许家印被抓！恒大在温州的项目，怎样了？

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近日，原中国恒大集团董事局主席许家印，被有关部门采取了强制措施。

陷入债务危机多年的恒大，未来何去何从，还尚需观察。

作为曾经中国楼市风向标的温州，也留下过不少恒大的踪迹。

那么如今，那些恒大开发的楼盘，交付了吗？又能放心买吗？

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

恒大首入温州，在2017年。

那一年，楼市上行。

在棚改背景下，温州开始了“大拆大整”，并同步提出了“大建大美”，停滞多年的城市建设，全面加速。

同时，温州正逐渐走出“老高事件”的阴霾，经济逐步复苏。

这时候，全国知名房企蜂拥而至，温州一下成为国内知名房企抢滩登陆的城市。

号称“超级房企”的恒大，自然不会错过温州楼市。

当年4月，恒大经过近百轮厮杀，竞得瑞安滨海新区两宗地块，首次进驻温州，开发了恒大在温州的首个新盘——恒大·悦澜湾。

两个月后，恒大经过超百轮厮杀，竞瑞安塘下一宗，开发了恒大·悦府。

同年9月，恒大又在瑞安滨海新区一次性拿下多宗地块，分别开发了恒大·珺睿澜庭、恒大·云溪苑、恒大·观澜庭。

当年下半年，恒大还入股龙港的逸和新天地项目，更名为恒大·逸合城。该盘占地约581亩，包括住宅、商业、公园等一系列设施，是当时温州少有的规模大盘。

2020年，恒大又于乐清、苍南各竞得1宗地块，分别打造恒大·都汇华庭、恒大·翡翠华庭。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

可以看出，恒大在温州的布局，全部在郊县，温州市区一个都没有。

这样的布局，非常符合当时恒大重仓三四五线城市的战略。

在温州市区这个强三线城市，恒大连拿地都没参与过，却多次前往温州郊县拿地。

当然，恒大在温州市区洽谈过多个项目，包括滨江CBD、瓯海中心区等黄金地段的重大项目。

其中，恒大在瓯海中心区洽谈的，正是刚刚封顶、即将建成的约339米浙南第一高楼——云阁大厦（又称城中希尔顿酒店、希尔顿339、君康中心等）。

当时，瓯海区有关部门与恒大曾谈得较为深入，后因故未合作。如今看来，恒大暴雷、云阁大厦顺利建成，该项目与恒大未谈成反而是好事。否则，宁波等地由恒大开发的超高层项目烂尾现象，将在温州上演。

就这样，恒大与温州市区失之交臂，重仓瑞安、龙港等郊县。

恒大建筑品质一般，但比起其他流水线产品，还是有点特色的。

从恒大·悦府、恒大·观澜庭、恒大·都汇华庭、恒大·翡翠华庭等项目可以看出，恒大喜欢在小区里制造类似湖泊的大面积水景，甚至自带音乐喷泉，在近年温州的新盘里不多见。

在恒大·逸合城，恒大更是挖了一座真正的湖泊，打造了一座月湖公园，作为市政公园。环绕月湖，除了绿地，还规划了商业综合体。周边的住宅，也成了湖景房。

月湖公园

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

当恒大在温州大展宏图，楼市也越来越疯狂，直到2021年年中，一切戛然而止，迎来的是漫长的下行周期。

这时候，恒大出现了债务危机，成为楼市下行的标志性事件。

随之，恒大在国内大量开发项目，成了烂尾楼，部分温州项目也受到了影响。

其中，恒大·悦府在此之前已交付，业主也顺利住上了新房。剩下的少量尾房被拍卖。

至于恒大其他新盘，就有些一波三折了。

在多方努力下，瑞安滨海新区的恒大·悦澜湾、恒大·观澜庭、恒大·珺睿澜庭，相继交付了。

恒大·悦澜湾

但是，与上述项目相邻的恒大·云溪苑，至今未交付。从现场看，建筑主体已基本完工，但园林景观尚未完成，现场也未见施工动作。

恒大·云溪苑现状

龙港的恒大·逸合城，当前已 交付了2个住宅地块，但剩下2个住宅地块就情况不妙了。

恒大·逸合城部分已交付地块

其中，一个地块住宅地块停工，且地块内工程进度不一，距离交付还有很长的距离。而另一个住宅地块，尚未施工。

恒大·逸合城部分未完工地块

除了住宅，恒大·逸合城的商业综合体，尚未建成，如今也处于停工状态。至于月湖畔原先的售楼处、其他建筑，则暂时用作龙港市有关部门的办公场地。

恒大·逸合城部分商业建筑现状

那么，龙港新城北片的商业规划，短期内将无法兑现，恒大·逸合城的业主也将面临商业缺失、生活不便的问题，住宅价值大打折扣。

龙港新城北片现状

至于恒大·都汇华庭、恒大·翡翠华庭，当时恒大将两个楼盘的股权全部转让给光大信托，后引入蓝绿双城共建，如今分别更名为蓝铂湾、云起春晖。

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看来，当前温州仍有部分恒大业主，无法如期收房。

为了完成“保交楼”任务，有关部门也在努力解决恒大留下的烂摊子，但这并非易事，尚需一些时间。

如今，当恒大摆脱了许家印，能否通过债务重组、资产出售等方式,来缓解恒大地产的债务压力？尚且未知。

就温州各地而言，眼下更急迫的是，让恒大业主早日住上新房，早日兑现规划中的配套。

还有恒大在温州的上下游供应商、合作商，也应获得相应的权益。

疯狂过后，一切终将回到原点，恒大也将成为过去式。

如今，在瑞安滨海新区的万松东路上，恒大进驻温州的第一个项目——恒大·悦澜湾，售楼处风韵犹存，却已门可罗雀。

恒大·悦澜湾售楼处现状

售楼处旁，依旧悬挂着“万亿恒大，致敬时代主角”的广告标语，残存着当年恒大进驻温州时的意气奋发。

恒大·悦澜湾尚未拆除的广告

不出意外，这座售楼处，在不远的将来，也逃不过被拆除的命运。

或许将来，恒大留给更多温州人的印记，只剩那土黄色的建筑立面。

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