楼面价20700元/平！长安万科广场旁，保利以4.9亿元夺长安靓地！

沉寂已久的东莞土拍市场，在今天（10月10日），终于迎来了一宗商住地块出让，该长安地块被成功拍出，这也让后续的土地恢复了一定信心，看来优质地块，开发商还是不会错过的。

本周原定有两宗旧改地块进行出让，但因故终止，具体原因尚未披露。此外，除了长安地块外，在本周五，大朗还有一块商住地待开拍，那么接下来，让地产佬带大家看看这几块地的具体详情吧！

Part1

保利以4.9亿拿下长安靓地

在双节假期后，东莞楼市也正式进入冲刺阶段，在今天，东莞迎来10月份的首宗土拍，仅有一家房企报价，最终保利以底价4.9亿元成功拿下长安靓地，折合可售楼面价20700元/㎡。

根据东莞公共资源交易网信息显示，东莞今年第7宗商住地（编号2023WR007），也是新政后的首宗商住地块，位于长安镇锦厦社区富民路旁。

该长安地块距离镇政府约1.5公里，与长安万科广场仅隔一路之隔，同时这也是长安今年的首次拍地。

该地块占地面积仅约0.92万㎡，容积率约2.59，起拍总价约4.94亿元，最高限价约5.97亿元，起拍楼面价约20700元/㎡，若拍至封顶，楼面价将达约23804元/㎡。

值得一提的是，该地块除了是小型地块外，还没有无偿配建部分。按照规划，地块开发建设期为2年，宗地建设项目在2024年11月10日前开工，在2026年11月10日前竣工。

地块位于长安镇中心区，长安万科广场北侧，锦厦新村南侧（锦厦影剧院旁）。周边有长安医院、长安中学、长青街、万科商场、综合市场、长安汽车北站，且临近高速路口，出行便利。

Part2

临近大朗西站，起拍价5亿元

根据东莞公共资源交易网显示，在后天（10月13日），大朗将出让一宗商住地块，地块编号为2023WR008号地块，这也是东莞新政后第二宗挂出的地块。

图源：东莞公共资源交易网

2023WR008号地块位于大朗镇黎贝岭村，占地约2万平，容积率为2.4，建面约47664平，剔除公共配建后，起拍价为10500元/平，起拍总价约5亿元。

在配建方面，需配建约2320平公共配建，并包含1500平肉菜市场，该地块所处地段环境优越、交通便利，毗邻松山湖，近大朗西站。

附近约2公里范围内，有卓为城、里悦里购物中心、万科生活广场(松山湖)、万荟时代广场等商业配套。

图源：东莞公共资源交易网

地块位于大朗镇黎贝岭村，属于松佛片区。松佛片区地处松山湖中心区和大朗镇中心的衔接地带，北、西、南三面与松山湖接壤，片区内分布有松湖朗苑、松湖时代、佛新新村、中海松湖云锦、碧水天源、卓为城等大型成熟小区，居住氛围浓厚。

该地块没有无偿配建的部分，建设开发期为2年，竞得人须在土地交付后1年内动工，也就是在2024年11月13日前开工，2026年11月13日前竣工。

Part3

时隔两年，樟木头再挂商住地块

东莞今年第9宗住宅地块，2023WR009号地块将于10月31日进行开拍，地块位于樟木头镇南部的樟洋社区，占地面积仅约7805㎡，起拍价约1.61亿元，起拍楼面价约为8251元/㎡。

图源：东莞公共资源交易网

该地块紧邻宝山路和生态路，毗邻樟木头大道和广深铁路，临近东莞地铁1号线支线樟洋站（规划中），直线距离樟木头火车站约3.3公里。

周边有绿茵温莎堡、保利生态城等大型成熟小区环绕，与大型商业中心绿景佐阾购物中心仅一路之隔，配套较完善，居住氛围浓厚。

图源：东莞公共资源交易网

该地块占地面积7805㎡，容积率上限为2.5，总计容建面19512.5㎡，用地性质为城镇住宅用地和商服用地，住宅用地出让年限为70年，商服用地出让年限为40年。

地块起拍总价1.61亿元，起拍楼面地价约8251元/㎡，最高限价1.8515亿元，最高楼面限价约9489元/㎡。

图源：广东省公共资源交易网

地块虽然体量较小，但没有无偿配建的部分，目前周围的基础设施也已达到了三通，可以按现状出让。

根据挂牌公告，项目开发建设期为两年，须在2024年11月30日前开工，在2026年11月30日前竣工，且须按照基本级及以上绿色建筑标准有关要求进行建设。

图源：东莞公共资源交易网

距离樟木头上一次的商住地开拍，还得追溯到两年前，在2021年8月13日，历经31家房企69轮竞价，保利以封顶价10.9亿元竞得樟洋社区约2.5万㎡宅地，折合楼面价约16785元/㎡。

地块开发的项目名为保利武汉城建林语峯境，就位于本次挂牌的2023WR009号地块斜对面，仅一条宝山路之隔。

Part4

东莞两宗旧改地块终止出让

除了商住地块外，近日，东莞的旧改地块似乎陷入了僵局，根据东莞市公共资源交易网发布公告，原定于10月10日进行出让的2023WD011号地块因故终止，具体原因尚未披露。

图源网络

据了解，虎门镇博涌社区地块更新单元起始价7909万元，竞价幅度100万元。 该地块东至规划中七号路，南至现状支路，西至现状燕鹏大厦，北至太宝路。单元总面积5518平方米，全部为拆除重建范围，原有建筑已全部拆除。

地块规划为二类居住用地（出让年限70年）＋商业金融业用地（出让年限40年），建筑总量12903.2平方米，其中居住（R2）建筑面积9032.24平方米，商业（C2）建筑面积3870.96平方米。

在9月25日，2023WD010号常平镇金美村地块已公告终止，原定主体招商挂牌截止日（10月9日），公告日期与挂牌截止日期仅相隔约半个月。目前两宗旧改紧急终止的原因均未公布。

图源网络

在9月26日，该旧改地块又重新挂牌，编号为2023WD016，出让时间调整至10月27日。

图源：东莞公共资源交易网

该更新单元位于常平镇金美村，单元总土地面积约2.89万㎡，单元范围内建筑需全部拆除。

起始价21586万元，竞价幅度100万元。该地块东至常平金美花园，南至金美市场路，西至金美路，北至常平金美花园。单元总面积28912㎡，规划建筑面积57824㎡，属于纯居住更新方向。

关注楼市最新行情，请留意“地产佬”最新动态，如有疑问均可后台留言，我们将会帮您逐一解答 。

免责声明：

本公众号对转载、分享的部分内容来自互联网，版权归原作者所有，仅供学习参考之用，禁止用于商业用途，如无意侵犯了哪个媒体、公司、企业或个人等的知识产权，请联系删除，本公众平台将不承担任何责任。

以上声明内容的最终解释权归本公众平台所有，本声明将适用本平台所有时间分享与转载文章，谢谢合作！

THE END

News

东莞要买房的注意，千万购房补贴优惠赶紧领！

中国恒大：许家印因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施

分享，点赞，在看，三连安排