上海
我看了下数据，蛇口沃尔玛东侧一路之隔的四海臻邸，5月22日拿证，5月28日开盘，第一批出货120套房，最高32层2梯4户就卖2种户型，90㎡3房2厅2卫以及117㎡4房2厅2卫。
截止到10月2日才备案15套房，备案进度仅12.5%，已签认购书12套，还有93套房没有卖出去。
简单讲，该楼盘位于南山区的好位置，也在深大附属教育集团后海小学+育才二中学区内，初中属于第二梯队优质学校。而且出货量很少，但是却卖得很不理想。
这种刚改楼盘，要是放在2020年，铁定会日光，可惜生不逢时。
从备案价格上看，90㎡户型推出90套房，总价区间856-1088万；117㎡户型推出30套，总价区间1292-1442万。备案单价水平9.4万/㎡-12.3万/㎡。可惜楼盘，跟周边竞品二手房没啥“倒挂”优势了。
一旦没了“价格倒挂”优势，四海臻邸独栋、仅有占地面积不到3000㎡（很小），户数122套比停车位100个的绝对劣势，就会被无限放大了。
可惜了，这种独栋楼盘应该做成50-70㎡段的2房，单价卖个8-9万/㎡，其实应该还是有错位竞争优势的。但是，木已成舟，时光不能倒流，楼生不能再来。
那么，这个楼盘买来自住可以吗？我认为还是可以的，但是你可能会很不甘心。夸张一点的理解，就是让你用30万买奔驰C级、奥迪a4、宝马3系，结果你买出了五菱宏光的这种感觉。你能明白我的意思吧？
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