成都楼市：预期在上升！

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，现在选择新房还是二手房更划算？二手房价值走向如何？购买房屋时需要考虑哪些因素，如何做好风险评估，并确保自身的投资利益？

成叔：你好，根据市场表现，从一些热门区域来看，目前二手房价格依然高于新房，导致二手房价上涨缺乏足够动力，目前表现只能是温和向上。同区域同板块，大多数人倾向选择新房，因为它们户型和设计更好，按照逻辑来讲，新房的价格比同片区二手高20~30%属于正常水平。因此，下一轮大周期需要等新房上涨起来，才能继续带动二手房上涨。建议在选择房屋时，需要根据自己的需求选择，关注学区、位置、品质、板块热度和预期等方面。在主城区内，新房价格还将继续上涨，直到超过二手房价格。在二手房方面，核心区的房产会继续满足大多数人对于居住体验的向往，而非核心区域的二手房价值可能持平或抛售下滑。

提问：成叔，你好，目前看中一个少城小学附近的老破小，45平80万是否值得入手？78年的房子不能贷款，用来挂户口，之后在附近租房，这里的学区房今后会不会被划到金牛区？在犀浦有190平的房子，想再拿出100万来买学区房，比较纠结少城小学和芳草街南小学，有没有好的建议？

成叔：你好，老破小用来挂户口是可以的，小学陪读最多六年，租金也就十多万，如果花100万来买学区房，确实有些多了，没有这个必要。老破小和次新标间的住宅都适合挂户，这两种房子的价格都比较低，不过老破小房子比较分散，并且挂牌量和成交量都比较小，如果今后毕业了要出售比较困难，而次新标签今后转手就比较容易，但不适合一家人居住，你们目前看的这个老房子价格没有问题，但如果能找到次新房那么更好，在东城根街小学，有这样的楼盘可以去看看，主城区的小学今后再跨区划分可能性很小，预算100万的话建议放弃芳草南街小学。

提问：成叔，你好，哪些区域有可能成为未来成都的地王板块？想要在成都房产投资中获得更高收益，应该关注哪些区域的房产情况？成都房产未来的发展趋势是什么？

成叔：你好，根据目前成都的发展趋势和城市规划走向，未来成都可能出现地王的板块主要有两大区域。首先是三环以内的老城五区，其中拥有丰厚资源配套和多条地铁线路覆盖的地段，有望率先成为地王板块。其次是位于高新南的金融城、大源等区域，这些区域已经初具规模和大城气象，并且人气和商业饱和度在逐年攀升，其中在孵化园站（三线换乘）北面和锦城广场周边，很可能形成又一个核心地王板块。建议对于想要在成都房产投资中获得更高收益的客户，可以关注以上这些板块的房产情况，在这些区域的核心交通枢纽、城市配套资源较为丰富的地段，尤其值得重点关注和投资布局。但同时需要注意的是，未来成都的发展趋势将会回归到主城和现有存量区域，因此不能忽略掉老城三环以内的价值洼地。

提问：成叔，你好，二八板块有什么特点和优势？这里的资源如何？建议购买这里的房产吗？在购买二八板块的房产时需要注意哪些考虑因素和决策方法？

成叔：你好，二八板块位于成都的2-3环之间，原为工业区已有部分历史建筑保留为文化创意产业园。目前板块定位核心功能是文化、创意、商务、及休闲的综合发展，周边有完备的道路和地铁等交通设施以及商业圈，性价比较高，各类房源供应选择性丰富。优势方面，一是地段优越，距离市中心较近并拥有成熟的交通路网，包括地上的成华大道、中环路、二仙桥北路等主干道，连接各支路可快速到达建设路、龙潭市等板块；其次，配套设施完善，商业认可度持续提升，拥有中铁建广场等不少在建的商业项目，同时二八板块也可享受周边商圈的成熟配套，并在教育资源方面有不断兑现中的趋势；再者，开发商多样化，新盘推出快，市场活力相对较高，可供购买的商品房具有一定的价格优势。

提问：成叔你好，我和我老公今年打算在成都买套房，有房票，大概100的预算，我是买房小白很茫然，不知道该如何着手，想问一下我该如何避坑呢？

成叔：你好，手中有着一百万预算，买房应该避开以下几种误区。第一，认为能够上升一个圈层。目前，就成都房屋成交数据来看，改善标准提升，难以达到，第二，迷信摇号能中神盘，一心扑在摇号上而导致错过了更好的购房时机。第三，把算盘打在二手房降价上，这种可能性是极低的，一方面，新房被限制，另一方面，一二圈层极小概率出现二手房降价情况。第四，年底进入笋盘误区。购房者应该结合自身需求，合理关注市场动态，以不变应万变。