2023年成都楼市：当下买房，选择时机窗口是关键！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，如何判断成都的房价走势？成都房产市场情况如何？如果想要确保购买的房产保值，应该怎么做？

成叔：你好，判断一个地方的房价走势，可以采用“短期看金融，中期看土地，远期看人口”这个经验法则。在当前市场中，随着供需关系的转变，房屋需求减弱、供给增加，导致降价压力不断加大，形成踩踏效应。对于二线城市及其以下城市的房产来说，由于流向外地的人口越来越多，“房子只剩下居住属性”的现象也将越发普遍。在此背景下，如果想要确保购买的房产保值，最好选择具有完善基础设施和优良地理位置的城市。成都拥有显著优越的地质位置和支持政策，大量的移民涌入使得该城的房价在市场中表现稳健，最近甚至有小幅上涨。

提问：成叔，你好，为什么北门地区备受关注，有什么优势劣势吗？北门附近的房价如何？北门适合哪些类型的买房？北门的未来发展如何？购房时需要注意哪些方面？

成叔：你好，作为成都的根基之一，北门地区因历史底蕴深厚而备受关注,由于该地区之前的城市规划程度较低，环境脏乱差的问题也十分严重。不过，随着城市发展和投资的加强，这个问题正在得到解决。北门对于商贸物流等产业非常发达，荷花池批发市场人流量大，形成了一个独特的社群。由于居住环境原因，很多人对北门印象不太好。但实际上，北门附近房价相对较低，其中二手房交易活跃。例如动物园、大丰等地交易量颇高，在更换居住地或者需求有限的买房中很受欢迎。北边的优势在于价格相比南部便宜，可入住预算有限的人群，更容易满足他们的购房需求。此外，近年来推动金牛区的发展，包括打造北部新城、茶花板块的崛起等，使区域肩负起超越地域界限的使命。总体而言，对于想要拥有稳定房产且价格不高的人来说，北门区域是一个值得考虑的选择。

提问：成叔，你好，在成都工作，刚需买房，预算有限，想在成洛大道沿线的版块买房，十陵、阳光城、万年场板块哪个比较好？可以分析一下吗？

成叔：你好，成洛大道是连接成华区和龙泉驿区的重要交通干道之一，十陵、阳光城板块位于其沿线。相比而言，万年场板块商业格局更为繁荣，拥有著名的万象城等商业综合体，地理位置也十分优越。不过，也不能忽略十陵板块的潜力发展空间，尤其是青龙湖区域的规划，未来值得期待，它的次新小区套二的住房选择也是另一个不错的选项。根据市场现状，如果你注重商业氛围、生活配套以及交通便利性，那么可以考虑万年场板块；但如果更看中潜力发展和投资前景，那么不妨考虑十陵板块，特别是青龙湖的发展，次新小区也是目前较为热门的住房选择之一，可以结合自身需求进行考虑。

提问：成叔，你好，我在成都工作几年了，最近打算在成都买房落户，我上班离市区比较偏远，想在近郊五区和三圈层落户，这样落户可以吗，可以给点建议吗？

成叔：你好，如果你的工作和生活圈都局限在近郊五区和三圈层内，那么选择该地区落户也无可厚非。但是，如果你有跨越和跃升圈层的追求，建议尽量跨越到天新或老城五区，因为这些区域拥有更丰富、更优质的教育、医疗、交通、商业等资源，能够更好地满足您的需求。当然，在选择落户区域时，除了考虑城市核心资源的优劣外，还需要结合自身的经济实力和置业目标来综合考虑。高新、天新和老城五区的房产比近郊五区和三圈层的含金量更高，但也相对价格更贵，如果你的预算无法承受，可以选择中间圈层的户口，摇号中签的概率更大，同时也避免了预算不足而错失机会的风险。落户区域的选择不能仅仅看重城市核心资源的分布情况，还应该注重自身的实际情况和未来的发展方向。

提问：成叔，你好，成都工作，已经有一套房了，但有点小，现在想到孩子出生，想买第二套改善，对改善房不太了解，可以分析一下吗？

成叔：你好，一般购买改善类住房的诉求主要包括三代同堂、二孩(三孩)出生和提升生活品质。除此之外，对于生活氛围的要求也非常高，这可以分为宁静和繁华两种形态。因此，在置换改善住宅时，要选择符合周边环境的项目，并充分发挥项目本身的特点，以“离尘不离城”为最高境界。很多人都喜欢问买房是大盘好还是小盘好？其实大盘适合整体打造，规划更多园林和配套设施，居住人口多，消费需求大，形成商业氛围，促进产品保值增值空间。然而，万人大小区会影响居住的纯粹度，所以我们建议选择占地面积较大但布局合理、分成若干个组团的低密大盘，既能够享受大盘的优势，又能够获得小而精致的居住体验。