。入驻企业除北京市、海淀区普惠政策，还能享受中关村国家自主创新示范区、国家服务业扩大开放综合示范区的“两区”叠加政策。

▲ 国泰·奥北科技园区位交通图

探“环境”

超级生态惹人醉

在北京，滨水商务、公园商务、果岭商务，拥有一项就算稀缺。

国泰·奥北科技园，滨河，滨公园，滨高尔夫球场，三者兼得，堪称超级生态。

国泰·奥北科技园南侧，与13000亩国家奥林匹克森林公园隔清河相望，坐拥超大天然氧吧。园区东侧100米有36洞“清河湾”国际高尔夫球场，西南侧500米有18洞“奥园”高尔夫俱乐部，北侧临东升文体公园。一河、两公园、两高尔夫球场，真正的大美盛景环绕。

园区内部由中心绿地、步行休闲场所、院落绿地组成3级环境绿化体系，与周边生态环境连为一体，建筑与自然有机共生。

在这里办公，宛若把办公桌搬进了超大花园和超级氧吧。超级生态的办公环境，连空气中都充满着创意。

▲ 国家奥林匹克森林公园实景照片

探“规划”

商务花园归心谛

有人喜欢在超高层办公，有人喜欢在商务花园办公，但听从内心的召唤，归根结底还是喜欢在商务花园办公。

商务花园指低密度、低容积率、高绿化率、环境优美的商务场所，功能集中在办公和研发，兼顾生活与休闲，以智能密集型产业为主，以优美的园林激发工作人员的灵感。

国泰·奥北科技园是典型的商务花园，并且是罕见的城市商务花园。在北五环、奥森公园畔繁华城市地段，高层写字楼是常见的，商务花园才是稀缺的。

园区整体于2017年落成运营，占地面积约3.5万平米，总建筑面积约10.4万平米，绿化率超35%，定位为“高端生态商务花园”，分东、西两区，西区为24栋城市罕见的低密度、花园式企业独栋，东区为2栋九层高的甲级写字楼。体量不大，能量不小。

▲ 国泰·奥北科技园整体规划图

探“产品”

稀缺独栋载总部

在商办市场上，小体量的企业独栋，往往是总部型企业的最爱。

恰好，国泰·奥北科技园正是总部最爱的企业独栋。

项目西区24席企业独栋，单栋面积约1200-1800平米，地下一层，地上四层。建筑立面采用天然花岗岩石材，搭配三层双中空的加拿大皇家系统窗，入户门为紫铜材质。每栋配有进口通力品牌电梯、新风系统、燃气锅炉等独立设备设施。每栋设置私属庭院、室内中庭、楼顶露台，满足企业办公、商务洽谈、商务休闲等多功能需求。

项目东区两座甲级写字楼，每栋建筑面积约3万平米，地上九层，地下两层。标准层面积约3000平米，灵活分割组合，整层使用率不低于75%。楼内配置4部蒂森克虏伯电梯、美国开利中央空调加新风机组入户，超甲标准。

▲ 国泰·奥北科技园项目实景照片

探“产业”

产业集聚领中关

对于产业园区而言，产品只是载体，产业才是灵魂。

国泰·奥北科技园的“魂”，在于园区孕育的多家独角兽企业。

国泰·奥北科技园聚焦新一代信息技术、集成电路、人工智能、云计算等产业，坚持严格的准入标准，致力于构建区域企业总部基地、科技创新中心、高精尖产业示范集群。开园以来，先后孕育了比特大陆、集创北方、随锐科技、山石网科、毫末智行、臻和生物、格灵深瞳、泰瑞数创、掌趣科技、索为系统、清微智能等11家独角兽企业，创下了园区企业总市值超2000亿元、企业年产值超200亿元的辉煌业绩。

一个小园区，却孕育了11家独角兽企业、18家上市/准上市企业、19家“专精特新”企业，被誉为“独角兽摇篮”当之无愧。

▲ 国泰·奥北科技园部分进驻企业

探“运营”

运营助力企增长

对于写字楼和产业园而言，招商很重要，运营更重要。

国泰·奥北科技园运营服务致力于打造“科创企业加速器”，筑就独角兽高速成长的沃土，科创者梦想腾飞的港湾。

一个小园区，打造“人才培育、政策服务、专家智库、政企服务、金融服务、物业服务、基地配套、企业家俱乐部”八大服务体系，配备约3000㎡园区餐厅，约6000㎡停车场，有通勤班车，有健身场馆，有专设银行网点，有人才公寓，有智慧系统。园区平台“未来科技俱乐部”，经常举办高端论坛、专题沙龙、私董会、运动会等，为入园企业层峰人士提供高端交流和合作共赢平台。

扎扎实实的运营服务，让科技型企业愿意来、留得住、发展好。未来，必将有更多的独角兽企业在这里孕育，在这里成长。

▲ 国泰·奥北科技园运营服务照片

探“品牌”

国泰创投倾力献

不同于常规的地产开发商，园区开发商往往懂开发，懂运营，更专注，更深耕。

国泰·奥北科技园是国泰创业投资集团投资近10亿元，倾力打造的高科技产业园区标杆项目。国泰创投集团成立于1999年，以“赋能科技，成就梦想”为使命，围绕“科技项目投资和科创园区运营”，构建产业生态，致力成为一家可持续发展的全球化科技投资集团。

国泰创投基金成立于2009年，是经北京市金融局批准的专业股权投资管理机构，旗下管理备案基金16支，备案基金管理规模超过10亿元人民币，实际资产管理规模超过40亿元人民币，已投企业80余家，聚焦于人工智能、大数据、集成电路、生物医药等前沿科技，是中国创投领域的优质品牌。

目前，国泰·奥北科技园还有少量的企业独栋和甲级写字楼商务空间对外租赁，恭候有梦想的高精尖科创企业进驻。或许，下一个独角兽企业，就是你！