“国庆住我家”这么火，爱彼迎为何落寞退场？

今年的中秋国庆期间，热门城市的酒店流量暴增，很快被预订一空，不少旅游景点附近的民宿也价格飞涨，并且一房难求。月薪两万不只是住不起汉庭如家，现在连民宿也快住不起了。

于是，节假日期间社交平台上陆续出现了类似“国庆住我家”的帖子，瞄准黄金周商机，在长假期间以实惠的价格出租自家闲置房屋供游客居住。

△自发的“国庆住我家”词条下涌入大量职业房东，

社交平台不得不警示安全风险。

“国庆住我家”的帖数之多，足以证明，共享住宿的确存在一定量的市场需求。订不到酒店的游客需要“住”的地方，当地居民正好有“空闲”的地方，这种共享住宿并不是新事物，往远了说是沙发客，往近了说有爱彼迎（Airbnb）。

“国庆住我家”这么火，爱彼迎为何落寞退场？

共享住宿为何发展不畅？■

爱彼迎是靠共享住宿起家的全球民宿霸主。2022年5月24日，这家在中国拥有近15万套房源和体验业务的民宿界巨头向中国用户发出一份名为“爱存千里，前路相迎”的告别信，宣布于2022年7月30日起，退出中国民宿市场。市场有需求，自己有供给，何至于落寞退场？

其一，疫情原因。爱彼迎官网的声明是这样表述的：“自2016年爱彼迎立足中国市场以来，出境游业务就始终是爱彼迎中国长足发展的内核”，“新冠疫情的持续反复打乱了旅游业原本的发展步伐，也弱化了我们境内游业务与出境游业务的协同效应，境内游业务相应地面临高成本等运营挑战”。入华5年时间，爱彼迎在中国市场上亏掉380亿元，只有忍痛止损。

△爱彼迎历年净利润数据

其二，法律风险。爱彼迎起源于2007年，当时26岁的布莱恩·切斯基和他的好友乔·杰比亚一起在旧金山创业。因为创业并不顺利，所以每逢大型展会期间，他们就在自己的公寓放三张充气床垫，并以80美金的价格租给找不到酒店的参会人员。发现商机后，他们创办了一个名为airbed and breakfast的网站（airbnb），意为“充气床垫和早餐”。

爱彼迎的初衷是分享自己的住房，但我国法律对于共享住宿版块暂无明确规范标准，所以爱彼迎实际归属于酒店住宿政策制约。从爱彼迎的多宗历史违法被罚记录来看，单就让所有个体房东搞定《特种行业许可证》这一项任务，可以说是困难重重。

△旅馆业特种行业许可证办理材料

其三，文化差异。爱彼迎总部把欧美发展经验套用到中国，却没有发现它的水土不服。除了中文名字、付费方式、在线投诉的难以落实，还有中国人真的不喜欢陌生人进入私人领域。不同于国外民宿是真的与房东同住，在国内住民宿，大概率住的是职业房东租用管理的居民楼。千篇一律的网红装修，使民宿房源失去了独特性、稀有性和爱彼迎主打的当地文化风情。反观经营战略不同的途家、美团、木鸟、小猪等本土民宿（短租）预订平台，在市场拓展上那是如鱼得水。

爱彼迎退场后，越来越多职业房东充斥民宿市场，“职业民宿房东”甚至成为95后年轻人的创业新趋势。活在重度美颜滤镜下的网红风民宿成为市场主流，职业房东把非标的共享住宿，做成了可复制的标准公式，造就的民宿产品拼不过酒店的装修，没有热腾的早餐，打造不出属地文化，卷不过酒店的性价比。

“国庆住我家”，能成交吗？■

疫情后一众网友开始出游，先是发现酒店太贵，一般的民宿也贵，然后才后知后觉地发现爱彼迎“没了”。

临时想出租自家住房的房东找不到游客，游客找不到靠谱的民宿房东，竟不约而同地在社交平台发帖对接，没有中间商赚差价的“国庆住我家”突然就火了。但陌生人社交媒体发帖邀请你去家里住，你就真敢去住吗？

从游客的角度来说，无论是房东的房子没有达到预期，还是房东品行不佳，都是潜藏风险；从房东的角度来说，陌生人进入住宅、设备设施使用等，可能存在安全风险；住客在民宿中受伤、生病等，可能面临法律纠纷。因为法律规定模糊，所以纠纷不可避免，风险客观存在。

根据我国相关法律规定，自住房屋出租需要符合相关规定。如果房屋的出租行为被认定为旅游服务业务，就需要取得相关批准。多位律师公开提醒，没有经过工商经营许可的私人住房安全系数低。再加上房东和住客之间没有签署协议，也没有登记身份信息，一旦出现纠纷，难以举证维权。

安全起见，“国庆住我家”只能当作热情的客套话。

共享住宿怎么破局？■

民宿业的兴起，为旅行者带来了更多的住宿选择，也对酒店市场产生了重大影响。其中，置换闲置资源的“共享住宿”更是应对酒店高峰期溢价的最优解。

爱彼迎退出中国后，由于上面提到的种种原因，暂时还没有相似的替代品可以像爱彼迎一样做到品牌可靠、产品独特和客群忠实，更没有替代品可以超越爱彼迎走出共享住宿的困境。

在目前的民宿制度之下，想要做好有温度的民宿，可以参考一下日本旅馆的老板娘文化。日本旅馆的老板娘可能是女老板、老板娘、儿媳，或女性职业经理人。老板娘是旅馆所有事物的最高负责人，她们精通待客礼仪、插花，茶道等专业技能，常常穿着和服在前台迎来送往，在入住过程中嘘寒问暖，让客人感觉达到了家外之家。

图片来自于网络

此外，城市酒店都已进入存量时代，加上“反向旅行”正在兴起，将民宿倒回到“农家乐”，振兴乡村经济，说不定也大有可为。

总体来看，共享住宿的退场不可避免。

首先，虽然民宿会阶段性地爆火，但旺季太短淡季太长。不仅爱彼迎没有坚持到疫情后旅行政策的放开，曾经年轻白领去丽江开民宿年入百万的神话，已经悄然变成了年亏百万的励志故事。以赚钱为主要目的的民宿，都很难赚到钱。

其次，即使市场有需求，爱彼迎或与其类似的共享住宿企业也难以合规运营。

问君归期未有期。也许在不久的将来，共享住宿的发展不再只依托于房东与住客之间的相互信任，有了完善的法律法规保障，就有真正的共享自由。

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