盘龙城之别墅建设史

有网友私信小编，希望能谈一谈盘龙城的别墅发展经过，遍查资料后，小编今天就和大家谈一谈这方面的相关内容

盘龙城，有山有水有河流，且紧邻武汉三环线，说句实话，这个地理位置如果放在北上广深，房价肯定能达到市区的80%左右（但如今的盘龙城，房价只有市区的一半，只能说盘龙城虽有潜力，但实际发展相当一般）。

30年前，武汉市对盘龙城的规划是一半搞工业，1/4搞旅游，1/4搞别墅

盘龙城开发区，2002年左右开始建设，同为三环外新城，盘龙城相比东西湖的金银潭，江夏的庙山，新洲的阳逻要晚开发10年左右，下图为盘龙城2002年的卫星地图，上面看不到一座别墅和商品房小区

2002年的盘龙城，武汉市修建的绕城高速和机场1通道已经建成，黄陂修建的刘宋公路（后来叫楚天大道和巨龙大道）、盘龙大道南段、宋岗1路、露甲山路、盘龙1路大部分还在修建路基中

2003年，位于盘龙大道以西的F天下别墅区开工，那时候盘龙大道北侧（后湖-巨龙大道段）还没有开工修建

到2005年，盘龙城共有4处别墅在建设中，但和大家想象不同的事，除了中国院子，盘龙城的其他别墅并非都直接临湖，一般人的想法里，别墅应该处于很幽静的藏所，但盘龙城的别墅，大部分都紧邻主干道，所谓“大隐隐于市”大约就是这个道理

2017年开始，后湖南岸，腾龙大道以北也修建了一座别墅，叫龙泰北郦湖，房屋结构以联排别墅为主（其隔壁的盘龙水岸沁园不是别墅，以多层为主）

自此以后，盘龙城再无独栋别墅面世

总结：

单纯论别墅的占地面积，F天下和中国院子规模庞大，巢仙鹤苑、盘龙湾和龙泰北俪湖只能算中型小区

由于1996年国家就开始限制修建新的别墅项目了（理由是占用土地过多），代表别墅卖一栋就少一栋了，所以别墅价格才能一直坚挺，比如F天下的房价仍然维持在2.5万以上

国家政策方面，2002年正式发文限制别墅的开发，2006年5月31日，国土资源部发布通知，我国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理（指独栋别墅）。同时明确，联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

2006年，国土资源部曾对别墅进行过定义，指独门独户独院，两至三层楼的形式。占地面积相当大，容积率又非常低。

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

2023年，有网友查询发现，2019年发布的别墅文件已经失效，代表或许会有新的规定出台

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主编：黄陂散人

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