干货|漳州城市中心“一江两岸”发展版图俨然呈现

01

南湖从纳入主城区

到鼎立漳州市区、

跨江发展中心区

第一个十年，市区南江滨经历了从纳入“漳州市区”统一规划，到成为“漳州市区”，从“区地合一”到“全市战略”的历史性转变。

▎从纳入漳州市区

统一规划，到成为“市区”

● 2012年11月，经省政府批准设立，获批省级高新区；

● 2013年12月20日，经国务院批准，升级为国家级高新区；

● 2013年5月17日起，圆山新城纳入漳州市区统一规划；

● 2014年9月26日，《漳州市城市总体规划（2012-2030年）》经省政府批准，漳州中心城市进一步整合扩区，将圆山新区纳入漳州主城区，靖城新区纳入漳州中心城市；

● 2021年2月，经国务院批准，龙海、长泰撤县(市)设区，高新区真正升格为“市区”的一部分，不仅是漳州中心城区的“一核两翼”中“一核”的重要组成部分--城市核心功能区之一，也是漳州中心城区“跨江南拓”的“跨江发展中心区”；

▲撤县设区后的漳州市区及中心城区示意图

▎从“区地合一”

到“全市战略”

● 2014年9月28日，高新区党工委、管委会揭牌，并制定“三年成势、六年成型、十年成区”的三步走战略目标；

● 2019年8月1日，高新区正式“区地合一”，产业园区与行政区合二为一，随后8月30日，高新区13个新行政机构集中揭牌亮相；

● 2021年9月，漳州全面启动高新区“三大片区”开发建设，由市长亲自挂帅，并作为“全市战略”，成为未来十年漳州城市建设的主场。

▲升格为“全市战略”的三大片区大开发

● 2022年5-6月，三大联合体以总投资约1637亿中标站前、南湖、靖圆三大片区项目。超过1600亿巨量投资，让三大片区以更雄厚的姿势，成功进阶城市中心。

● 2023年8月9日，漳州市委书记王进足、代市长魏东带队到高新区现场办公，强调要进一步坚定信心决心，全面攻坚克难，特别提出要“再鼓劲、再鼓动、再谋划、再落实、再提效”，齐心协力推动三大片区开发建设提质增效，为全市发展大局做出新的更大贡献。

▲ 九龙江一江两岸南湖城片区段

漳州市中心规划向南发展，形成一江两岸的城市格局，这是漳州城市发展的必然。

●从地理上看，漳州市区沿九龙江北岸而建，东西轴线约13公里，南北较短，城市的东西空间可供开发的不多，北侧因老火车站、机场等因素受限，向南发展是大势所趋！

●从人口及经济上看，南边腹地拥有龙海、漳浦、南靖、平和、云霄、诏安、东山等7个区县，人口约375万，约占全市总人口的74%，这些区县总GDP也达到了3154亿元，占除漳州市区以外的全部区域总额的72%，增强市区辐射力，中心跨江向南发展也是必然！（数据来源：漳州统计年鉴-2022年）

●从国际发展前沿的滨江城市来看，沿江两岸发展也是必然的。而且往往后发展的一岸，定位会高于先发展的一岸，比如上海的浦东发展好于浦西，广州的珠江新城现在也代表着广州的新高地，省内的福州去年卖最好的项目外滩一号单价超7万元/㎡，就是位于后来居上的南江滨！

综上可见，漳州市区南扩是大势所趋。

▲ 南湖城市服务中心（来源：漳州高新区十四五规划“一城两区、三廊四中心”城市空间格局）

而且，作为市区南江滨“三大片区”之一的南湖片区，更是擘画了一副全新的“南湖城市服务中心”蓝图：

将打造集聚总部经济、科技金融、企业孵化、商业商圈、文化服务、生态居住等功能于一体的滨江中心区，与江北老城形成联动。 （来源：2021年《漳州高新技术产业开发区“十四五”时期发展规划和2035年远景目标纲要》）

02

国企领投545亿

“全市战略”下

南湖片区价值全面爆发

2021年9月，漳州全面启动高新区“三大片区”开发建设，并作为“全市战略”，高新区进入了高速发展时期！“第一个十年”建设，让南湖片区同样迎来价值大爆发！

▎交通路网配套

“四横五纵六桥”多维交通路网，快捷串联江北主城中心与各大商圈。

●四横：胜利路、北江滨路、南江滨路、圆山大道

●五纵：西洋坪路/西环城路、芝山路、钟法路、新华南路、九龙大道

●六桥：水仙花大桥、芝山大桥、南山桥、中山桥、战备大桥、漳州大桥

▲励欧•南湖一号周边片区交通示意图

▎学校教育配套

全力构建从“小区配套幼儿园+小学+初中+高中”的全龄优质教育体系。

● 幼儿园：九湖中心幼儿园、九湖中心小学附属幼儿园、水仙花苑二期幼儿园(在建)、励欧南湖一号幼儿园(在建)

● 小学：高新区实验小学、九湖中心小学、南星中心小学

● 中学：高新区一中（完中）、高新区六中，以及民办的漳州艺术实验学校十二年一贯制学校，此外还规划高新区一中新校区（十二年一贯制公办学校）。

▲励欧•南湖一号周边片区教育分布示意图

▎商圈休闲配套

“街区商业-区级商业中心-休息旅游景区中心-夜文化产业综合体-市级商业中心”综合商业布局。

● 励欧•南湖一号自带街区商业。

● 以南湖尚品文旅综合体（在建中）、龙江岁月夜经济聚集区、佰翔圆山温泉酒店、南湖温泉酒店(在建中)等为基础的区级南湖商圈、休闲旅游景区中心、夜文化产业综合体已初现规模。

● 跨江可便捷共享江北主城芗城万达、碧湖万达、漳州古城三大市\区级商圈。

▲励欧•南湖一号周边片区商圈休闲配套示意图

▎市政公建配套

“六馆一园一中心”的超高能级市政公建配置，同类资源密度堪称漳州之最，是漳州市区的文化艺术高地。

●六馆：漳州市博物馆、漳州城市展示馆、漳州市艺术馆、漳州市图书馆新馆（在建中）、漳州市科技馆新馆（在建中）、漳州荔枝博物馆

● 一园：漳州动物园

● 一中心：漳州高新区行政服务中心

▲南湖片区公建示意图

▎景观资源配套

“一江一湖四山八园”盛景环绕，是漳州市区景观配套密度最高的区域之一。

● 一江：九龙江

● 一湖：南湖

● 四山：丹霞山/南山、圆山、凤凰山、七首岩

● 八园：南山水岸生态公园、南山生态园、南湖生态园、漳州三馆市民公园、九湖公园、水仙花海公园、三角梅文化展示园、荔枝海生态公园

▲南湖片区景观示意图

▎健康医疗配套

“街镇卫生院+三级综合性医院+市级疗养院”3+3健康医疗配套环绕，能够更好的满足市民的多层次医疗需求。

● 片区内既有九湖卫生院、也有2025年下半年将建成投用三级综合性医院漳州九龙江医院，更有规划建设的漳州工人温泉疗养院；

● 总还可以快捷共享江北主城区的漳州市医院芗城老院区、市区南岸的漳州市医院总部院区（2023年年底将全面开诊）及漳州市中医院老院区。

▲南湖片区健康医疗配套示意图

▎产业园区配套

南湖片区集聚总部经济、科技金融、企业孵化于一体。

● 总部经济

除了早已建成的片仔癀大厦，片区内还有总投资近10亿元、设计高度155.5米的市区九龙江南岸第一高楼和中心城区新地标——片仔癀科技大楼(在建)，以及龙江一号（水仙花海产品加工区办公楼及研发中心），总部经济是促进南湖片区发展的强力引擎。

● 企业孵化

目前，漳州高新区备案在册有高新区众创园、甲骨文（漳州）双创基地、德诺迈斯漳州物联网示范园等三个科创园区。其中，甲骨文（漳州）双创基地和高新区众创园成为全市专业型、综合型“双第一”的国家级科技企业孵化器，实现了漳州市国家级科技企业孵化器“零的突破”。

● 科技金融

总建近10万㎡的漳州科技园2023年正式开园，定位为科技创新加速器和企业总部。目前，漳州信产集团、万佳科技、省大数据集团漳州公司、漳州高新教育集团、漳州高新人力资源等多家企业已入驻。

▲南湖片区产业园区示意图

2022年5-6月，漳州市属国企领投的三大联合体以总投资约1637亿中标南江滨三大片区项目。其中，城投联合体以总投资约545亿元中标南湖“双创”产业园项目股权投资+工程总承包一体化。 (数据来源：漳州工程项目交易中心)

大批量的市级配套投建，“三大片区”开发建设启动后，超1600亿的巨量投资，将让南江滨以更雄厚的底蕴，成功进阶城市中心！

02

世界滨水豪宅的漳州范本

引领南湖人居重回漳州之巅

2023年是一个极为重要的一年，这是漳州高新区“第二个十年”的开局之年……

▎第二个十年

漳州滨水都会应势崛起

与所有伟大的城市一样，漳州也是一座因水而生、因水而兴的城市。

款款东流的九龙江，抚育着漳州千年的文明，也见证了漳州千年的辉煌。

在十四五规划中，漳州明确提出“推动一江两岸协同发展，着力打造漳州市跨江拥湾的中心城区，引领漳州未来发展”，同时，“借鉴世界一流滨水城市建设惊艳，推进南江滨路城市界面高标准高起点规划设计。” （来源：漳州高新区十四五规划）

从老城市府中心，跨越到南湖城市服务中心，一江两岸集合了城市发展的引擎力量，是风光迤逦的坐标，也是城市资产的价值中轴。

▲南湖片区

南湖城市服务中心作为南江滨中心城区核心，承接漳州市区跨江南扩的重任，一座城市的时代封面正从蓝图逐步兑现。一个与时代共鸣的国际滨水都会应势崛起……

▎漳州一号家徽

引领南湖人居重回漳州之巅

据了解，励欧地产自2022年4月斥巨资约¥12.75亿元拿下南湖片区两宗优质宅地，聘请了柏涛建筑设计、矩阵纵横设计、亿华尔景观设计等一流设计公司，以对标国内一线城市产品标准，汲取国际滨水豪宅精华。耗时一年半的时间，打造漳州一号豪宅，包括城芯院墅、环幕大平层，以奢华尺度，重新定义漳州豪宅标准，打造总建面约46万㎡墅区大城。

一方面，深入挖掘、追溯南湖千年帝师府邸历史文脉；另一方面，对标国际一号豪宅产品标准，从伦敦海德公园一号、曼哈顿中央公园壹号、到陆家嘴汤臣一品，汲取其超前理念和设计精华，励欧•南湖一号前后设计方案修改达到130多稿，才最终成型。

▲励欧•南湖一号鸟瞰图

励欧•南湖一号择址于丹霞山下、南湖之畔，毗邻漳州三馆，傲踞南江滨头排。

项目规划城芯院墅、环幕大平层两大鼎豪产品系，将重新定义漳州豪宅标准，为漳州城市望族再造一号家徽。

▲励欧•南湖一号院墅效果图

励欧地产专门划出独立的一块土地，在占地面积约3.81万㎡的土地上，仅建设建面约2.86万㎡的高端墅区，容积率低至0.75，城央墅区已然少有，低密墅区更是难得一见！

建面约170-390㎡，采用创新的南入户联排合院设计，以十字中轴景观设计，打造大庭雅院的空间格局。

▲励欧•南湖一号观湖瞰江高层效果图

项目西侧是一个由17栋高层围合式布局的瞰江观湖高端景观社区，以罕见的三梯两户、建面约188-280m²大面宽环幕大平层产品为主，以及少部分建面约89-145㎡三房到四房改善型产品，以国际主流的空间设计和奢侈尺度，比肩墅级理想居所。

励欧•南湖一号以前瞻的国际人居设计，对应城市封面人物的物质与精神需求，打造世界滨水生活方式，将城市资源、圈层人群、艺术价值、人居理想高度聚集于一体，继千年前帝师府邸之后，引领南湖人居重回漳州之巅！

据了解，励欧•南湖一号项目于9月23日已经入市，碧湖万达城市展厅/大润发展厅已正式对外开放，售楼处目前正在进行内部装修，预计今年第4季度将正式对外开放。

【展厅位置】

碧湖万达广场2号中庭

&芗城大润发2楼出入口

责编：漳州楼市情报 整合编辑

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