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房地产业之殇:恒大借钱许家印花,银行有苦难言,老百姓欲哭无泪

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钱是恒大借的,债务也是恒大承担的,许家印只负责花钱。这种奇特的现象并不只是恒大有,大部分的房地产巨头都有类似情况。只要能够实现乌鸡变凤凰的上市目标,无论公司是否盈利,老板们总是过着挥金如土的生活。公司破产了,老板们却依旧赚得盆满钵满,甚至可以将危机转嫁到其他人身上。

随着近些年房地产市场的火爆,一批批地产界富豪如雨后春笋般涌现了出来。他们基本都能问鼎胡润富豪榜,一跃成为大富豪。超人李嘉诚、搜狐中国的潘石屹、万达的王健林、碧桂园的杨国强,恒大的许家印,都无一例外的成为了受益者。



李嘉诚赚了一笔后就退出了大陆房地产市场,而潘石屹则是全家移民美国,他们吃到了红利后悄然退出。万达则是积极调整思路,走上了一条轻资产减负债的道路。遗憾的是,恒大和碧桂园仍然大肆扩张,最终深陷泥潭不能自拔。

然而,无论公司是赚是亏,和对老板们的生活是毫无影响。王健林的万达举步维艰时,也妨碍不了儿子王思聪吃香的喝辣的。同样,恒大负债累累的情况下,许家印照样是风流倜傥,高管们拿着过亿的薪金过着日日笙歌的生活。



欠了这么多债,难道他们不知道吗?难道他们不焦急吗?我们不能按常理来推测这些人的心理,因为欠债的是公司,还不起债最多是公司破产,和个人没有半毛钱关系。花的钱不是买房人的,就是股民投资的,要么就是银行的贷款。

纵观国内房地产业的发展,可以说是经过了一段野蛮生长的时期。在快速增长时期,开发商大肆圈地,地王一个接一个爆发,好像谁拿到了地,谁就是未来财富的主宰者。于是乎,疯狂的情绪在各个阶层逐渐蔓延开来。



开发商疯狂圈地,炒房客买房像买白菜,老百姓也是拿出一家三代的积蓄狠砸房市。然而,靠买房发财的梦迟早会破灭。恒大倒下了,碧桂园也爆雷了,房地产遇冷了。在买涨不买跌的理念支撑下,恐慌和不满的情绪开始滋生。

楼盘停工甚至烂尾,就是一颗连环雷。银行放出去的贷款收不回来,却只能哑巴吃黄连-有苦难言。因为放贷时,他们对于项目的情况都进行过审慎的审核和风险评估。现在出问题了,只能打碎了牙往肚子里咽。


图片来自网络,侵权删

而对那些倾尽全家之力去买房,最终却遇到了烂尾的老百姓来说,他们可真的是欲哭无泪。压箱底的积蓄都拿出来了,有生之年还不知能否搬进新房里。还有部分人因为资金压力或者信心不足而断供,甚至被银行告上法院。


配图需要,请勿对号入座

那么,从法律角度如何评价此事呢?

1、公司欠债法定代表人和股东要还钱吗?

依据《公司法》第三条规定,公司是企业法人,有独立的法人财产,享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任;股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

一般情况下,公司的债务由公司自行承担,与法定代表人及股东无关。如果法定代表人同时又是股东,其承担的是有限责任,只对公司承担责任。如果是有限责任公司的股东,其担责的限额为认缴的出资额。如果是股份公司,则以其认缴的股份为限。



2、股东滥用股东权利会承担什么责任?

依据《公司法》第二十条规定,公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的,应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。

也即是说,原则上股东不会对外承担责任。但是,当股东恶意利用自身的特殊地位,损害公司债权人或者其他股东利益时,公司的神秘面纱就得以被戳破,从而要求其承担相应的法律责任。



3、哪些情形可以认定股东滥用股东权利?

(1)不当控制。又称为过度控制,就像是有个“控制狂”的家长,对孩子的每一个举动都过度干预。如果控股股东对公司的控制超过了必要的限度,就可能造成子公司失去自主能力,从而对子公司的行为承担责任。

(2)公司资产和事务的混淆。主要表现为公司和股东的财务记录、账户等未能独立设置,股东随意处置公司的资产,公司未遵循正常的设立程序。还有恒大的母子公司使用共同的董事和雇员,以及共用利润分配政策等。



(3)组织机构混同。不同的公司所聘用的人员岗位和职责一致,即所谓的两块牌子一套人马。比如两个公司的财务、审计等人员都是同一人,甚至公司的经营管理也是同一人在负责。

(4)滥用公司独立地位。如果发生公司与股东人格混同、股东抽逃出资或者以其他方式窃取公司资产使其无法偿债,股东无偿使用公司钱财或者挪用、侵占公司资产等情形,均可以是为其滥用公司独立地位损害他人利益。



许家印被抓,恒大商业帝国也在风雨中摇摇欲坠。然而,很多人都提出了同一个问题:这么大的窟窿,不是许家印一个人就能捅得出来的。这当中可能有银行审查不严的漏洞,也可能有相关部门的监管不力的因素,还有疯狂投资的民众自身风险意识的淡薄。

许家印和前妻技术性离婚、给儿子设立巨额信托基金,在美国申请破产保护意图将2万多亿债务甩锅到国内,真是歹毒至极。这些钱能否追回来尚不可知,不过许家印本人自然难辞其咎。然而,这么多年来真的只有许家印这样做吗?

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