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恒大武汉某烂尾项目松口,业主不交房不用还贷

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恒大最近风波可以说不断,许家印前脚刚进去,恒大后脚又申请复牌了,并且还一度大涨了40%,收盘时涨幅也达到了28.13%,当然很多人说恒大利空出尽了重新上涨,但是目前恒大的债务问题到底怎么解决并没有一个明确方案,更多的还是被套牢的一些大机构接着许家印这只靴子落地后的拉高自救,当然真正要安全的靴子落地还是得恒大完成保交楼的任务、化解危机后才算,可能私募老板看到这一幕,又会想去重新重仓恒大,燃起希望。



但是对广大恒大烂尾楼的业主来说,现在他们应该不关心恒大的股价涨跌,而是自己何时能收到恒大建好的房子以及自己烂尾楼的贷款要如何处理。而恒大在武汉的一个项目开了先河,业主可申请延缓还贷直至交房引起了大家的广泛关注。

就在9月27号,武汉恒大时代新城发布了关于业主贷款问题的告知函,其中提到了两个点,第一是“不交房、不还贷”,第二是“不上征信、不罚息”。符合条件的业主,可以在对应贷款银行申请延缓还贷,直至交房,最长可至2024年12月31日。另符合条件的停贷业主银行会进行征信保护,在相应停贷期间内原则上无罚息。



武汉恒大的这个小区在19年就开盘了,早在今年8月份,就有小区业主去官方网站留言,说自己是恒大这个小区的业主,买了4年的房子,距离承诺的交房日期也过去了一年多,但是目前现状是电梯泡水、房租外墙一直在粉刷,都粉刷了一年多了。可以想象到这个业主是多么无奈,四年的时间,可能孩子都已经准备上小学了,当然,武汉当地的住建局非常负责和重视,在21年9月就已经成立了专班督促项目保交楼,而恒大时代新城在8月底也说到了自己最早交房时间预计为今年的12月31日,最晚预计为2025年7月31日。



当然,为了现在的结果,这个小区的业主前期也是做了非常多的努力,早在2022年7月,恒大时代新城的业主就发布了强制停贷告知书,数千户业主决定,如果该项目在限定时间(2022年8月1日)内仍未全面复工,业主将强制停还银行月供,这可是涉及到5000多户、预售金额40多亿的项目,当时敢于这样呼喊已经是有很大的勇气了。但是也确实能理解,不少业主每个月背负房贷,还要在外面租房,面临的生活压力是巨大的,所以希望等交房后再继续还房贷,这不是断供,而是停贷,看现在的结果来说,这场拉锯战业主是获胜的了,银行已经允许了,地方应该也没有反对。



而这种操作也给了全国更多烂尾楼业主以参考,现在救市正处于关键的节点,全国各地都在搞认房不认贷,很多城市都希望吸引年轻人来买房,但是如果老业主的基本购房安全感都得不到保障的话,你给再多的好政策和补贴,也没办法完全弥补购房人的信心,因为一个城市对老业主的担当,有没有勇于解决问题的魄力,才是每一位房奴内心的安全感之源头。

武汉这几年确实比较难,从2021年1900多亿的土拍收入到今年上半年的175亿,这其中的落差想必应该是非常痛苦的,所以指望武汉一次性拿出大笔资金去兜底和解决烂尾楼是不太现实的,就好比月薪3000的人,却指望着去读30万一年的海外名校一样。



当然是否有能力快速解决是一方面,但是缓解方面还是有能力的,就像上面说到的,让业主缓口气停下贷款的脚步就是非常好的操作,因为这对于银行而言,利益并没有丝毫受损,顶多是利益被延期了。而如果大量烂尾楼业主出现逾期甚至断供了,银行跟业主撕破脸,光脚的不怕穿鞋的,业主拼着丢征信进黑名单的代价,那对大家都不是一个好结果,所以,这次要给武汉的住建局和银行点个赞,你们的延期给了更多的家庭以希望。

所以,不只是武汉,全国其他地方的烂尾楼也可以参考恒大武汉的这个做法,希望能让所有烂尾楼项目业主,都能实现不交房不还贷,那对于广大的苦主们,将是一次真金白银的抚慰,比多少同情派的鸡汤文和安慰,都更能镇痛止血。就像9月份存量房利率的下调,也正是因为大量业主提前还贷,银行也迫于压力这样做了,所以不是不能做,而是触动到的利益够不够大。

现在第一紧要的不是马上保交楼,而是第一时间保业主能停贷、报停贷业主不上征信,因为保交楼是一个毕竟漫长的过程,这这个操作是每个银行马上可以做的,也是每个地方可以做到的,只有这样,才可能最大程度稳住烂尾楼的影响,保护每一位业主最底层的安全感和权利!



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