4.5万/平！江核房价格局变了

国庆节当日，国家级江北新区重磅地标——南京江北图书馆，正式对外试运营。

江北图书馆定位为国家一级图书馆，投资10.5亿，由程泰宁院士团队和江苏省建筑设计院联合设计，是全国首家国家图书馆共建馆，将是南京全新文化地标。

01.

进击的江核，重磅利好加速兑现

一直以来，江北核心区都是南京楼市的风向标，国家级新区正核的发展，一直没有停歇，今年一批超级工程正稳步推进.....

江北核心区第一高楼，前不久正式招标，预计2026年底封顶、2028年竣工。新金融中心+地下城，坐拥长江北岸天际线，是中央商务区规格最高、风貌最新、密度最大的区域。

目前，江北新金融中心一期地面5栋商办楼及其商业裙楼均是在建的进度，其中3栋建筑已经在加装玻璃幕墙。江北地下城，地下空间一期7层结构已经成型，标志着地下城基本框架完成。

可承接国际会议、高端商务论坛等大型活动的扬子江国际会议中心，以及犹如“月光宝盒”的江北新区市民中心，成为长江之滨的新地标建筑。

东方万汇城21万方购物中心目前正在装修外立面，大面积玻璃幕墙的质感还是相当不错的。项目计划明年6月开业。江北山姆会员店，今年6月主体结构封顶，预计明年2季度开业……

作为江北核心区首个重量级的商业体，华润万象商业综合体一直备受关注。目前，综合体建筑已封顶，并完成了主体结构，正在内外装修中。与华润商业体隔浦滨路相望的卓悦汇已经动工在建。

地铁11号线、4号线二期，目前这两条地铁所有站点，都在按计划推进施工，预计都将在2026年通车。

举全市之力建设的江北核心区，这两年建设稳步推进，重要地标加速兑现，一个国际化的、崭新的新城，正拔地而起。

02.

仁恒入场，江核楼市格局变了

9月下旬，奥体建设瑞香园对外公开，成为今年江核第一个公开的纯新盘项目，户型建面约109、117、143㎡，打造7.2米挑空双泛会所，放风价约3.5万元/㎡，预计最快10月首开。

江核CBD广西埂大街两侧是目前江核新房供应的主阵地，晴翠府、晴樾府、保利扬子萃云台、中国铁建花语天境在售，另外，颐居G03、G07、G08项目也将陆续上市。

晴翠府与晴樾府价格与产品力相当，可视为同一家楼盘，在售户型面积112、129㎡，精装均价3.6万/㎡，首付3成，一房一价。

保利扬子萃云台在售户型面积105、114、129、143㎡，含包均价4.1万/㎡。恰逢7.15保利周年庆的活动，有更多价格优惠和庆祝活动等待大家参与！

中国铁建花语天境在售户型面积143-168㎡的4居，均价约4.38万/㎡，总价620万/套-735万/套。据悉，B-3幢、B-1幢预计将于2025年01月31日交房。

除了以上在售的项目外，仁恒G03，江核G07、G08，以及去年11月土拍的G12-G15项目，都值得期待！

尤其是仁恒G03项目，周边配套丰富，包括南京一中（江北校区高中部）、国际健康城育英小学、鼓楼幼儿园（江北分园），鼓楼医院江北国际医院、国际健康城，卓悦汇（在建）、华润国际社区商业体（在建）等。

目前A地块1、5#楼出地面数层，1#楼旁边是售楼处（会所）在建。其它如A地块4、7#楼以及B地块4号楼等，尚在打地基阶段。

江核G03项目定位高端改善，拟打造仁恒Top系产品，建面约143-219㎡的科技大平层。

外立面为铝板质感，配备多维会所体系，无界游水庭院，江水源六恒系统等，未来入市价格可能会超4.5万元/㎡。

项目规划11栋15-16F住宅，住宅层高3.15米、地下车库建筑层高4米，为江核少有的低密住区。

打造约2700㎡架空层、泛会所空间，约2300㎡恒温泳池。

受大环境变化的影响，江核楼市的整体表现较之前冷淡不少。但只要明确，江北新区开发的脚步不会停滞，对江核的未来就应该保持乐观心态。

需要看到，近期楼市利好政策不断，城中村集中改造，首套房、二套房首付比例下调，存量首套房贷款利率调整，购房补贴政策......

一系列组合拳下来，可以预见四季度至明年，南京楼市会有一个明显回暖的趋势。此时，江北四大新盘来袭，值得期待！

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