安徽
政策利好的刺激下，市场情绪再次被调动了起来。
就合肥而言，在9月8日正式官宣开始执行认房不认贷后，二手房市场信心回升。
市场反应迅速，成交量激增，房东连夜涨价，又开始火爆了……
NO.1
成交量一周涨40%！
据某二手房平台数据显示，上周（9月4日-10日）共成交了621套反映，环比涨了约40%。
仅上周末两天就成交了285套，环比也上涨了约45%！且这也是继5月7日之后，该二手房平台单日成交量首次突破130套。
就是从本周一、二、三3天来看看，分别成交了84、68、67套，也都比上周还要高一些。
如果按照这样的趋势下去，预计本周成交量大概率又是超600套。
这相较于之前每周大多数不足500套的成交量，已经算是“暴涨”了。
而这只是一个平台的成交数据，合肥整体二手成交量只会更多。
数据往往是市场真实的反馈，就目前来看，显而易见，政策的刺激，让市场活跃了起来。
当然，这仅仅是成交量的小幅提升，合肥二手房市场不可忽视的问题依然存在，如成交价依然没有起色，房源也以降价居多；挂牌量也依然在十多万，且每天还在缓慢增长……
不过，俗话说“量在价先”，如果“量”能持续稳中向上，那么“价”的上升也是必然的。
NO.2
最高55万，房东连夜涨价！
市场活跃了，成交量上来了，二手房东们的自信自然也回来了。
虽然目前市场上降价房源依然占多数，但是一些房东已经开始涨价了。
1、政务区涨22万！
如政务区的旭辉花园一套203㎡房源挂牌10天就上涨22万，房源单价已超4.3万/㎡。
而该小区今年的整体成交价一直都在3万/㎡多，可以看到该套房源的价格比成交价高出约6000-10000元/㎡左右。
另外还有宋都西湖花苑小区刚刚也有房源涨价15万出售，单价也来到了4万/㎡以上！
2、高新区涨55万！
高新区的网红小区龙湖光年有房源，上架仅2天就一次性涨价25万出售。
一套小高层的房源单价也到了3.2万/㎡。
而8月份小区交付后成交的首套房源，也是小高层，单价仅2.85万/㎡。
龙湖光年是高新区的网红小区，也是刚刚交付的次新盘，拥有地段、品牌、品质的优势。
目前该小区新挂牌的房源，单价也基本都在3.2万/㎡以上，看来小区业主们预期还是比较高的。
另外，同区域的世茂国风一套叠墅房源，也是一次性总价涨了50万出售。
3、滨湖涨55万！
再看滨湖，东方蓝海小区一套94㎡的高层房源，房东一次性涨价55万出售，单价已超3万/㎡。
虽然该房源带有产权车位，但超3万/㎡的单价，相对小区今年平均2万/㎡的成交价，上涨了超1万/㎡，还是很厉害的！
还有滨湖正荣府一套顶复涨价25万出售，单价已近3.5万/㎡。
而该小区近三个月几乎没有成交，5、6月份成交的价格基本在2万-2.4万/㎡。
这一对比，也是涨了不少啊。
在滨湖涨价的房源可不少，而且很多房源都是挂牌多月，接连降价也没有卖掉，如今政策利好了，房东开始涨价，起步就是10万！
如宝能城、绿城招商诚园、中海滨湖公馆、联投中心书城等。
宝能城一套94㎡左右的三房房源，今年3月挂牌出售，总价245万，但因行情不好，该房源分别在5月、6月、8月降价3次，共降了37万。
但风向转变后，立马就涨价10万。
中海滨湖公馆一套房源也是一样，2月初挂牌上市，总价260万，经历了半年3次降价40万，今天也开始回涨10万。
当然，除了“政滨高”以外，其他区域也有多套房源不同程度的涨价，这里就不一一列举了。
NO.3
真的不能再看热闹了！
市场为何会如此呢？
房东一贯的套路？还是政策效果的初显？
我觉得原因大概可以为以下几点：
1、今年以来二手房市场持续下行，再加上经济形势的严峻，观望的人太多。但如今政策持续加码落地，刺激市场，增加信心，买家开始动摇，主动进场。
2、合肥二手房市场的下行并不是今年才开始的，近一两年来都是如此，之前虚高、猛涨的二手房价格已经大幅回落，很多热门小区房价被“腰斩”。目前，合肥二手房，尤其是滨湖、高新、政务等区域价格已基本到底。
3、不仅价格降幅大，议价空间也有不少，再加上低利率，“窗口期”及时上车的买房人增加。
4、今年合肥成交的新地块，新盘入市后价格屡创新高，动辄3万/㎡多、4万/㎡多，让买房人看到了二手房的高性价比。
5、认房不认贷政策的落地，让一些房东急于抛售置换，增加了市场的活跃度、成交量。
虽然“行情稍有好转，房东就涨价”，已是仅几年市场常见现象；虽然涨价不代表就能成交；虽然有点离谱，但我们也要理性的看到事件背后的趋势：
高层救市的决心，市场信心的回归！
尤其是当下楼市放松大招接连而至，降首付、降利率、认房不认贷、放开限购限售，且还没有到底。
这每一个政策，放在以前都是大招、绝招，如今更是组合落地，这一次的调控决心。
此时再继续唱空，你可能只会错过机会。有自住需求的买家，尤其是刚需们，可以多看看二手房了。
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