网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

广州限购松绑后,加紧布局核心区

0
分享至


我是紫沐,这是我第355篇日记。

我在上篇文章说,对外宣称不愁卖的华润悦府,之所以降价,特别是142㎡大降价,根本原因是总价约束。

拿1000万的预算,把第一套核心资产放在广州的非限购区,是不理智的。

而华润悦府的去化情况也证明了这一点。

142㎡的比较容易买,124㎡和98㎡的更需要抢。

当然,客观事实总会伤害到一些人的利益。

就像上篇文章发出后,有人在后台留言:

1000来万不买华润悦府,难道去买海珠西或者天河东的边角料吗?

这问题很有意思,我们来看看这预算能买到哪些“边角料”。

海珠西,中海锦榕湾109或者132,光大三期135.

天河东,兰亭盛荟106,珠江俊园120.

多的不说,只需要2年,你看看是“边角料”涨得欢,还是“顶级资产”华润悦府涨得欢,就完事了。

操盘手为什么要放开黄埔和番禺的限购,是有思考在里面的。

就是这两地方有规格不错的板块,比如老黄埔、科学城、万博。

但同时,也有比较丰富的土地储备可开发,未来新房供应不少。

当资产稀缺性不够,房价就不会涨得太厉害。

就算短期涨了,等药效过去,都会出现价值回归。

这种规律,只需要实际体验过两轮完整行情,就有感觉了。

但放核心区域,情况就完全不一样。

因为核心区的供应基本断档了,都是存量市场。

就好像你很难在珠城再变出来几个大地块。

甚至别说珠城,天河公园或者金融城,未来新增供应都是很紧缺的。

那这时候如果放开限购,暴增的需求会直接让房价涨幅不再受控。

或许能依赖这个效果,卖出几块高价地,回笼财政资金。

但整体副作用,还是比正向作用大。

所以不到真正的生死存亡之际,只要还有别的办法,核心区都很难放开。

这也是为什么说,越被限制的东西越值钱。

因为限制的背后,就是稀缺。

像珠金琶这种核心区域,现在最推荐的还是买次新。

特别是那种非常新的次新,它在兼具稀缺性的同时,产品也更耐打。

而且拥有次新特有的时间成本优势。

只需要两年,就能做进一步的向上置换。

甚至说不吉利一点,买错了,也只需要两年,就能及时换车。

所以选择权这种东西,和稀缺性一样,本身就是一种价值。

买房真正的思维模式,不是买那些能享受短期政策红利的产品。

而是买那些,不管市场火热还是冷淡,都会有人喜欢的产品。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
连爆大冷!8-21,9-21,世界冠军接连一轮游!混双头号种子出局

连爆大冷!8-21,9-21,世界冠军接连一轮游!混双头号种子出局

求球不落谛
2023-11-29 19:52:41
400亿债务压顶,王思聪终于向生活低下了头

400亿债务压顶,王思聪终于向生活低下了头

数字经济圈
2023-11-29 11:54:37
新型卖淫方式曝光!女大学生成为私人交易的主力军!

新型卖淫方式曝光!女大学生成为私人交易的主力军!

王小乖
2023-10-08 09:26:05
上海情侣蜗居5平米出租屋照片流出,戳穿了多少人不敢说出口的残酷真相

上海情侣蜗居5平米出租屋照片流出,戳穿了多少人不敢说出口的残酷真相

我是娱有理
2023-11-28 19:42:13
浙江:新郎眼神拉丝被指配不上新娘,看完一桌子彩礼,众人沉默

浙江:新郎眼神拉丝被指配不上新娘,看完一桌子彩礼,众人沉默

北风咧
2023-11-29 09:14:58
张柏芝将在巴黎结婚?新郎果然是他,网友称:最终还是瞒不住了!

张柏芝将在巴黎结婚?新郎果然是他,网友称:最终还是瞒不住了!

来来来跳起来
2023-11-29 07:30:12
北京航空航天大学:合并首医,超越上海交大复旦大学不是梦

北京航空航天大学:合并首医,超越上海交大复旦大学不是梦

多才多艺青少年教育
2023-11-29 16:12:57
缅军点名大国干涉缅甸内政?敏昂莱煽动群众到大国使馆前面反华

缅军点名大国干涉缅甸内政?敏昂莱煽动群众到大国使馆前面反华

明理大先生
2023-11-25 14:57:33
前TVB高层陈志云曝TVB前几年投资失误,造成这两年不断裁员的内幕

前TVB高层陈志云曝TVB前几年投资失误,造成这两年不断裁员的内幕

君子杨影视歌
2023-11-29 19:29:03
最高层会议后第一次,央行罕见新改变

最高层会议后第一次,央行罕见新改变

家里那点事儿
2023-11-29 19:08:16
5年4胎从来不坐月子,如今38岁的蒋丽莎,体态容貌老过54岁的丈夫

5年4胎从来不坐月子,如今38岁的蒋丽莎,体态容貌老过54岁的丈夫

大师兄回来了吧
2023-11-29 15:14:55
美媒评现役单挑前十:詹姆斯落榜哈登提名,KD第四,第一实至名归

美媒评现役单挑前十:詹姆斯落榜哈登提名,KD第四,第一实至名归

天气如你
2023-11-29 22:35:53
狂砍41+9+9!火箭队根本拦不住啊!客场6连败,无缘晋级!

狂砍41+9+9!火箭队根本拦不住啊!客场6连败,无缘晋级!

Haviven聊球
2023-11-29 23:17:24
湖南省人民政府原参事王群等3人被提起公诉

湖南省人民政府原参事王群等3人被提起公诉

新京报
2023-11-29 16:14:05
新华三裁员,收紧裤腰带过冬:中高层最高降薪20%,报销、加班费审查都变严了

新华三裁员,收紧裤腰带过冬:中高层最高降薪20%,报销、加班费审查都变严了

时代财经
2023-11-29 20:20:03
伟大的6-2!3亚王KO世界冠军,中国3人会师,斯诺克15席16强出炉

伟大的6-2!3亚王KO世界冠军,中国3人会师,斯诺克15席16强出炉

刘姚尧的文字城堡
2023-11-29 06:02:43
美国:没有铼,你拿什么造飞机?中国:我已完成全套技术国产化

美国:没有铼,你拿什么造飞机?中国:我已完成全套技术国产化

人物娱记
2023-11-28 21:49:11
10分钟126分清台!丁俊晖首局胜福德,五杆球印证状态极佳

10分钟126分清台!丁俊晖首局胜福德,五杆球印证状态极佳

水清清大话篮球圈
2023-11-29 21:47:32
朱令父亲发声:真相已经很清楚,但我们放下了,那个人在国外生活

朱令父亲发声:真相已经很清楚,但我们放下了,那个人在国外生活

通文知史
2023-11-28 16:50:03
清华才女朱令病危:铊中毒30年生不如死,她还能等来正义吗?

清华才女朱令病危:铊中毒30年生不如死,她还能等来正义吗?

米米大肉
2023-11-24 23:05:39
2023-11-29 23:42:44
紫沐楼市日记
紫沐楼市日记
梳理楼市脉络,构筑房产思维
339文章数 1068关注度
往期回顾 全部

房产要闻

置换客二手房出手难?上海郊区新盘推出“首付分期”

头条要闻

英国拟投入20亿英镑用于汽车产业 对中企发出盛情邀请

头条要闻

英国拟投入20亿英镑用于汽车产业 对中企发出盛情邀请

体育要闻

梅德韦杰娃:银牌是遗憾也是礼物

娱乐要闻

潘玮柏晒婚礼照!宣云穿50万婚纱出嫁

财经要闻

A股10年为何瘫坐3000点?6组数据揭真相

科技要闻

拼多多美股市值超越阿里巴巴!

汽车要闻

3.3秒破百/鸿蒙座舱 智界S7家用运动两不误

态度原创

时尚
教育
旅游
艺术
公开课

对她来说,恋爱就像胡椒粉?

教育要闻

福州市中小学健康角今日上线!启动仪式暨学生常见病防控知识进校园活动在仓山区第四中心小学举行

旅游要闻

龙门港之旅,传承与现代交汇

艺术要闻

“物象——现当代艺术邀请展” 书写二十世纪中后叶亚洲当代艺术重要实践

公开课

35岁男子晚上腰痛,隔天猝死,医生:耽误了

无障碍浏览 进入关怀版